Turismo
El número de clientes que se alojan en viviendas turísticas crece un 995% en la provincia de Cádiz en 20 años
En el primer semestre de 2024 el número de visitantes que se hospedaron en un apartamento turístico en la provincia ascendió a 139.664 personas
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La proliferación de viviendas turísticas ha sido un fenómeno sin control en la provincia de Cádiz en los últimos años. Un crecimiento de este tipo de alojamientos que ha repercutido notablemente en la sociedad gaditana. Son muchos los propietarios de una segunda vivienda en ciudades costeras y con un importante turismo como la propia capital gaditana, Tarifa, Conil, El Puerto o Chiclana, entre otros, que prefieren arrendar el inmueble a los viajeros durante el verano, en vez de alquilarlo por largas temporadas. En muchos anuncios en internet se ofertan viviendas para la temporada escolar, es decir, entre los meses de septiembre y junio, con la obligación de tener que dejar la casa durante los meses de julio y agosto.
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Esta tendencia ha tenido consecuencias negativas significativas. Uno de los principales problemas es el aumento desmesurado de los precios de alquiler y compra de viviendas. La alta demanda de propiedades para uso turístico ha inflado los costos, haciendo cada vez más difícil para los gaditanos encontrar viviendas asequibles. Esto ha llevado al desplazamiento de muchos gaditanos, especialmente aquellos con ingresos más bajos, que se ven obligados a mudarse a otras áreas menos céntricas o incluso a otras ciudades. Por ejemplo, cada vez son más los gaditanos nacidos en la capital que adquieren una vivienda en otros núcleos de población cercanos como San Fernando o Puerto Real. Este fenómeno contribuye a la gentrificación de los barrios históricos, alterando su carácter y homogeneizando su población. Recientemente, alrededor de 2.000 personas se manifestaban por las calles del centro de Cádiz ante el exceso de turismo. El precio de la vivienda en Cádiz ha crecido un 37% en diez años. En abril del año 2014 el valor del metro cuadrado en la capital gaditana era de 2.035 euros, mientras que en abril de 2024 ascendió a los 2.802 euros.
Ante esta situación, las autoridades locales de Cádiz han comenzado a tomar medidas para regular el mercado de viviendas turísticas. El alcalde de la capital, Bruno García, anunciaba semanas atrás que el Ayuntamiento no permitirá más pisos turísticos en el casco histórico de la ciudad, impidiendo que se puedan inscribir en la Junta de Andalucía, y por lo tanto, no podrán operar en las plataformas donde se comercializan estas viviendas turísticas. Según la plataforma Cádiz Resiste, en la capital gaditana hay unas 2.500 viviendas turísticas. En el INE se recoge que la cifra es de 1.641.
Un problema que no solo atañe a Cádiz capital también ocurre en otras ciudades como El Puerto, donde se ha creado la plataforma 'El Puerto Resiste: por una ciudad habitable', para luchar contra «el turismo de borrachera». Aún así, el Ayuntamiento de El Puerto frenó el auge de las viviendas turísticas, cancelando las nuevas licencias a la espera de una nueva normativa. En este municipio hay 1.660 alojamientos turísticos.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística, en Conil existen 2.206 viviendas turísticas, en Tarifa otras 1.807 viviendas, en Chiclana hasta 1.789 y en Cádiz capital 1.641. Conil y Tarifa se encuentran entre los 50 municipios de España con más alojamientos de esta categoría.
Los datos del turismo en viviendas turísticas
El fenómeno del turismo sigue creciendo en la provincia de Cádiz. En concreto, han llegado entre los meses de enero y junio un total de 1.323.873 turistas, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística, lo que supone un crecimiento del 4,36% con respecto al año 2023, cuando arribaron 1.268.517 visitantes. El turismo nacional sigue siendo el predominante en la provincia de Cádiz, aunque la presencia de visitantes de extranjeros es notoria también. En el primer semestre llegaron a Cádiz un total de 878.135 visitantes españoles, el 66,33% del total, mientras que el número de turistas extranjeros en los primeros seis meses del año fue de 445.738, el 33,67%. Es decir, dos de cada tres turistas que visitan Cádiz son españoles. En cuanto a las pernoctaciones, también han aumentado considerablemente en la provincia de Cádiz en los primeros seis meses del año. Si en 2023 el dato fue de 3.241.859 pernoctaciones, en 2024 la cifra ha sido de 3.519.788, un aumento del 8,59%.
