Cádiz
Más viviendas en Cádiz, más caras y sin poder independizarse
Mientras el parque público de viviendas ha crecido en la provincia casi un 20 % en dos décadas solo el 12,9 % de los jóvenes gaditanos menores de 30 años se puede independizar
El precio de la vivienda crece más en Cádiz que en Sevilla, Madrid o Barcelona
El precio de la vivienda en Cádiz ha crecido un 37% en diez años
«Cádiz marca su máximo histórico en el precio de la vivienda», «el precio de la vivienda en Cádiz ha crecido un 37% en diez años», «el precio de la vivienda crece más en Cádiz que en Sevilla, Madrid o Barcelona» o «encontrar un alquiler a largo plazo en Cádiz, un dolor de cabeza», son solo algunos de los titulares de noticias en La Voz de Cádiz durante los últimos meses en relación a la encrucijada de la vivienda en la capital y en la provincia. Datos difíciles de asimilar, pero ciertos.
Según el portal Idealista, el precio medio de la vivienda en la provincia de Cádiz es de 2.885 euros el metro cuadrado y el coste ha subido un 11,1% el último año. Según los datos de www.pisos.com en el caso concreto de la provincia de Cádiz, el crecimiento interanual queda fijado en un 13,43%. En abril del año 2024, el precio del metro cuadrado en tierras gaditanas quedó fijado en 1.897 euros, un 0,05% más que en abril, cuando el coste medio fue de 1.896 euros. Si ponemos el foco en Cádiz capital, el valor medio de compra ha crecido en la ciudad un 5,7% en el último año, un incremento superior al de otras grandes urbes de España como Madrid (3,9%), Barcelona (3,9%) o Sevilla (4,2%), aunque bien es cierto que otras capitales de provincia andaluzas como Málaga han sufrido una mayor subida, en concreto del 11,1%, datos que se recogen de la actualización del primer trimestre de 2024 del informe Tinsa. Según los datos de Fotocasa, el precio del metro cuadrado en régimen de venta en Cádiz capital ha crecido un 37,82% en los últimos diez años. En abril del año 2014, el metro cuadrado en Cádiz capital tenía un coste de media de 2.035 euros, mientras que en abril del presente año el precio ha alcanzado de media los 2.802 euros. Cádiz es la sexta capital de provincia con un mayor valor del metro cuadrado en España. Solo es superada por Palma de Mallorca (2.773 euros), Barcelona (3.701 euros), Madrid (3.722 euros), Bilbao (2.767 euros) y San Sebastián (4.255 euros).
No solo han aumentado los precios, también ha crecido el parque de viviendas. Según los datos del ministerio de Transporte y Movilidad Sostenible, en la provincia había 533.326 viviendas en 2003, mientras que en 2023 el número había crecido hasta los 654.357 hogares, un aumento del 18,50%. Significativo es el descenso de las viviendas no principales, que en 2003 representaban el 45,29% del total y en 2023 solo el 28,40%. La vivienda no principal o vacía ha crecido en esta década un 6,2% en la provincia de Cádiz, según Tinsa.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística reflejan que Olvera es el municipio gaditano con más viviendas vacías, de 5.410 casas, hay 1.575 libres. En la Sierra de Cádiz se encuentran los municipios con mayor porcentaje de viviendas vacías, como Puerto Serrano (23,30%). Por otro lado, en Cádiz capital solo un 5% de los pisos están en desuso, frente al 14,6% de hace diez años.
Por lo tanto, un resumen muy concreto de la situación de la vivienda en la provincia de Cádiz sería que cada vez hay más viviendas construidas y con un precio mayor, lo que dificulta la emancipación de los jóvenes gaditanos.
El 12,9% de los menores de 30 años se emancipa en Cádiz
Emanciparse se ha convertido en un reto significativo para los jóvenes de la provincia de Cádiz hoy en día, enfrentándose a una serie de obstáculos económicos, sociales y laborales. Uno de los principales problemas es el acceso a una vivienda asequible. Los precios de alquiler y compra de viviendas han aumentado considerablemente, como se ha visto anteriormente, mientras que los salarios no han crecido al mismo ritmo. Esto hace que sea difícil para los jóvenes ahorrar lo suficiente para un depósito o cubrir los costos mensuales de un alquiler.
El empleo precario es otro factor crucial. Muchos jóvenes trabajan en empleos temporales, de medio tiempo o mal remunerados, lo que limita su capacidad para planificar financieramente a largo plazo. La falta de estabilidad laboral impide a los jóvenes comprometerse con contratos de alquiler a largo plazo o ser elegibles para hipotecas.
