Vivienda
Las viviendas turísticas irregulares en Cádiz ya tienen sanción
El Ayuntamiento ha asignado un inspector que será clave para desempeñar este trabajo; por el momento se van a castigar a seis con 10.000 euros cada una y se están investigando otras treinta
«La ambición del equipo de Gobierno es ser todavía más estrictos con los pisos turísticos que no cumplen la normativa, y hoy damos un paso muy importante con las sanciones», ha apuntado el alcalde
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Cádiz se ha puesto serio con los apartamentos turísticos. El Ayuntamiento acaba de anunciar en Junta de Gobierno Local que ha sancionado a seis VFT (Viviendas con Fines Turísticos) con 10.000 euros cada una por incumplir la normativa.
Además, se está investigando a otras treinta. El Consistorio ha referido que se ha contratado a un inspector que será clave en este trabajo. «La ambición del equipo de gobierno es ser todavía más restrictivo», apunta el alcalde Bruno García.
Contra esta sanción cabe recurso. Además, la Junta de Andalucía también tiene capacidad de sanción, por lo que les podría caer una segunda multa a esos propietarios que no cumplen con la ley.
El concejal de Urbanismo, José Manuel Cossi, ha desvelado que no todos los apartamentos turísticos se localizan en el casco histórico, aunque sea la zona que presenta mayor presión.
En la actualidad son 388 las viviendas que no cumplen con la norma, y desde el Ayuntamiento se ha pedido su baja a la Junta de Andalucía justo por estar fuera de la normativa.
«Hoy damos un paso importantísimo en las sanciones a las viviendas turísticas irregulares. Ya dije hace varios meses que íbamos a ser aún más restrictivos con los pisos turísticos irregulares y hemos tomado varias medidas a las que hoy se suman las sanciones«, ha saludado el regidor.
Este paso es posible gracias a que el Ayuntamiento de Cádiz, según ha informado este viernes el primer edil, asignó el pasado mes de julio a un técnico de la Delegación de Urbanismo la función específica de inspector para el control de las VFT, una figura «que no existía antes», ha puntualizado. Ese inspector es «clave» porque «nos permite dar el paso de las sanciones urbanísticas», por lo que se ha solicitado «la posibilidad de un refuerzo en tema de inspección porque nos vendrá bien, aunque de momento, con lo que tenemos, está funcionando bien».
Asimismo, García ha apuntado que desde el pasado 12 de julio, fecha en la que se puso en marcha el buzón de denuncias ciudadanas (denunciaspisosturisticos@cadiz.es) para poner en conocimiento de la Delegación de Urbanismo el comienzo del uso o utilización de viviendas con fines turísticos con posterioridad a noviembre de 2022, se han recibido un total de 56 denuncias. Un total de 13 han sido motivadas por molestias y ruidos, no por incumplir la normativa, ya que "se ha comprobado que están todas dadas de alta correctamente". Y también ha comunicado que en 22 de las denuncias registradas hasta el día de ayer, 29 de agosto, sólo se ha enviado el enlace del anuncio de esos pisos en distintas plataformas o canales, «con lo cual es muy difícil comprobar su legalidad, pero aun así estamos investigando, se investigan todas».
«En estos días se prosigue desde el Ayuntamiento con las labores de inspección, comprobando el resto de denuncias para acreditar las pruebas y verificaciones que permitan iniciar los oportunos expedientes de sanción si así procede y, en tal caso, comunicarlo también a la Junta de Andalucía».
Así, ya se han interpuesto seis sanciones por un importe de 10.000 euros cada una y se están investigando otras 30, según ha comunicado el primer edil a los medios de comunicación.
«Las viviendas turísticas irregulares en Cádiz ya tienen sanción», así que «la gente que no está haciendo las cosas bien debe saber que el Ayuntamiento de Cádiz va a sancionar a las viviendas turísticas que no cumplan con la normativa», ha lanzado como aviso a navegantes.