Pero no solo sube el turismo, también los precios. En el mes de junio, el precio medio en las habitaciones de complejos hoteleros en la provincia de Cádiz se situó en 129,71 euros, el segundo dato más alto de Andalucía, tan solo por detrás de Málaga con un coste medio de 139,04 euros. Si se comparan los datos con respecto a los últimos años, se aprecia como en solo cuatro años las tarifas se han disparado un 18,65%, ya que en junio de 2021 una habitación en la provincia de Cádiz tenía un precio de 105,53 euros, en 2022 de 116,61 euros y en 2023 de 118,18 euros.
Cada vez son más los turistas que optan por una vivienda turística en vez de alojarse en un hotel, y el motivo es el de siempre, económico. Una noche en un hotel en Sancti Petri para el mes de agosto puede alcanzar los 800 euros, mientras que alquilar un chalet para cuatro personas con piscina para una semana puede costar unos 1.500 euros aproximadamente. Hagan números.
En el primer semestre de 2024, el número de turistas que se alojaron en un apartamento turístico en la provincia de Cádiz ascendió a 139.664 personas, de las cuáles 99.565 eran españoles y 40.099 eran extranjeros. Si lo comparamos con el año anterior, en 2023, el número de visitantes que optaron por este tipo de establecimiento para sus vacaciones en el primer semestre del año ascendió a 116.157 personas, de las cuales 85.105 eran españoles y 31.052 eran extranjeros. Pero si comparamos los datos de 2024 con respecto a 2005, se aprecia cómo hace 20 años el número de visitantes que optaban por un apartamento turístico entre enero y junio fue de solo 12.753. Es decir, en veinte años el número de turistas que se alojan en una vivienda turística ha crecido un 995,15%.
Por otro lado, el número de pernoctaciones también ha aumentado considerablemente en los veinte años, ya que entre enero y junio del año 2005 la cifra fue de 46.957 y en 2024 asciende a 371.478. En 2023 el dato fue de 311.127. Cifras que evidencian como el turismo cada vez opta más y ve con mejores ojos un apartamento turístico.
Este aumento del número de turistas que se alojan en viviendas turísticas en vez de optar por un hotel tradicional se debe al aumento de los precios en los complejos hoteleros, pero también por el crecimiento de este tipo de viviendas. Según datos del Instituto Nacional de Estadística, en la provincia de Cádiz en febrero del presente año había inscritas 14.534 viviendas turísticas, un dato menor de las 14.894 del mes de agosto del año 2023. Cabe destacar que muchos propietarios se dan de baja en invierno en los registros de la Junta de Andalucía. Retrocediendo en el tiempo se aprecia cómo ha ido aumentando el número de viviendas turísticas en la provincia de Cádiz. Así, en agosto del año 2020 la cifra era de 11.820 alojamientos turísticos, en febrero de 2021 el dato era de 10.801 viviendas, en agosto de 2021 ascendía a 11.754, en febrero de 2022 se alcanzaban los 10.761 alojamientos turísticos, en agosto del mismo año ascendían a 13.357, mientras que en febrero de 2023 eran 12.424. Como se observa en estos datos, en febrero siempre desciende el número en relación al mes de agosto del año anterior, pero anualmente, las cifras siempre han ido aumentando.
Cádiz, con 14.534 viviendas turísticas, es la segunda provincia de Andalucía con un mayor número de alojamientos de este tipo, tan solo por detrás de Málaga (41.038 viviendas), y superando las cifras de Sevilla (7.477), Córdoba (2.521), Jaén (953), Huelva (2.415), Granada (7.187) y Almería (6.329). En Andalucía, la cifra de alojamientos turísticos ascendía a 82.454. La provincia se encuentra entre los territorios con un mayor número de viviendas turísticas recogidas por el Instituto Nacional de Estadística. Lidera Málaga y le siguen Madrid (19.456), Gerona (20.721), Barcelona (16.768), Alicante (38.007), Islas Baleares (25.073), Santa Cruz de Tenerife (21.714), Las Palmas de Gran Canaria (25.070) y Valencia (14.599).