A priori, un mayor parque de viviendas en la provincia de Cádiz facilitaría la emancipación de los jóvenes gaditanos. Ley básica de oferta y demanda. Sin embargo, la situación es totalmente opuesta, ya que según el informe del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud, solo el 12,9% de los gaditanos menores de 30 años logra emanciparse, mientras que la media en España se sitúa en el 16,3%.
Si analizamos los sueldos de los jóvenes gaditanos, el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía refleja que por franja de edad, en 2022 un gaditano menor de 30 años ganó de media solo 9.541 euros, solo en Huelva y Sevilla los sueldos fueron más bajos, mientras que en la franja de edad comprendida entre los 30 y 39 años, asciende a los 16.426 euros brutos al año. Por otro lado, en la provincia de Cádiz, las personas con entre diez y quince años de experiencia ganan 16.672 euros de media.
Por sectores, los mayores sueldos en la provincia de Cádiz, según el Instituto de Estadística y Cartografía de Andalucía, lo tienen aquellos trabajadores de servicios públicos, como médicos o enfermeros, por ejemplo, con un salario medio de 26.613 euros, seguido por el sector industrial con 25.131 euros de retribución media brutal anual, en la construcción de 15.915 euros, en comercio y hostelería de 21.162 euros y otros 8.005 euros en agricultura.
A esas retribuciones bajas que impiden a los jóvenes independizarse, hay que añadir la precariedad de los contratos. En el primer cuatrimestre del año (enero-abril), en la provincia de Cádiz se han firmado en 2024 un total de 35.085 contratos indefinidos, según los datos publicados por el Servicio Público de Empleo Estatal. En enero, el número de contratos fue de 8.064, en febrero otros 8.490, en marzo hasta 8.643 y en abril el dato fue de 9.888 contratos indefinidos. Del total de estos contratos, indefinidos a jornada completa fueron solo 13.697, es decir, el 39%, por lo que ni cuatro de cada diez contratos indefinidos que se firman en la provincia de Cádiz son a jornada completa. Uno de cada tres contratos indefinidos que se han firmado en la provincia de Cádiz son del tipo fijo-discontinuo. Los contratos fijos discontinuos son los grandes protagonistas en el empleo desde la reforma laboral. En España, solo en el mes de mayo esta tipología de contratos aumentaron un 8,7% con respecto al mes de abril, con 87.342 más, mientras que el indefinido a tiempo completo solo un 0,4% y el indefinido a tiempo parcial un 0,5%. En la provincia de Cádiz, entre enero y abril el número de contratos indefinidos ha crecido un 59,95%. Un contrato fijo discontinuo es un tipo de contrato indefinido que se caracteriza porque la prestación por parte del trabajo es discontinua, es decir, tiene periodos de actividad y otros de inactividad, pero sin romper la vinculación con la empresa.
«En mi grupo de amigos todos vivimos con nuestros padres»
Son muchos los jóvenes de la provincia de Cádiz con problemas para poder independizarse. Uno de estos gaditanos es Laura, una puertorrealeña de 26 años, que trabaja mientras estudia unas oposiciones a funcionario administrativo del Gobierno. «En mi grupo de amigos todos vivimos con nuestros padres, y no todos tienen un trabajo estable».
«Yo tengo un contrato fijo-discontinuo en mi empresa y mientras estudio las oposiciones», una situación que «muchas veces es complicado compaginarlo, porque llegas cansada de trabajar o tienes un día libre y tienes que ponerte a estudiar».
«Para nosotros, ahorrar 15.000 euros para dar una entrada de un piso es muy difícil, porque intentamos no depender de nuestros padres, pero los sueldos no nos alcanzan para poder comprar una vivienda», mientras que el alquiler «lo veo como una trampa, es una salida a corto plazo, pero si te vas de alquiler a una casa, creo que sería imposible que pudiera ahorrar para comprarme algo».
Situación parecida sufre Javi. «Los jóvenes nos queremos independizar, pero no podemos». En Cádiz «casi todos los pisos son de alquiler vacacional», por lo que «cuando llega el verano te tienes que ir de nuevo a casa de tus padres o buscarte otra cosa más temporal».
En su caso, sí ha podido irse a vivir con su pareja, pero en régimen de alquiler. «Para comprarnos una casa no podríamos habernos ido a vivir juntos de alquiler» porque «nuestra capacidad de ahorro se ha visto mermada para pagar una entrada en el futuro».
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