Vivienda
Solo el 1,5% de las viviendas en alquiler en Cádiz permiten el acceso al Bono Alquiler Joven y son de larga duración
Desde el Gobierno se mantienen las mismas bases que en 2022, un precio máximo de 600 euros y 300 euros por una habitación, a pesar que en dos años el precio de la vivienda ha aumentado más de un 20% en España
Bono de alquiler para jóvenes: requisitos y cómo solicitar la ayuda de 250 euros al mes
Cádiz, territorio favorable al ladrillo
El Gobierno aprobaba recientemente el Bono Alquiler Joven, una medida con la que pretende responder al problema de la vivienda que sufre España a nivel general, y que se acrecienta en algunos puntos con gran afluencia turística como es la provincia de Cádiz, y en concreto la capital gaditana. El Ministerio de Vivienda ha optado por mantener las mismas condiciones en este paquete de ayudas que en el año 2022, cuando lo creó, a pesar de que los expertos señalan que el precio de la vivienda ha subido de media casi un 25% más caro. En resumen, mismas ayudas que hace dos años, pero con la vivienda a un precio mayor, es decir, representa un porcentaje menor del total del alquiler.
Este segundo bono del Gobierno de ayudas al alquiler en la población joven, una versión no mejorada, tiene una serie de requisitos. Por un lado, hay que tener una edad comprendida entre los 18 y los 35 años. Según los datos del Observatorio de Emancipación, la edad media con la que los jóvenes abandonan el hogar familiar se sitúa en 30,4 años. Además, como segundo requisito hay que presentar renta del trabajo y, por último, los ingresos anuales nunca podrán superar el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), que en Andalucía en 2023 se situaba en 7.200 euros, por lo que el sueldo bruto anual debe ser inferior a 21.600 euros, un dato que a priori no debería ser un problema en Cádiz cuando en la provincia, en el año 2023 entre los 18 y 25 años el sueldo medio fue 6.310 euros; mientras que en la franja de edad entre los 26 y los 35 años se eleva a 14.022 euros. Dos cifras muy lejanas a los 21.600 euros de máximo.
Además de estos requisitos a nivel individual, la vivienda a la que se acceda tiene que cumplir una serie de características. Por un lado, el coste del alquiler nunca puede superar los 600 euros al mes. Según Fotocasa, en julio el alquiler medio de una vivienda en Cádiz se situaba en 945 euros al mes, casi 350 euros más al mes del límite marcado por el Gobierno de Pedro Sánchez. En septiembre de este año, LAVOZ publicaba que el precio de la vivienda en la provincia de Cádiz sube más de un 15% frente al año pasado, y en abril aparecía publicado en este medio que el valor medio de compra ha crecido en la capital gaditana un 5,7% en el último año, y que en Cádiz subía el precio de la vivienda por encima del valor de ciudades como Madrid o Barcelona. Cabe recordar que el Gobierno ha mantenido los mismos requisitos que en 2022, cuando lanzó por primera vez estas ayudas, a pesar de la subida de las tarifas en los alquiler.
No obstante, también se puede acceder al Bono Alquiler Joven en el caso de que se alquile solo una habitación. Una práctica cada vez más habitual en muchos jóvenes ya que con su sueldo no pueden permitirse alquilar una vivienda entera. Según se desprende de un informe publicado por Fotocasa el pasado verano, el 55% de quienes han alquilado habitación en un piso compartido lo hace porque no pueden pagar por el arrendamiento de un inmueble completo. En este caso, si solo se alquila una habitación, su precio no puede ser superior a los 300 euros mensuales. Aún así desde el Ministerio de Vivienda, y bajo previo acuerdo de la Comisión de Seguimiento, se concederían estas ayudas si el alquiler fuese de 900 euros una vivienda completa o 450 euros en una habitación compartida, pero los datos del Consejo de la Juventud en España señalan que hasta ahora solo el 0,6% de los menores de 35 años han recibido la ayuda.
En el caso de que se acepte la ayuda, se concede por un plazo máximo de dos años, se aportarán 250 euros al mes que supondrán una cantidad total de 6.000 euros.
Desde el Gobierno encabezado por Pedro Sánchez se defiende que este bono facilitará el acceso a la vivienda de la población joven porque «nuestra razón eres tú, el Plan aprobado por el Gobierno establece nuevas medidas para facilitarte el acceso a una vivienda. Tanto con ayudas directas como incrementando las viviendas sociales a precios asequibles».
