El precio de la vivienda de segunda mano se dispara en Cádiz: la tercera capital española en la que más crece

El precio de la vivienda en Cádiz sigue sin tocar techo. La capital gaditana, ante la falta de terreno y de oferta, se ha convertido en una de las ciudades con mayores subidas en el precio de la vivienda de segunda mano en el último trimestre de toda España. En estos tres meses (de julio a septiembre) ha crecido un 5,1%, sólo por debajo de Lugo (8,2%) y Oviedo (6,5%) en la tabla de capitales de provincia. En un año ha subido un 8%.

Según el informe del portal Fotocasa, en cuanto al ranking de precios por capitales, dos capitales andaluzas superan la barrera de los 3.000 euros y son: Málaga capital con 3.903 euros/m2 y Cádiz capital con 3.132 euros/m2. Le siguen, Granada capital con 2.603 euros/m2, Sevilla capital con 2.572 euros/m2, Córdoba capital con 1.704 euros/m2, Almería capital con 1.647 euros/m2, Huelva capital con 1.506 euros/m2 y Jaén capital con 1.382 euros/m2.

De las 144 ciudades analizadas con variación trimestral en septiembre de 2024, en el 66% de ellas se producen incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado. En 16 localidades, el precio supera los 3.000 euros/m2 y son: Marbella con 5.063 euros/m2, Benahavís con 5.038 euros/m2, Fuengirola con 4.256 euros/m2, Estepona con 4.239 euros/m2, Tarifa con 4.232 euros/m2 (el municipio con el metro cuadrado más caro de Cádiz), Benalmádena con 4.083 euros/m2, Málaga capital con 3.903 euros/m2, Nerja con 3.834 euros/m2, Rincón de la Victoria con 3.744 euros/m2, Mijas con 3.715 euros/m2, Torremolinos con 3.521 euros/m2, Casares con 3.486 euros/m2, Sotogrande con 3.342 euros/m2, Cádiz capital con 3.132 euros/m2, Conil de la Frontera con 3.077 euros/m2 y Algarrobo con 3.034 euros/m2.

Andalucía ha experimentado todas sus variaciones trimestrales e interanuales positivas en el precio de la vivienda de segunda mano desde el tercer trimestre de 2021 y en concreto, cierra el tercer trimestre de 2024 con un incremento del 3,4% y una subida interanual del 14,4% (la máxima subida nunca detectada). Estos aumentos detectados en septiembre sitúan el precio de la vivienda en venta en 2.214 euros por metro cuadrado.

En las provincias, este tercer trimestre de 2024 se presenta con seis subidas trimestrales y siete interanuales. Las provincias en la que se presenta incrementos trimestrales son Málaga (3,4%), Cádiz (3,1%), Granada (2,7%), Sevilla (1,1%), Almería (1,1%) y Huelva (0,8%). Por otro lado, las provincias que presentan los descensos trimestrales son Córdoba (-0,5%) y Jaén (-0,01%).

En cuanto al ranking de precios por provincias, una supera la barrera de los 3.000 euros. El orden de las provincias con el precio de la vivienda más elevado es Málaga con 3.787 euros/m2, Granada con 2.120 euros/m2, Cádiz con 2.013 euros/m2, Sevilla con 1.848 euros/m2, Huelva con 1.528 euros/m2, Córdoba con 1.452 euros/m2, Almería con 1.369 euros/m2 y Jaén con 1.014 euros/m2.