El precio de la vivienda cae en las capitales por primera vez en cuatro años
Según Tinsa, el índice general se deprecia un 2,2% y se hunde un 3,8% en Baleares y Canarias
El precio medio internaual de la vivienda cayó por primera vez en cuatro años en las capitales de provincia españolas. Así lo constata un informe realizado por la empresa de tasación inmobiliaria, Tinsa , que refleja un descenso del 0,6% entre el último mes de septiembre y el mismo periodo del año 2019. Un dato negativo que llevaba sin aparecer desde agosto de 2016.
Este estudio que analiza el comportamiento del mercado inmobiliario en capitales, grandes ciudades, áreas metropolitanas,zonas costeras y pequeños municipios de interior, también cifra en un 2,2% el retroceso del índice general y apunta a Baleares y Canarias como las zonas geográficas que más perjudicadas han visto su registro de precios . El vertiginoso descenso del turismo y la consecuente falta de inversión extranjera, han provocado que ambas comunidades sufran una caída del 3,8% en el precio de la vivienda desde septiembre del pasado año. Siguiendo esta tendencia, la costa mediterránea también ha visto decrecer su valor un 3,3%, aunque junto a las áreas metropolitanas fueron los únicos grupos que mantuvieron sus tasaciones en septiembre de forma intermensual. Por su parte, en el resto de municipios también se experimentó un descenso del 3,8% en este marcador.
«Los datos de septiembre confirman la línea descendente de valores durante los últimos meses, evidenciando el inicio de un cambio de tendencia a consecuencia de la actual coyuntura de incertidumbre y debilitamiento de la demanda», explica Rafael Gil , director del Servicio de Estudios de Tinsa. En este sentido, Gil afirma que el ajuste es «más intenso» si se comparan los datos con el mes de marzo, que en perspectiva interanual. Atendiendo a estos parámetros, el descenso del índice general se derrumbaría al 3,1%, mientas que los precios en capitales y grandes ciudades caería al 2% . En este espacio de tiempo, Baleares y Canarias volverían a ser las más dañadas, doblando su decrecimiento al 7,6% respectivamente.
Larga recuperación
En línea con los datos de Tinsa, el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda urbana, anunció este verano que la compraventa de vivienda acumuló una caída interanual del 25,1 % hasta el mes de julio y las firmas de hipotecas un 22 por ciento . Un escenario complicado. Y es que la inseguridad que sigue dejando el Covid-19 y las restricciones llevadas a cabo por el Gobierno de Sánchez, impide vislumbrar una vuelta de hoja a corto plazo. En el caso de las grandes ciudades, y sobre todo si hablamos de Madrid, Barcelona y Zaragoza que tradicionlmente han marcado el cambio de tendencia, la gran incidencia que ha tenido el virus en los últimos meses en ellas hace aún más complicada la recuperación. Según Gil, la mejora «dependerá de los distintos factores que inciden en los mercados residenciales de estas ciudades: alquiler residencial, inversión y el propio mercado de compraventa». Pero estima que la inclinación más probable en los próximos meses es «a la baja».
Mismo pronóstico da el economista para las zonas costeras, donde ya se percibía una e stabilización de los precios en los meses previos a la pandemia, «producto de un enfriamiento de la demanda en línea con el macroeconómico, de aumento considerable de oferta en algunos emplazamientos litorales y de un ciclo de apreciación significativa». Por lo que Gil piensa que en este grupo geográfico se abrirá «un nuevo ciclo», aunque señala que «lógicamente» mejorará sus datos en cuanto la situación sanitaria permita el retorno de la compra y la inversión extranjera.
A pesar de este cambio de paradigma, el precio de la vivienda en España sigue gozando de buena salud y aún permanece un 14,2 % por encima del mínimo registrado en febrero de 2015.
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