Inmobiliaria
Este es el municipio gaditano donde más ha crecido el precio de la vivienda de segunda mano
Ha sido de las localidades de toda España donde más se ha elevado el coste del hogar
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Según el informe anual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Andalucía en diciembre de 2024 tuvo un precio medio de 1.941 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 2,16% frente al mes de noviembre de 2024. Interanualmente, se produjo una subida del 16,83%, la quinta más intensa del país.
Entre las mayores subidas frente a 2023, se encuentra un municipios gaditano. Se trata de San Roque, donde creció un 39,03%, sólo por detrás de Arahal (39,41%), en Sevilla; completa el podio Pozoblanco (38,99%), en Córdoba. San Roque, en el Campo de Gibraltar, es donde se ubica la lujosa urbanización de Sotogrande.
Los que más vieron decrecer su precio medio fueron Cantalejo (-26,46%), en Segovia; Villajoyosa (-26,35%), en Alicante; y Albalate del Arzobispo (-25,26%), en Teruel.
Andalucía, octava región más cara
Andalucía fue la octava autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (4.931 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre de 2024 registró un precio medio de 2.479 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 2,27% frente a noviembre. La subida trimestral fue del 2,79% y el repunte semestral alcanzó el 7,56%. Interanualmente, se produjo una subida del 14,78%.
Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «existe una clara descompensación entre la oferta y la demanda, lo que sumado a una financiación cada vez más atractiva, convierte las subidas de precio en algo habitual dentro del mercado inmobiliario». Según el portavoz del portal inmobiliario, «el déficit residencial desata una competencia muy activa entre los potenciales propietarios, que desde hace unos meses son respaldados por unas hipotecas con tipos de interés a la baja».
El experto indica que «los compradores están teniendo que asumir repuntes muy por encima de la inflación, pero esto no impacta en los datos que registra la compraventa, que arroja incrementos abultados». Tal y como señala Font, «invertir en ladrillo en España es una apuesta segura, pero no hay que olvidar que garantizar el acceso a una vivienda debe estar por encima del mero hecho de hacer negocio».
De cara a 2025, el directivo opina que «tenemos por delante un año en el que habrá que trabajar por suavizar la presión que ejercerán en los precios de la vivienda los recortes de tipos del Banco Central Europeo (BCE), algo para lo que es necesario que se vuelque más vivienda al mercado dentro de un marco jurídico más estable y con una fiscalidad más interesante».
Arahal fue el municipio español que más creció interanualmente
Mensualmente, todas las provincias andaluzas repuntaron. Almería (3,03%) fue la segunda provincia española que más subió. Interanualmente, también crecieron todas. Málaga (20,32%) arrojó el quinto ascenso más intenso a nivel nacional. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (3.528 €/m²), siendo la cuarta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (823 €/m²) fue la segunda más asequible del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, Sevilla (2,49%) fue la décima en el ranking de repuntes nacionales mensuales, mientras que Jaén (-0,57%) fue la novena capital española que más se depreció. Frente al pasado año, todas las capitales andaluzas repuntaron. Málaga (24,66%) fue la tercera capital española que más subió. En el apartado de precios, Málaga (4.066 €/m²) marcó el quinto precio más alto de España, bastante alejada de Jaén (1.284 €/m²), que fue la segunda más asequible del país.
Respecto a los municipios andaluces, Motril (9,15%), en Granada, fue el undécimo que más subió de España en el último trimestre del año. En ese mismo periodo, Tocina (-8,40%), en Sevilla, fue la décima localidad española que más se devaluó. Respecto al pasado año, Arahal (39,41%), en Sevilla, marcó la mayor subida nacional. El descenso más señalado de la autonomía fue el de Jódar (-10,70%), en Jaén. Marbella, en Málaga, fue la novena localidad española más cara, con 5.786 euros por metro cuadrado en diciembre de 2024. El noveno municipio más barato de España fue Peñarroya-Pueblonuevo (415 €/m²), en Córdoba.
