Una apuesta firme por la rehabilitación energética
Los fondos europeos ‘Next Generation’ fomentarán el modelo ‘llave en mano’ a través de la figura del agente rehabilitador, que se encargará de la mejora de la eficiencia energética y la rehabilitación de las viviendas
El parque residencial español es uno de los más envejecidos de Europa. El 50% de los edificios de uso residencial y casi el 60% de los inmuebles de uso industrial son anteriores a 1980. Lo mismo ocurre con el castellanomanchego. Según datos del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, cuentan con certificaciones energéticas E, F y G, lo que supone un gasto del 30% del total de energía que se consume en el país .
Para hacer frente a esta situación, el Gobierno regional dispondrá de hasta 100 millones de euros en 2022 con los que pretende mejorar la eficiencia energética, la rehabilitación y la sostenibilidad de las viviendas y bloques de pisos a través de los fondos europeos ‘Next Generation’ . Se fomentará el modelo ‘llave en mano’ mediante la creación de la figura del agente rehabilitador . Con ello, los ciudadanos, a través de sus comunidades de propietarios y de los administradores de fincas, abordarán proyectos de rehabilitación vinculados a la eficiencia energética de la mano de estas empresas, que van a ser las que busquen a esos propietarios para poder plantearles su proyecto.
De esta manera, las empresas del sector se encargarán de asumir desde el proyecto de la rehabilitación hasta la ejecución de la obra, pasando por la gestión de las ayudas. «Los particulares y las comunidades de propietarios no tendrán que asumir todas las cargas administrativas ni técnicas que conlleva realizar una rehabilitación subvencionada. Serán las empresas del sector las encargadas del procedimiento», explica Inés Sandoval, directora general de Vivienda en Castilla-La Mancha.
El toledano despacho Carrobles Abogados , dedicado a la administración de fincas, es uno de los 80 profesionales del sector que ha sido reconocido como agente rehabilitador en la comunidad autónoma. Está a punto de terminar la rehabilitación de un edificio en el número 14 de la avenida de la Reconquista. Un arduo y largo camino, cuentan desde el despacho, que comenzaron en 2018 y cuyo trabajo se ha demorado más de lo previsto debido al hallazgo de restos próximos al circo romano, la pandemia del covid y la crisis de suministros.
Menos cargas
Su trabajo ha consistido en poner ascensores en un edificio de cuatro plantas, donde la gran parte de sus vecinos son personas mayores que habían abandonado su hogar, debido a las barreras arquitectónicas, en busca de uno con mayores facilidades. Las escaleras y el patio también se han remodelado, así como la cubierta, que se ha hecho energéticamente más eficiente. «Nosotros, como administradores de fincas, empezamos por convencer a toda la comunidad de vecinos de la necesidad de la reforma. Trabajamos con la economía de cada propietario, y esta obra ha sido posible gracias al dinero ahorrado de cada vecino y a la gran ayuda del presidente de la comunidad, Jesús López García», explica Patricia Ruiz, empleada de Carrobles Abogados.
Con la creación del agente de rehabilitación, ya no serán los administradores de fincas los que carguen con todo el ‘papeleo’. «El administrador de fincas tiene mucho miedo, porque es un proceso muy laborioso. Ahora, con esta figura, habrá una línea de crédito abierta con un año de carencia y, si hay algún excedente, te lo van a poder financiar a 10 años», explica Ruiz.
Pero, ¿quién puede ser agente rehabilitador? Tanto personas jurídicas ( profesionales del sector de la construcción ) como personas físicas ( particulares ) que quieran gestionarlo directamente. «En el caso de los profesionales del sector, próximamente vamos a habilitar un registro que será público en la web de vivienda -después de Semana Santa-, para que cualquier ciudadano que esté interesado en hacer alguna actuación de rehabilitación con cargo a los fondos ‘Next Generation’ pueda ver quiénes están trabajando en esta línea en Castilla-La Mancha», indica Sandoval.
El agente rehabilitador asumirá la gestión de las ayudas, el proyecto de rehabilitación y la ejecución de la obra
Estas ayudas podrán ser solicitadas por aquellas empresas y/o particulares que apuesten por intervenciones integrales en sus viviendas; desde actuaciones de eficiencia energética hasta accesibilidad o conservación. La obra tiene que suponer un ahorro energético de un 30% de ahorro de consumo y entre un 25-35% de ahorro de la demanda del edificio , dependiendo de la zona climática.
