VIVIENDA
El precio del alquiler en Cádiz marca un nuevo récord: entre las ciudades andaluzas más caras
El coste mensual en la capital gaditana está en 482 euros por habitación
El mapa del mercado inmobiliario se encuentra en alerta, con tarifas máximas registradas desde 2022 en todo el territorio nacional
Los jóvenes gaditanos, escépticos ante las medidas para reactivar el mercado de viviendas
Alquiler en Cádiz.
El precio del alquiler en Cádiz ha marcado un nuevo récord en 2024, consolidándose como uno de los mayores desafíos para el acceso a la vivienda. Alquilar un inmueble de 80 metros cuadrados supera ya los 1000 euros mensuales de media, con un coste medio que alcanza los 13 €/m².
El mapa del mercado inmobiliario se encuentra en alerta, con precios máximos históricos registrados desde 2022 en todo el territorio nacional. A nivel autonómico, en este ejercicio de 2024 todas las comunidades, salvo Aragón, han alcanzado valores récord según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El ritmo de crecimiento interanual del 14% evidencia un encarecimiento muy significativo impulsado por una oferta cada vez más limitada y una demanda creciente que se ha agravado por factores sociales, económicos y legislativos que, tras la pandemia, han tensionado todavía más el mercado del alquiler. Con la recuperación económica de 2014, la demanda de alquiler comenzó a ganar terreno como primera solución habitacional, mientras que la administración pública redujo drásticamente la construcción de vivienda social. En ese momento, comenzó a forjarse una tensión estructural que ha derivado en la situación de gran desequilibrio entre oferta y demanda, que evidencia la imposibilidad del mercado de adaptarse a las necesidades actuales de vivienda.
Un escenario que está generando dos tendencias preocupantes. La expulsión del mercado de los inquilinos con rentas más bajas, porque ven nulas las posibilidades de emancipación y el aumento de la demanda de habitaciones en viviendas compartidas como posible y única alternativa.
Jerez, entre las más baratas
Al hilo, se ha hecho público el último informe -diciembre 2024- sobre el precio de las habitaciones y Cádiz está entre las ciudades más caras de Andalucía. Por orden, de la más cara a la más barata, está Málaga con 517 euros y le sigue Cádiz, con 482 euros. En tercer lugar está Sevilla con un valor de 453 euros, siguiéndole Granada, 339 euros. Almería, 303 euros, Jaén con 273 euros, Córdoba 269 euros y Huelva, 264 euros. En estos datos también se ha destacado Jerez con una cuantía de 276 euros.
Según otra de las plataformas de viviendas, Pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo un precio medio de 12,18 euros por metro cuadrado en diciembre de 2024, marcando un ascenso mensual de 2,10%, trimestral del 2,61%, semestral del 3,84% e interanual del 9.53%.
Actualmente, según el informe mensual de Fotocasa, hay cuatro comunidades con un precio por encima de los 500 euros al mes Cataluña (636 euros), Madrid (586 euros), Baleares (574) y País Vasco (573 euros).
La accesibilidad al alquiler se encuentra en un punto crítico. Por ello, Fotocasa propone, para revertir esta situación, «adoptar medidas inmediatas y colaborativas que amplíen el parque de vivienda pública y promuevan el acceso asequible. Es imprescindible impulsar acuerdos de colaboración público-privada con el sector inmobiliario, priorizando la construcción de viviendas protegidas. Además, la rehabilitación de inmuebles debe ser crucial para aumentar el volumen de viviendas habitables».
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