El problema de la vivienda ante el 4-M: De combatir la okupación y ampliar el parque a la expropiación de pisos vacíos

El PP, que hasta la convocatoria de elecciones gestionaba la Consejería de Vivienda y Administración Local ( David Pérez ), presenta como aval de cara a los dos próximos años los planes que ha puesta en marcha hasta la fecha, con el Vive Madrid a la cabeza. Como ha informado ABC, ya ha puesto en marcha la construcción de 25.000 nuevas viviendas en suelos públicos demaniales, de las que en torno a 15.000 estarán listas antes de 2023, según sus cálculos. Ya se encuentran en fase de licitación un total de 6.646 pisos en 14 municipios de la región.

Los populares, en la misma línea, destacan iniciativas similares como Alquila, Alquila Joven (menores de 35 años) y el programa Mi Primera Vivienda . La pretensión, señalan a ABC desde el equipo de Pérez, es desarrollar este último en el segundo semestre de 2021; su objetivo es ayudar a los jóvenes en la financiación en casos que, a pesar de ser solventes, no pueden hacer frente a la entrada (20% del total). Además, acorde al compromiso adquirido en 2019, en el caso de reeditar su victoria proyectan un incremento de 1.500 pisos del parque de la Agencia de Vivienda Social. «Se va a seguir trabajando en una política activa en los alquileres sociales de la agencia», señalan fuentes populares.

El alquiler, precisamente, es uno de los temas que más polarizan los dos bloques ideológicos en la Asamblea. El modelo Baleares que defiende Podemos está lejísimos no solo de PP, también de Cs y Vox. La propuesta de Isabel Díaz Ayuso es la de deducciones del 10 por ciento en el IRPF en gastos de los arrendadores, como conservación o seguros de hogar. Para los arrendatarios menores de 35 años, además, se podrá aplicar una deducción de hasta el 30 por ciento en las cantidades destinadas al alquiler, hasta un máximo de 1.200 euros. «Frente al tope de precios, más Plan Vive y más promoción de vivienda en colaboración público-privada », concluyen.

Uno de los elementos comunes con el que hasta hace un mes era su socio de Gobierno es la lucha contra la okupación. En Cs defienden que este será uno de los ejes de su programa en materia de vivienda. A falta de definirlo en detalle, desde el equipo de Edmundo Bal avanzan, además, que pondrán en marcha un Programa de Vivienda Joven, centrado en la creación de parques residenciales específicos, según las necesidades de cada etapa: tipo residencia de estudiantes, compartida o primera vivienda. También un programa de Segunda Oportunidad , para aquellas personas que hayan sufrido una reducción drástica de ingresos, y un parque de vivienda de emergencia social con respuesta inmediata ante cualquier situación sobrevenida.

Aunque en una fase embrionaria, el programa de Vox no dista demasiado en el espíritu de los otros dos partidos del centro-derecha. Además de construir vivienda para protección oficial, la formación de Rocío Monasterio apuesta por liberalizar todo el suelo que no esté especialmente protegido. «La actual regulación provoca una escasez artificial que eleva los precios», apuntan desde el partido. En ese sentido, proponen una Ley de Suelo –una de las dos únicas normas aprobadas por Ayuso en la Asamblea– a nivel estatal para homogeneizar el desarrollo de la normativa urbanística por las CC.AA. y «corregir los desequilibrios».

Pese a que las tres formaciones de izquierdas coinciden en que el problema de la vivienda en Madrid es la dificultad en el acceso a ella, difieren en las vías para solucionarlo. Las propuestas para hacer más asequible el mercado inmobiliario van desde expropiar pisos vacíos de forma temporal a grandes propietarios para destinarlos a alquiler social, como propone Unidas Podemos y ya han hecho en Baleares con 56 inmuebles, a la regulación del arrendamiento turístico en zonas saturadas que plantea Más Madrid o la construcción de más viviendas públicas para amortiguar los precios, defendido por el PSOE.

La fractura abierta en el Gobierno de coalición a cuenta de la ley estatal ha impregnado la precampaña electoral del 4-M desde que el exvicepresidente y candidato de la formación morada a la Comunidad, Pablo Iglesias , saltó a la arena regional. En un acto para exponer las líneas de su programa en esta materia, la ministra Ione Belarra cargó contra la «medida estrella» socialista de aplicar incentivos fiscales porque la defiende tanto la patronal inmobiliaria como el PP. Iglesias quiere que por norma se obligue a destinar el 30% de los pisos de promociones privadas a arrendamiento «asequible».

En el caso de la Comunidad, sus medidas centrales, según indican a ABC desde la formación morada, estarán ligadas a establecer «una regulación de los alquileres para controlar las subidas de las zonas tensionadas». «Sólo de 2018 a 2019, subió un 15% el precio», arguyen. «En la anterior legislatura tratamos de aprobar iniciativas encaminadas, como la creación de un índice de precios , para que el valor del suelo no dependa de los portales inmobiliarios, pero fue rechazada por parte de la derecha en la Asamblea de Madrid», subrayan.

El candidato del PSOE, Ángel Gabilondo , sin embargo, ha evitado manifestarse aún sobre la ley de vivienda, pero ya ha adelantado dos de sus compromisos si sale elegido.Por un lado, iniciar la construcción de 15.000 nuevos pisos públicos para alquiler accesible y, por otro, impedir a través de otra norma que «ningún ayuntamiento venda vivienda municipal a fondos de inversión» para que se destine el 100% a arrendamiento social.

Para Más Madrid es una prioridad crear una ley regional que, según exponen a ABC, permita «aflorar la vivienda vacía, regular el alquiler turístico, aplicar el tanteo y retracto de inmuebles para evitar que caigan en manos de fondos o que se ejecuten desahucios ». La formación de Mónica García pretende aumentar el presupuesto destinado a vivienda hasta alcanzar el 4% del total y rehabilitar 40.000 pisos al año , así como crear un «Observatorio Metropolitano» de vivienda y un «gran operador» donde el sector público incentive al privado a cambiar sus prioridades de inversión.