La provincia triplica el precio de la vivienda en 10 años con 1.446 euros el metro cuadrado

Pese a la tendencia nacional de moderación en la subida de los precios de la vivienda, en Cádiz sigue siendo muy caro conseguir un piso. De hecho, la capital gaditana tiene los precios más altos de toda Andalucía, y en la provincia el valor de los terrenos se ha triplicado en diez años, pasando de los 500,6 euros el metro cuadrado en 1995 a los 1.446,6 euros metros cuadrados en el primer trimestre de 2005. La cifra corresponde a la media entre el valor por metro cuadrado de las viviendas de hasta dos años de antigüedad (1669,9 euros) y de más de dos años (1.351,9 euros), según los datos oficiales del Ministerio de Vivienda.

Este incremento no ha sido uniforme, sino que se ha producido a partir del año 2003, coincidiendo con la consolidación de la recuperación económica y el 'boom' inmobiliario, de forma que en el periodo 1995-2003, los precios no llegaron a duplicarse (pasaron de 500,6 a 970 euros el metro cuadrado), mientras que en sólo dos años (2003-2004) han subido casi un 50 por ciento (de 970 a 1.446 euros). El aumento del 18,2 por ciento en el último año es el más alto de la década.

Sin embargo, uno de los datos más espectaculares se refiere a las casas de la capital gaditana, que cuenta con la vivienda libre más cara de Andalucía. Si nos referimos a los pisos nuevos, en Cádiz son un 44% más gravosos que los de la capital andaluza más barata, Jaén: 2.757,8 euros el metro cuadrado frente a 1.546,2. Las capitales andaluza más caras tras la gaditana son Sevilla (2.702,7 euros) y Granada (2.467,6euros). Otra cifra clarificadora: Cádiz en la única capital andaluza donde el metro cuadrado de vivienda de más de dos años de antigüedad supera los 2.000 euros (2.036,6 euros).

Estos datos, que llegan hasta el tercer trimestre de 2005, han sido matizados por la Sociedad de Tasación, que fija el precio de la vivienda nueva durante todo el año pasado como el segundo más alto de Andalucía tras Sevilla, con 1.993 euros el metro cuadrado y un incremento del 12,7 por ciento con respecto a 2004.

Si echamos un vistazo a los números del resto del Estado, encontramos que sólo cuatro capitales de provincia españolas superan los precios de vivienda libre nueva que tiene la capital gaditana, según el Ministerio. Cádiz supera a ciudades tan potentes como Valencia, Zaragoza, La Coruña o Pamplona.

Solamente en Barcelona (con diferencia la ciudad con la vivienda más cara de España, que prácticamente duplica el precio del resto del Estado con 4.086 euros el metro cuadrado); Madrid (que no le va a la zaga a la urbe catalana, con 3.799,5 euros), San Sebastián (3.158 euros) y Bilbao (2958,8 euros) es más caro comprar un piso que en Cádiz. El valor de un propiedad aquí llega casi a duplicar el de otras capitales como Lugo (1071,5) o Badajoz (1.175,6).

Respecto a la evolución de los precios, los pisos gaditanos han experimentado desde el tercer trimestre de 2004 hasta el tercer trimestre de 2005 una subida de casi 17 puntos con respecto al mismo periodo de 2004, la tercera mayor subida andaluza tras Córdoba y Granada, que incrementaron su valor en 18 y 17,2 puntos, respectivamente. En el otro extremo, la vivienda libre sólo incrementó sus precios un 0,4% en Málaga, la subida más moderada del Estado.