El precio de la vivienda esquiva la crisis del Covid en Sevilla y vuelve a crecer

Para que el lector pueda hacerse una idea, comprar hoy un piso de noventa metros y de tres habitaciones costaría unos 161.190 euros, 4.500 más que hace un año. El cambio se ha producido en estos tres primeros meses, pues el valor de los inmuebles venían acumulando rebajas desde que se decretó la orden de confinamiento estricto interrumpiendo las operaciones de compraventa y sembrando la incertidumbre en el mercado. Esa revalorización se ha notado en los principales núcleos urbanos donde la construcción de viviendas de nueva planta no se ha detenido como es el caso de Sevilla .

El barrio más caro para comprar continúa siendo el Casco Histórico, donde el coste medio del metro cuadrado alcanza los 2.700 euros (+1%) . Adquirir el piso del ejemplo anterior en esta parte de la ciudad conllevaría una inversión de 243.090 euros. Sin embargo, no es el distrito en el que más se ha encarecido la oferta. Ese primer puesto es para la zona este y Alcosa, donde el metro cuadrado sale a 1.478 euros (+11,2%) . Esta notable escalada se debe a la comercialización de nuevas promociones que se han levantado tanto en el polígono Aeropuerto como en vías principales y que están teniendo buena aceptación entre los compradores.

Por esta misma razón crece también el precio en el distrito Macarena, donde el metro cuadrado cuesta 1.608 euros (+9,6%) . Allí hay en construcción varios residenciales que han salido a la venta a un coste elevado como el de la antigua fábrica de Vidrio, en la Carretera de Carmona, o los de la avenida de Miraflores y la Cruz Roja. El desarrollo de Cisneo Alto también ha influido en el valor medio de la zona que se sigue revalorizando.

A pesar de estas extraordinarias subidas del precio la oferta en ambos barrios sigue muy lejos de la de Los Remedios (2.499 euros) , Nervión (2.459 euros) y Triana, que ocupan por este orden los puestos segundo, tercero y cuarto. En todos ellos se han encarecido los inmuebles, especialmente en el último, donde el metro cuadrado se sitúa en 2.393 euros (+3,5%), según el estudio de Tinsa. En este caso sería más correcto hablar de estabilización que de subida, pues T riana fue una de las zonas en las que más cayó el valor de los inmuebles al inicio la crisis sanitaria . La demanda en el entorno había crecido en los últimos años impulsada por el boom de los pisos turísticos, convirtiendo el arrabal en el segundo núcleo de concentración de la ciudad.

En el otro extremo se sitúan los distritos San Pablo-Santa Justa y Bellavista-La Palmera , que son los únicos en los que termina el trimestre con valores negativos. En el primero de ellos, el metro cuadrado sale por 1.813 euros, un 8,3% menos. Esta importante rebaja se debe a la escasa oferta disponible en los barrios de mayor poder adquisitivo como Santa Clara y la falta de promociones de obra nueva. El precio desciende un 6,6% en Bellavista, donde el metro se sitúa en 1.552 euros por las mismas razones, aunque es posible que pronto se revierta esa situación con la comercialización de los nuevos residenciales en Palmas Altas.

Las zonas más baratas para comprar vivienda en la capital andaluza son los distritos Norte y Cerro-Amate donde el precio se sitúa muy por debajo de la media. El mismo piso de tres habitaciones del principio apenas superaría los 100.000 euros en estos barrios donde hay mucha oferta de VPO que mantienen valores contenidos.

En último lugar merece especial mención el distrito sur donde se espera una importante revalorización de la vivienda gracias a nuevos bloques de pisos y al elevado coste de las propiedades en barrios como El Porvenir , Reina Mercedes y Los Bermejales . Esta realidad nada tiene que ver con la del Polígono Sur , La Oliva y L as Letanías , donde la oferta lleva años estancada.