Así será el nuevo barrio del Pítamo que unirá Bellavista con Montequinto
El Ayuntamiento ha desbloqueado el proyecto, que contempla 9.730 viviendas de aquí a 2029 Este desarrollo, con 1.100 millones de euros de inversión en cinco fases, está vinculado a la línea 3 del metro
La mayor bolsa de suelo urbanizable que quedaba por desarrollar en Sevilla, la correspondiente a los pagos de la Hacienda Villanueva del Pítamo , ya ha sido desbloqueada por el Ayuntamiento, lo que supondrá un avance definitivo en el crecimiento de la ciudad por la zona Sur y la conexión entre los núcleos urbanos de Bellavista y Montequinto. Este espacio situado justo entre las actuales Torres de Hércules y la Comandancia de la Guardia Civil de Montequinto estaba en trámites de urbanización desde hace más de una década. Y ayer la Gerencia de Urbanismo y Medio Ambiente en coordinación con la Junta de Compensación de estos terrenos desbloqueó esta tramitación administrativa para el desarrollo urbanístico de los suelos de esta zona en el Sur de la ciudad, avanzando así en un proyecto público-privado que, en el horizonte temporal de 2029 y en distintas fases, contempla la construcción de un nuevo barrio con 9.730 viviendas, de ellas un tercio protegidas, 18,5 hectáreas reservadas a servicios avanzados (empresas de innovación y tecnologías) y grandes áreas verdes y arboladas. En conjunto, sus promotores calculan 1.100 millones de euros de inversión y cinco fases de ejecución, arrancando la primera en 2024.
Esta iniciativa, que supone desplegar la mayor bolsa de suelo urbanizable existente en la ciudad, con 208 hectáreas, será posible tras la aprobación provisional por parte del Ayuntamiento, y tras ocho años de trabajo para resolver cuestiones técnicas y económicas, del Plan Parcial del sector SUS-DBP-06 «Villanueva del Pítamo», documento que ordena de forma detallada y pormenorizada los distintos usos de los suelos y encauza su ejecución urbanística para los próximos años.
«Se desbloquea así un proyecto estratégico para la Sevilla de esta década: el Pítamo. No es cualquier proyecto, sino la mayor bolsa de suelo pendiente de desarrollo del Plan General de Ordenación Urbanística y la mayor inversión pendiente de ejecución, enmarcándose en la expansión de la ciudad hacia el Sur, generando una nueva centralidad de Sevilla, con un gran impulso en cuanto a inversión, actividad económica y dinamización», explicó el alcalde, Antonio Muñoz, durante la presentación de esta iniciativa de colaboración público-privada, junto con Juan Manuel Flores, delegado de Hábitat Urbano y Cohesión Social y Pedro Rodríguez, presidente de la Junta de Compensación Villanueva del Pítamo, conformada por una serie de socios, entre los que la Sareb y Landcompany, filial del Banco de Santander, que tienen la mayoría, y entre los que figuran también la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento. También estuvo en el acto Miguel Ángel Rojas, arquitecto de este proyecto y redactor del Plan Parcial.
Antonio Muñoz recordó también que la zona Sur de la ciudad, el Distrito Bellavista-La Palmera, experimentará un impulso durante los próximos años con una docena de proyectos ya en marcha «y un volumen de inversión sin precedentes» que supondrán su reactivación con más zonas residenciales, equipamientos, espacios libres y áreas verdes, terrenos de usos terciarios y mejoras en la movilidad. Entre esos proyectos están la urbanización de parcelas junto a la Avenida Jerez, el desarrollo de los suelos del Cuartel de Su eminencia, el proceso para renovar las viviendas de la barriada de Guadaíra con la construcción de VPO, el complejo residencial de Metrovacesa en Palmas Altas o el previsto desarrollo urbanístico de Regimiento de Artillería.
«Estos proyectos contribuirán a configurar la Sevilla que queremos encontrarnos en el año 2029, en torno, pues, al centenario de la Exposición Iberoamericana de 1929, horizonte temporal para el que aspiramos a una transformación de Sevilla y a un cambio en su modelo productivo», según remarcó el alcalde, quien destacó, además, seis principales hitos en torno a este proyecto. El primero, que el nuevo barrio del Pítamo tendrá uno de los mayores desarrollos de vivienda protegida de Andalucía en estos momentos, con más de 3.600. El segundo, la gran apuesta por las zonas verdes y arboladas, con una ampliación del Parque de Guadaíra y la incorporación de los arroyos a la ordenación urbanística de forma que se integren en el sistema general de espacios libres de la ciudad en conexión con el anillo verde del Guadaíra. Entre zonas verdes y espacios libres existen 442.000 metros cuadrados.
Nueva área industrial
El tercero, se garantiza una completa red de equipamientos públicos y privados en toda la ordenación urbanística, ejecutada conforme se vayan desarrollando los usos residenciales. El cuarto, la generación de un distrito tecnológico, con espacios para innovación, emprendimiento e investigación -con unos 185.000 metros cuadrados para esa nueva área industrial y empresarial-. El quinto, el barrio se ha diseñado bajo criterios de sostenibilidad y accesibilidad, con un diseño arquitectónico que apuesta específicamente por un modelo de ciudad en quince minutos en la planificación de las infraestructuras y los servicios. Y el sexto, se plantea un modelo de crecimiento sostenido sobre el transporte público, a través de ferrocarril y conexión con el metro.
El objetivo de la Junta de Compensación es que la primera fase pueda arrancar en el año 2024 con las obras de urbanización de las primeras mil viviendas y una primera fase del desarrollo industrial y vinculado a la innovación, todo ello localizado en la zona más consolidada del sector, junta a la ciudad deportiva del Sevilla FC, cuartel de la Guardia Civil y colegios Tabladilla y Entreolivos. El nuevo barrio del Pítamo tendrá capacidad para unos 30.000 residentes, a tenor de las promociones inmobiliarias previstas.
Con esta iniciativa el Ayuntamiento pretende volver a superar la cifra de 700.000 habitantes en el próximo lustro tras las sucesivas caídas del Padrón. Hay que tener en cuenta que este barrio estará en servicio de manera casi simultánea con el denominado Isla Natura en Palmas Altas, por lo que el crecimiento de la ciudad por la zona Sur será exponencial en los próximos años y tanto la Ciudad de la Justicia como el Centro Comercial Lagoh quedarán integrados en el nuevo tramo urbano. Por otra parte, el Pítamo conectará Sevilla con Dos Hermanas, de manera que a través de Entrenúcleos se unirá el municipio nazareno con Montequinto y con Bellavista.
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