El Metropolitano «calienta» el sector inmobiliario en San Blas-Canillejas
La llegada del Atlético de Madrid dispara la demanda de locales a la vez que aumenta el interés del mercado por los inmuebles de los barrios cercanos
El estadio Vicente Calderón ya es historia. La temporada del Atlético de Madrid ha terminado y los jugadores del «Cholo» Simeone disfrutan ya de sus vacaciones. Sin embargo, en las inmobiliarias que rodean al nuevo feudo rojiblanco , el Wanda Metropolitano, no pueden decir lo mismo. De hecho, su actividad se ha incrementado notablemente desde que se oficializó la mudanza del club al nuevo estadio, aún a medio construir, un reclamo que ha reactivado el mercado inmobiliario del barrio de Las Rosas , encuadrado en el distrito de San Blas-Canillejas.
Para quien no lo ubique, este barrio es el típico de clase media en Madrid. Ubicado en la periferia del este de la capital , la mayoría de sus edificios son de ladrillo visto y se organizan en torno a urbanizaciones de varios bloques con una pequeña zona ajardinada o piscina en el interior. «Los pisos suelen tener unos 10 o 15 años y uno de tres habitaciones ronda los 300.000 o 350.000 euros », explica Mayte Pérez, gerente de Asesores Inmobiliarios Las Rosas. Desde allí describen, como expertos en la materia, cuál es el fenómeno que se vive en el barrio desde hace, aproximadamente, seis meses.
«Aquí tenemos mucha demanda pero poca vivienda libre y por eso los precios están por encima de lo que esperábamos», reconoce Pérez, quien subraya que, dentro del sector inmobiliario de la zona, lo que más demanda suscita son los locales , en concreto aquellos que pueden ser susceptibles de ser explotados en la hostelería. «En la última semana han venido seis personas preguntando si teníamos algún local», rememora, para ABC, la gerente inmobiliaria, quien tiene claro que hay una relación directa entre el traslado del Atlético de Madrid al estadio Wanda Metropolitano y este fenómeno: «Colocar un local en esta zona era muy difícil, pero ahora nos los quitan en 15 días».
«Costaba mucho moverlos», insiste Javier García, propietario del Grupo Interpres Soluciones Inmobiliarias, que también opera en el distrito. El propio García ahonda en el tema al señalar que todo aquel que tenía un local en propiedad «ya lo ha soltado», ante el inminente desembarco del Atlético y sus aficionados, que se espera que se produzca para el inicio de la próxima temporada, a finales del mes de agosto. «Hay quien incluso nos preguntaba si podía colocar salida de humos en los locales que teníamos y que no estaban preparados inicialmente para dedicarlos a la hostelería », añade Pilar De la Mata, coordinadora de la inmobiliaria Tengo Piso Arcentales, para confirmar que los hosteleros que desarrollaban su actividad al albur de los partidos del club rojiblanco en las estribaciones del Manzanares, ya tienen sus ojos puestos en Las Rosas.
No sueltan las viviendas
La fiebre por hacerse con un local contrasta con la situación que se vive en los alrededores del que se convertirá en el nuevo estadio del Atlético de Madrid. «Los propietarios quieren esperar a que suban los precios de sus viviendas para luego venderlas y es un error», estima la gerente de Asesores Inmobiliarios Las Rosas, quien vaticina que, con la llegada del fútbol, la calidad de vida de los vecinos bajará: « El fútbol va a traer incomodidad y los que ahora están esperando a que suba el valor, luego venderán con prisas porque no será así».
Hasta entonces, los datos no engañan y Manuel Gandarias, director del gabinete de Estudios del portal inmobiliario Pisos.com , resuelve que, al comparar los guarismos del año pasado con los de este, en concreto en el mes de mayo, sí existe un mayor interés del mercado por los inmuebles del distrito, más acentuado aún en el barrio de Rosas. «Al comparar el número de inmuebles en venta publicados (en Pisos.com) en el distrito en mayo de 2016 y en mayo de 2017, detectamos una subida del 2,48 %», dice el experto, quien subraya que, en el barrio de Las Rosas -el más cercano al Metropolitano-, el aumento es mucho más acusado: « El incremento de inmuebles en venta publicados allí es del 38,71 % ».
«Se van a dar un batacazo»
Sin embargo, este no es el único indicador que utilizan en este portal especializado, que también se sirve de los usuarios suscritos a las alertas -que les permiten conocer en tiempo real las variaciones de precio en distintos anuncios- para calibrar el interés por el barrio. «Hay bastante movimiento en la zona y el número de alertas suscritas para el barrio de Las Rosas ha crecido un 121,77 % al comparar mayo de 2016 con mayo de 2017», suscribe Gandarias. Pese a ello, García no cree que estos incrementos se deban al desembarco rojiblanco: «Aquí los pisos se venden igual, venga o no el Atleti».
Pilar De la Mata, coordinadora inmobiliaria Tengo Piso Arcentales, por su parte, coincide con otros compañeros: con el Atlético ha vuelto la especulación al barrio: «Piensan que los pisos van a subir pero se van a dar un batacazo».
Noticias relacionadas
