El precio de la vivienda baja en Sevilla por primera vez en más de tres años

Elena Martos

03/10/2020
Actualizado a las 20:39h.

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La escalada del precio de la vivienda ha frenado en seco en Sevilla. La crisis económica provocada por la pandemia de Covid-19 y la incertidumbre han fulminado una tendencia sostenida desde el primer trimestre de 2017. Desde que se decretó la orden de confinamiento el valor de los inmuebles ha caído un 5,6 por ciento , según el informe del tercer trimestre de l a sociedad de tasación Tinsa , que es líder en España. El metro cuadrado en la ciudad se sitúa hoy en 1.644 euros, casi cien menos que el pasado mes de marzo . El ahorro es importante si se toma como referencia un piso tipo de tres habitaciones y noventa metros cuadrados, que se podría adquirir ahora con una rebaja de 8.730 euros con respecto al trimestre anterior.

Sin embargo, la depreciación no es general y ni siquiera se ha producido en todos los barrios. De hecho, a lo largo del año se han registrado subidas en siete de los once distritos de la capital andaluza. La mayor de todas se ha producido en San Pablo-Santa Justa, donde se han terminado varias promociones residenciales de obra nueva y han crecido las operaciones de compraventa, especialmente en el entorno de Santa Clara. Fuentes del sector inmobiliario explican a ABC que « muchos propietarios han adquirido viviendas unifamiliares tras el confinamiento y en esta parte de la ciudad hay una buena oferta». El metro cuadrado ha superado los 2.000 euros tras una subida anual del 16,3 por ciento.

El siguiente que también ve crecer los precios es el distrito Macarena , donde hay numerosas promociones a estrenar concentradas en Cisneo Alto . El valor medio se situó en 1.481 euros, aunque está desvirtuado por el contraste de ofertas entre las distintas zonas. Eso mismo ocurre en el distrito sur, donde hay previso un gran desarrollo residencial en Palmas Altas y Bellavista . El importe de referencia son 1.899 euros por metro cuadrado, según el informe de Tinsa, sin embargo, el coste es mucho mayor en barrios como el Porvenir , Tabladilla o Heliópolis . La factura baja considerablemente cuanto más próxima se encuentra la vivienda al Polígono Sur , la Oliva o el Juncal .

En Bellavista-La Palmera la revalorización fue del 3,9 por ciento en este tercer trimestre. Aquí también hay un amplio desarrollo previsto con promociones en Palmas Altas y junto a los Jardines de Hércules, estos últimos ya en comercialización. Las grandes constructoras han apostado por esta parte que gana servicios con el centro comercial Lagoh , la futura Ciudad de la Justicia y la llegada de la línea 3 del metro .

Cerro-Amate se suma a las zonas en las que se revaloriza la vivienda con un incremento del 5,5 por ciento hasta elevar el coste del metro cuadrado a 1.106 euros. Sin embargo, continúa siendo el distrito más barato para la compra junto con la zona Norte, donde el valor cae un 7,8 por ciento, uno de los mayores descalabros.

También se aprecia un descenso considerable en Triana , donde el precio había crecido de forma desmedida en los últimos años por la proliferación de las viviendas turísticas y la llegada de residentes desde otras partes de la ciudad como el Casco Histórico. Hubo temporadas en las que el metro cuadradado llegó a costar casi lo mismo que en los Remedios , pero esta situación ha cambiado. Actualmente se sitúa en 2.176 euros (-5,2 por ciento), unos 340 menos que en el barrio vecino. Allí las cosas apenas han variado. El valor permanece estable y se sitúa en 2.522 euros por metro cuadrado.

Al contrario que en Triana, la crisis del Covid no ha cambiado la oferta en el Centro, que en este último trimestre aumentó un 4 por ciento con respecto a 2019 . El mismo piso de noventa metros y tres dormitorios cuesta en esta parte de la ciudad 253.440 euros. La marcha del turismo que deja vacíos los pisos destinados a este fin no ha tenido el impacto previsto, pues muchos dueños han destinado estas propiedades al alquiler tradicional en lugar de ponerlos a la venta, con lo que siguen generando una buena rentabilidad.

Nervión goza igualmente de una amplia demanda y el precio también crece. En los últimos años se han construido varias promociones tanto a un lado como al otro de la avenida San Francisco Javier que han aumentando el precio, ya de por si elevado en esta parte de la ciudad. Se sitúa en 2.486 euros el metro cuadrado (+1,2 por ciento). Justo en el otro extremo y, a pesar, de que la mayoría de los visados de obra nueva se han concedido en este distrito está Este-Alcosa-Torreblanca . El valor se desploma un 9,4 por ciento hasta situarse en 1.247 euros el metro. La gran oferta residencial unida a una demanda moderada permite realizar inversiones más asequibles. E sta zona es una de las favoritas de los jóvenes que compran aquí su primera casa para independizarse. Aquí se concentra también buena parte de la VPO que está a la venta, lo que mantiene los precios a raya.

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