Precio de la vivienda en Cádiz: ¿Es Tarifa la «nueva Marbella»?

Hace un año, comprar una vivienda era más barato en Andalucía, que sube un 8,6% en su variación interanual, situando su precio en 1.845 euros/m2 en enero, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Por su parte, el portal inmobiliario Idealista.com, señala en su último informe relativo al mes de enero de 2023 una subida mensual del 0,4%, lo que sitúa al precio de venta de la vivienda en Andalucía en 1.874 €/m2, rozando su máximo histórico, que en 2006 se situaba en 1.924 €/m2.

En cuanto a la vivienda de segunda mano en Andalucía en enero de 2023, el informe mensual de precios de venta de Pisos.com señala que tuvo un precio medio de 1.517 euros por metro cuadrado, lo que significa que ha descendido un -0,08% frente al mes de diciembre de 2022. En términos nacionales, Andalucía fue la octava autonomía más cara de España, por detrás de Baleares (3.806 €/m2). Eso sí, en cuanto al precio de la vivienda de nuevo uso, Andalucía es la tercera región que más sube su precio frente al año pasado: un 8,09%.

La provincia de Cádiz, según el análisis de Fotocasa, es la que más ha subido su precio de venta interanual de la vivienda en el mes de enero. En tres provincias se supera el 10%, en concreto en Cádiz con 14,2%, Málaga con 13,3% y Granada con 10,5%. Le siguen, Sevilla con 6,8%, Almería con 6,2%, Huelva con 6,0%, Córdoba con 3,4% y Jaén con 1,3%.

En cuanto a los precios, Málaga es la provincia más cara con 2.782 euros/m2, seguida de Granada (1.754 euros/m2) y Cádiz (1.713 euros/m2), entre otras. Por otro lado, la provincia con el precio por metro cuadrado por debajo de los 1.000 euros es Jaén con 811 €/m2, según el informe de precios en venta en Andalucía del marketplace inmobiliario Idealista.

Según el informe de Fotocasa, en cuanto a las capitales de provincia con variación interanual sube el precio en enero respecto al año anterior. Las capitales que más han sufrido el incremento son Málaga capital con 16,4%, y Almería capital con 12,0%. Le siguen, Cádiz capital con 9,3%, Granada capital con 7,8%, Sevilla capital con 6,6%, Córdoba capital con 4,7%, Jaén capital con 3,4% y Huelva capital con 2,4%. Sin embargo, Pisos.com apunta una subida interanual en Cádiz capital de un 10,74%.

Respecto a los precios, la capital de provincia más cara es Málaga capital con 2.877 euros/m2, seguida de Cádiz capital (2.787 euros/m2), Sevilla capital (2.244 euros/m2), Granada capital (2.116 euros/m2), Córdoba capital (1.574 euros/m2), Almería capital (1.500 euros/m2), Jaén capital (1.296 euros/m2) y Huelva capital (1.269 euros/m2).

En cuanto al precio por metro cuadrado en enero en viviendas de segunda mano por municipios, Tarifa se lleva la palma con 3.892 euros/m2, por encima incluso de Zahara de los Atunes (3.270 €/m2 en el informe de Idealista.com), donde hace un año costaba vivir casi tanto como en Marbella. A Tarifa le sigue Fuengirola, con 3.528 euros/m2, según el informe de Fotocasa.

Respecto al precio por metro cuadrado en enero de 2023 en viviendas de primer uso, Tarifa continúa siendo la más cara de la provincia, con 3.298 €/m2, aunque a nivel autonómico le superan en Málaga, Marbella con 4.121 €/m2, Benahavís con 4.020 €/m2 e Istan con 4.055 €/m2, según el informe de Idealista.

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en la mayoría de municipios de Andalucía, según el análisis de variación interanual de Fotocasa. En nueve de ellos sube el valor interanual de la vivienda por encima del 20% y son: Cúllar Vega con 30,0%, Chiclana de la Frontera con 25,4%, Fuengirola con 21,3%, Torremolinos con 21,2%, Vélez-Málaga con 20,9%, Pulpí con 20,8%, Punta Umbría con 20,7%, Salobreña con 20,3% y Santa Fe con 20,1%.