Por su parte, el primer teniente de alcalde y delegado del área de Urbanismo, José Manuel Cossi, ha apuntado que esas seis viviendas se reparten por toda la ciudad, no sólo en el casco histórico. «Responden a diferentes casuísticas urbanísticas y tienen diferentes ubicaciones. Hemos detectado varias veces que se han presentado declaraciones responsables que posteriormente hemos comprobado que no cumplen con el PGOU; al mismo tiempo hay otros casos de viviendas turísticas clandestinas que no presentan ningún tipo de solicitud ni registro; y también hemos detectado VFT que se ubican en edificios que no admiten el uso residencial, de manera que no puede haber una vivienda de uso turístico en un local comercial».
Asimismo, el edil ha añadido que una vez localizada una vivienda turística irregular, además de iniciar el expediente sancionador, se le comunica a la Junta de Andalucía «tanto para tener actualizada la información a tiempo real como para que ellos también sancionen, pues tienen capacidad sancionadora tanto en el ámbito administrativo como en el ámbito turístico, que es su competencia». «Desde el Ayuntamiento de Cádiz estamos actuando desde el plano urbanístico y desde el control del suelo residencial», ha apostillado.
El alcalde ha vuelto a tomar la palabra para incidir en que «la idea es seguir siendo más restrictivos, siempre con la seguridad jurídica por delante, haciendo las cosas bien». «La ambición del equipo de Gobierno es ser todavía más estrictos con este asunto y hoy damos un paso muy importante con las sanciones».
388 tramitaciones de baja desde diciembre de 2023
El actual equipo de Gobierno ha realizado hasta el momento cuatro requerimientos a la Junta de Andalucía para que tramite la baja de 388 viviendas de uso turístico que estaban dadas de alta en la capital gaditana aunque incumpliendo la normativa vigente. El último requerimiento incluye una remesa de 17 VFT que se dieron de alta entre el pasado 23 de mayo y el 19 de agosto de este año. Y justamente esas 17 viviendas se encuentra en tramitación para su baja. Las 371 restantes se dieron de baja entre diciembre de 2023 y el pasado mes de mayo.
Un nuevo sistema para aprobar o denegar VFT de forma automática
El Ayuntamiento de Cádiz y la Junta de Andalucía han acordado poner en marcha un nuevo sistema para gestionar las tramitaciones de viviendas de uso turístico y que comenzó a funcionar el pasado 15 de agosto, según ha informado este viernes el alcalde de la ciudad. Un nuevo sistema que, en función del código postal que introduzca el propietario de la vivienda, se aprueba o deniega la tramitación, rechazando de forma automática todas las ubicadas en el casco histórico de la ciudad.
Así, desde el pasado día 15 hay otras 10 viviendas a las que la administración autonómica les ha rechazado el uso con fines turísticos. «Antes se registraban y posteriormente se iniciaba la investigación. Ahora ya ha cambiando el procedimiento a través de un nuevo sistema», ha expuesto Cossi.
Todavía se pueden dar de alta nuevas viviendas turísticas
El teniente de alcalde delegado de Urbanismo ha puntualizado que aún hay «posibilidad legal» para dar de alta nuevas viviendas con fines turísticos: «En todo lo que no es el casco histórico, ni planta 0, 1 y 2 sigue siendo posible solicitar una nueva vivienda turística», ha recordado.
Convenio con la Universidad de Cádiz
José Manuel Cossi también ha recordado que el Ayuntamiento de Cádiz está trabajando en la puesta en marcha de un convenio con la Universidad de Cádiz con el objetivo de elaborar un estudio actualizado de presión turística por barrios de la ciudad, y en función de los resultados de dicho trabajo «analizaremos si hay que implementar nuevas medidas de restricción, sobre todo en la zona de puertatierra».
«El espíritu es proteger el suelo residencial para que la ciudad cuente con ese equilibrio que necesita entre la actividad turística y lo residencial», ha concluido.
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