La oposición ha cargado contra el Gobierno por este paquete de medidas, principalmente porque no lo consideran realista a la situación de los jóvenes en España ante la dificultad de encontrar una vivienda con un precio máximo de 600 euros en grandes urbes. Desde el Consejo de la Juventud señalan que la medida «no es eficaz» para paliar «el mayor problema de todo una generación», ya que «estas ayudas solo benefician a los rentistas y harán que los precios del alquiler sigan subiendo». En la anterior convocatoria del Bono de Alquiler joven solo llegó al 0,6% de los jóvenes, ya que de las 111.000 personas que la solicitaron en España, solo la mitad la recibió, en concreto 57.000 jóvenes.
Escasas opciones en Cádiz capital
El Gobierno no solo aprobó estas ayudas al alquiler, sino que, en paralelo y para intentar dar respuesta a los problemas de temporalidad en la vivienda, ya que en muchas zonas se alquilan solo desde septiembre a junio para volver a arrendar como vivienda turística en julio y agosto, el Ejecutivo anunciaba un Real Decreto que regulará los arrendamientos turísticos y temporales. Cabe destacar que el número de clientes que se alojan en viviendas turísticas ha crecido un 995% en la provincia de Cádiz en 20 años.
Son muchos los jóvenes de Cádiz quienes tienen problemas para encontrar una vivienda de alquiler de larga duración, y que cumpla con los requisitos del Gobierno para poder acceder al Bono Alquiler Joven, es más complejo aún. Por ejemplo, en el caso concreto de la capital gaditana, el 23 de octubre se ofertaban en régimen de alquiler un total de 264 inmuebles en la web de Idealista, pero solo el 7,92%, en concreto 20 pisos, cumplían el requisito indispensable de tener un precio máximo de 600 euros. Curiosamente, o quizás no sea tan curioso, algunas viviendas habían bajado su precio hasta cien euros para fijarse el precio en 600 euros, y otras incluso habían subido su precio.
De esas 20 viviendas, solo cuatro, únicamente cuatro, se especifica que es en régimen de larga duración, En resumen, solo el 1,5% del total de las viviendas que se ofertan en Fotocasa cumplen los requisitos para optar al Bono Alquiler Joven y son de larga duración. De las 20 viviendas que no sobrepasan los 600 euros, solo cuatro son de larga duración, hasta catorce se especifica que son para temporada escolar, hay otra vivienda que directamente se alquila únicamente para el verano, y también se ofertan dos habitaciones por menos de 300 euros, pero de nuevo por temporada escolar.
Estos inmuebles son todos de un único dormitorio y apenas tienen una dimensión de 40 metros cuadrados. El piso más barato que aparecía el 23 de octubre en la web de Idealista para larga temporada con dos dormitorios tenía un coste de 790 euros mensuales.
Andalucía pide más dinero al Gobierno
La Conferencia Sectorial de Vivienda y Agenda Urbana ratificó este jueves el reparto de los 200 millones de euros del Bono Alquiler Joven, acordado en la Conferencia Sectorial de Vivienda y Agenda Urbana del pasado 3 de octubre de 2024 y que aprobó el Consejo de Ministros el 15 de octubre de 2024.
Del total de 200 millones de euros a repartir entre las comunidades autónomas, en concreto, la región de Andalucía recibirá 34,2 millones de euros. No obstante, desde la Junta, así como desde otras administraciones autonómicas se exige al Ejecutivo un cambio en las bases y en los procedimientos de la convocatoria ya que sería el principal escollo para que la tramitación de estas ayudas, en algunos casos, no superen el año de espera por parte de los beneficiarios.
La única variación existente en la convocatoria es en las cuantías, ya que debido a la prórroga de los Presupuestos Generales del Estado, la cantidad a repartir es la mitad que en la convocatoria del año 2022, y de ahí que la partida asignada a la comunidad autónoma andaluza sea solo de 34,2 millones de euros. Desde el Ejecutivo plantearon a las comunidades autónomas que completaran con recursos propios estos fondos para que aumentase la cuantía, pero desde la Junta se pide una mayor aportación económica. «Hemos pedido una partida presupuestaria para contratar personal dedicado a la tramitación y una aplicación informática única para todas las comunidades», declaró la consejera de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda, Rocío Díaz, tras finalizar la reunión entre el Gobierno y las comunidades autónomas.