Castilla-La Mancha es la tercera comunidad autónoma que ha puesto en marcha estos programas de rehabilitación después de Galicia y Extremadura. «El consejero de Fomento, Nacho Hernando, ha hecho mucho hincapié en impulsar unas ayudas a la rehabilitación de viviendas que no supusieron ningún obstáculo ni técnico ni administrativo que pudiera desincentivar a los ciudadanos», asegura la responsable de Vivienda.
Sensibilización
En los últimos años, está habiendo una mayor concienciación social para llevar a cabo actuaciones de rehabilitación centradas en la accesibilidad, principalmente, en la instalación de ascensores . Lo saben muy bien desde Carrobles Abogados, administradores de 40 comunidades de propietarios, que ya han iniciado los trámites para instalar ascensores en cuatro vecindarios. «Lo haremos de forma escalonada porque nuestros recursos también son limitados», afirman.
Sin embargo, las reformas para mejorar la eficiencia energética de los inmuebles sigue siendo el ‘talón de aquiles’ en Castilla-La Mancha. «Se requiere de un proceso de concienciación social por parte de los propietarios del edificio. Ellos son más proclives a la instalación de ascensores, porque es algo que disfrutan. Pero una actuación energética no es algo que se aprecie a corto plazo, sino a largo plazo, en las facturas de la luz». Sin embargo, la responsable de Vivienda vaticina que «l os altos precios del gas y de la luz que estamos viviendo en los últimos meses harán muy necesaria la intervención en esta línea de eficiencia energética en nuestras viviendas».
La administradora de fincas asegura que estas subidas ya se han dejado ver en la factura de los vecinos de un edificio del toledano barrio de San Juan de los Reyes. «El mes pasado, nos llegó multiplicado por tres el valor de lo que el gas está estipulado en el presupuesto. Cada vecino tuvo que poner entre 600 y 700 euros. Esto, un año, lo puedes permitir, pero el resto de años no será viable», aseguran desde el despacho toledano.
Para acabar con esta situación, se pondrán manos a la obra. «Aislaremos la fachada y se pondrán placas en las cubiertas para evitar que salga el calor en invierno y que no entre en verano; y evitar así poner tanto el aire acondicionado. Esto es lo que se estima que podamos hacer con estos fondos europeos. Todo irá destinado a que seamos más eficientes y que, con el tiempo, gocemos de la calidad de vida que siempre hemos tenido», dice Ruiz.
Menos contaminación
Estas subvenciones no solo supondrán un ahorro importante para el bolsillo de los ciudadanos, sino también una reducción en la emisión de contaminantes al medioambiente, ya que un tercio de los gases de CO2 emitidos a la atmósfera proceden de nuestros hogares . Además, como novedad, contemplarán deducciones fiscales en función del ahorro energético.
Como novedad, estas subvenciones contemplarán deducciones fiscales en función del ahorro energético
Unas facilidades que van más allá de la mera tramitación y gestión a través de la figura del agente rehabilitador, ya que todos los ciudadanos que lo deseen se podrán acoger a ellas independiente de su situación económica. «Para el Gobierno de Castilla-La Mancha era muy importante no solo dar facilidades a los particulares de las comunidades de vecinos; también poder llegar a situaciones de vulnerabilidad económica con una ayuda que cubriera el cien por cien de los costes de la actuación», explica la directora general de Vivienda. «Nuestra experiencia nos dice que quien finalmente se anima a invertir es quien tiene ingresos económicos suficientes para asumir la parte de la actuación que no está subvencionada o aquellas familias que, si no lo tienen, se lo puede prestar una entidad financiera -expone Sandoval-. Y para eso tienes que acreditar cierta solvencia económica. Con estas ayudas combatiremos la pobreza energética y las desigualdades que existen entre unos barrios y otros ».
Sentencia que estas ayudas se extenderán hasta 2026, siendo «una oportunidad muy importante para apostar por la rehabilitación y la adecuación de nuestras viviendas» con un fin: «Que todos seamos energéticamente más eficientes».
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