Covid-19
La construcción sortea la crisis en Sevilla con 183 millones en licencias de obras y 1.600 viviendas
Las promociones en Sevilla Este, Pítamo Sur, Hacienda del Rosario y Cisneo Alto reactivan el mercado inmobiliario pese a la pandemia
La construcción no está sufriendo las consecuencias del Covid-19. Este sector, el más castigado por el pinchazo de la burbuja inmobiliaria en la crisis que estalló en 2008, vive una época de esplendor gracias a la reactivación de un mercado que llevaba una década bloqueado. Sevilla se ha llenado de grúas para levantar grandes promociones de viviendas en nuevos barrios y la Gerencia de Urbanismo tramita un número de licencias de obras que alcanzan un presupuesto global de 182 millones de euros .
Esta nueva época dorada de la construcción, de momento ajena a la paralización de actividades por la pandemia, cuenta con otro factor determinante: la ventanilla única de Urbanismo que permite de forma telemática dar permisos de obras y de inicio de actividad en sólo 30 minutos. Este nuevo sistema que entró en vigor el pasado mes de diciembre ha dado un vuelco a la situación, ya que hasta entonces existía un cuello de botella que dilataba de forma excesiva los nuevos proyectos hasta hacerlos incluso desaparecer.
Según los datos actualizados al 20 de agosto, durante 2020 la Gerencia de Urbanismo ha concedido 1.038 licencias , que conforman un presupuesto global de 182.118.083,63 euros. De todas ellas, la mayoría (716) son de obras e implantación de actividad mediante el procedimiento ordinario, cuyo montante económico total es de 174,7 millones de euros. Otras 116 se han concedido mediante el procedimiento abreviado, y suponen 7,3 millones. Por su parte, Urbanismo ha dado luz verde a 146 licencias de ocupación, que conllevan un desembolso de 160.000 euros. En cuanto a las declaraciones responsables , en conjunto se han invertido 26.950.041,21 euros, la mayoría de ellas sin técnico (17,3 millones).
Promociones de viviendas
Lo mismo ocurre con los nuevos barrios que se están levantando en Sevilla, una ciudad que está creciendo hacia el este y el sur, pero que también ha desbloqueado suelos en otras zonas más urbanizadas y que llevaban décadas paralizados. Así, el número total de viviendas cuyas licencias ha concedido la Gerencia de Urbanismo es de 1.588 , que se elevan casi a 2.000 contando el área metropolitana.
En lo que respecta exclusivamente a la capital, en 2020 se están construyendo promociones en Sevilla Este, Bellavista, Triana y la Macarena .
Sevilla Este
En este distrito es donde más se está desarrollando el mercado inmobiliario en 2020, con hasta tres promociones distintas. Una de ellas es la de la avenida de las Ciencias , donde la Gerencia ha resuelto la concesión de licencias para 400 viviendas en un edificio de nueva planta, que incluirá ocho locales comerciales. La propuesta presentada y autorizada por Urbanismo incluye un segundo edificio anexo, de carácter terciario, para apartamentos turísticos de dos llaves. Así, en esta zona, ya son más de mil las nuevas viviendas autorizadas en diferentes solares de esta zona de Sevilla que llevaban diez años sin actividad.
En el Este, al sur de Torreblanca, se está construyendo el nuevo barrio de Hacienda del Rosario , que incrementará su oferta residencial con la próxima construcción de 125 viviendas . Éstas se sumarán a las mil que fueron entregadas el verano pasado y que fueron una primera fase de las 2.000 previstas.
Por otro lado, en la calle Japón de este distrito se han autorizado otras cien viviendas y locales comerciales, en un edificio de siente plantas.
Bellavista
Junto a Sevilla Este, el sur de la capital va a experimentar en los próximos años un «boom» urbanístico con el nuevo barrio de Palmas Altas y el de Pítamo Sur . Del primero aún no se han tramitado las licencias y, del segundo, Urbanismo ha concedido ya el permiso para 55 viviendas en un bloque de siete plantas, de un total de 350 que se construirán en estos suelos ubicados en el límite de los términos municipales de Sevilla y Dos Hermanas, próximos a Jardines de Hércules. Esta promoción no es la única que se levantará en los suelos de Pítamo Sur. Emvisesa prevé construir en una parcela un conjunto de 125 VPO.
Por otro lado, en 2020 se ha autorizado la construcción en la Ronda de Tejares de dos nuevos edificios para 44 viviendas plurifamiliares de renta libre y 12 de protección oficial. Estas dos edificaciones formarán parte de un total de 80 nuevas viviendas, de las que 36 serán VPO.
Por último, Emvisesa tiene licencia para desarrollar este año el proyecto de 83 viviendas protegidas en Cisneo Alto . A falta de adjudicación, allí se construirá una manzana cerrada. Además, está prevista la construcción de otras 120 privadas y, al lado, se levantará un nuevo colegio.
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