Vivienda
El precio de la vivienda en Cádiz ha crecido un 37% en diez años
En abril del año 2014 el valor del metro cuadrado en la capital gaditana era de 2.035 euros, mientras que en abril de 2024 ascendió a los 2.802 euros
El precio de la vivienda sube más de un 13% en Cádiz
El precio de la vivienda crece más en Cádiz que en Sevilla, Madrid o Barcelona
La vivienda es uno de los quebraderos de cabeza para los jóvenes de Cádiz. Los precios aumentan prácticamente mes a mes lo que dificulta que los gaditanos puedan emanciparse. Cádiz capital se enfrenta una escasez de viviendas asequibles, lo que dificulta que muchas personas encuentren opciones de vivienda que se ajusten a sus ingresos. Además cuenta con una limitación geográfica inexistente en otras ciudades al estar rodeada por el mar. Los precios tanto de alquiler como de compra de viviendas en Cádiz han experimentado un aumento significativo en los últimos años, lo que dificulta el acceso a la vivienda para muchas personas y familias, un crecimiento del coste de la vivienda que no ha ido acompañada de un aumento en los salarios. Por otro lado, la capital es un destino turístico cada vez más popular, y la temporada alta de turismo puede afecta la disponibilidad de vivienda para los residentes locales, ya sea a través de la conversión de viviendas en alquileres turísticos o a través del aumento de los precios debido a la demanda turística.
El valor medio de compra ha crecido en la capital gaditana un 5,7% en el último año, un incremento superior al de otras grandes urbes de España como Madrid (3,9%), Barcelona (3,9%) o Sevilla (4,2%), aunque bien es cierto que otras capitales de provincia andaluzas como Málaga han sufrido una mayor subida, en concreto del 11,1%, datos se recogen de la actualización del primer trimestre de 2024 del informe Tinsa.
El precio de la vivienda en Cádiz capital ha crecido por encima de la capital de España, la capital de Andalucía y una de las ciudades más pobladas y con mayor potencia económica como es Barcelona.
Por otro lado, según los datos de Fotocasa, el precio del metro cuadrado en régimen de venta en Cádiz capital ha crecido un 37,82% en los últimos diez años. En abril del año 2014, el metro cuadrado en Cádiz capital tenía un coste de media de 2.035 euros, mientras que en abril del presente año el precio ha alcanzado de media los 2.802 euros.
Cádiz es la sexta capital de provincia con un mayor valor del metro cuadrado en España. Solo es superada por Palma de Mallorca (2.773 euros), Barcelona (3.701 euros), Madrid (3.722 euros), Bilbao (2.767 euros) y San Sebastián (4.255 euros).
El precio, barrio a barrio
Los datos de Fotocasa permiten analizar el precio del metro cuadrado en los distintos barrios de la capital gaditana y comprobar si han subido o bajado con respecto al último año. Según las cifras publicadas por el citado portal web y relativos al mes de junio, Asdrúbal y Bahía Blanca son los dos barrios de la capital gaditana con un mayor precio del metro cuadrado, con un valor de 3.462 euros, una subida importante, de más de 700 euros con relación al mes de junio del pasado año cuando su valor era de 2.794.
Por otro lado, en el barrio de Santa María y en el barrio de El Pópulo, y según Fotocasa, el precio del metro cuadrado en régimen de venta ha sufrido un descenso notorio de más de 600 euros, ya que en junio del presente año su valor se situaba en 2.086 euros y en junio del pasado año en 2.689 euros. Más significativo es el dato de que en enero de este año alcanzó los 3.385 euros, su valor más alto en los últimos doce meses.
La Alameda, El Mentidero y las inmediaciones del Gran Teatro Falla son espacios muy demandados por los gaditanos o por aquellas personas que quieren comprar un piso en la capital. Prueba de ello son los 3.346 euros de valor que alcanzó el metro cuadrado en junio del presente año, mientras que en 2023 era de 2.646 euros. En La Laguna, San José y el paseo marítimo ha subido de 3.361 euros en 2023 a 3.407 euros en 2024.
A su vez, en Loreto, La Paz, el barrio de Astilleros y los aledaños de El Corte Inglés, una zona muy amplia de Cádiz si se contabilizan estos barrios, la subida en solo un año supera los 300 euros, un precio de 2.703 euros en 2024 y 2.400 euros en 2023. En La Viña, ha bajado en un año de 2.712 euros en 2023 a 2.674 euros en 2024, y en Puntales y Zona Franca ha subido de 2.894 en 2023 a 2.991 en 2024.
