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¿Por qué es tan necesaria la nueva normativa sobre viviendas irregulares en Andalucía?
El Gobierno andaluz pone fin a años de caos jurídico y urbanístico
No hay duda de que las viviendas irregulares se han convertido en un problema crónico en Andalucía . Sobre todo, por la complejidad administrativa y la falta de iniciativa para encontrar una solución al problema. Hasta ahora. El nuevo Gobierno andaluz pone, mediante un decreto ley, fin a años de caos jurídico y urbanístico para encontrar una solución a las viviendas irregulares en Andalucía.
El principal problema que existe en Andalucía viene por las edificaciones irregulares construidas al margen de la legalidad urbanística sobre las que ya no es posible adoptar medidas de ningún tipo; ni para el ejercicio de la potestad de protección de la legalidad urbanística ni para el restablecimiento del orden jurídico, pues ya ha transcurrido el plazo del que dispone la Administración para actuar sobre las mismas.
El origen de estas edificaciones, fuera de toda planificación, provoca que no cuenten con infraestructuras para los servicios básicos de saneamiento y abastecimiento de agua y electricidad , por lo que no tienen garantizadas las condiciones mínimas de seguridad y salubridad requeridas para su habitabilidad. Es por ello que estas edificaciones irregulares han provocado riesgos para la seguridad y salubridad de la población afectada, derivados de la localización en zonas con riesgos naturales y del autoabastecimiento de agua en suelos contaminados por la falta de saneamiento y depuración de las residuales.
El nuevo decreto ley permite el acceso al AFO (Asimilado a Fuera de Ordenación) a cualquier edificación irregular, aunque con algunas excepciones, como las viviendas que están aún en plazo para restablecer la legalidad (seis años desde su construcción) o con sentencia. Tampoco podrán acogerse al decreto ley las viviendas que se asienten sobre suelos de especial protección. El éxito del decreto ley dependerá de la voluntad de los propietarios y de los ayuntamientos afectados. Las corporaciones municipales son las que tiene que dar el impulso necesario para que las viviendas irregulares que cumplan los requisitos se normalicen.
El decreto ley de viviendas irregulares no es una «amnistía», señalan desde el Gobierno andaluz, puesto que se trata de integrar, normalizar y equilibrar el territorio andaluz y, al tiempo, el nuevo Ejecutivo priorizará la actuación inspectora y sancionadora para que no se vuelva a producir este problema, aplicando la competencia en materia de disciplina urbanística.
Razones por las que es necesaria la normativa
Cuestiones de salubridad: con la creciente contaminación de acuíferos, de seguridad o de enganches ilegales de energía, entre otros, son los que están marcando el devenir de estos ámbitos en los que la ingente aglomeración y el crecimiento de edificaciones parecen no tener límite alguno.
Impacto medioambiental : asimismo, desde el nuevo Ejecutivo andaluz estiman que hay que adoptar, sin más dilaciones, medidas urgentes que minimicen el impacto territorial, ambiental y paisajístico que provocan las edificaciones irregulares.
Seguridad y legalidad: resolver las deficientes condiciones de seguridad que padecen cientos de miles de familias andaluzas y que se regule en un único texto legal la normativa en materia de edificaciones irregulares, derogando la normativa anterior (dos leyes, un decreto y una orden).
*Contenido patrocinado por la Junta de Andalucía
