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La transformación del viejo barrio de San José en Cádiz
Avances importantes en el desarrollo urbanístico de la zona de extramuros de la capital gaditana conocida históricamente como Los Chinchorros
Un barrio con más de dos siglos de vida que mira al futuro. El barrio de San José de Cádiz creció alrededor de una iglesia construida en 1787 y de un cementerio que más pronto que tarde pasará a la historia como camposanto para convertirse en uno de los parques más importantes de la ciudad.
Se trata del barrio más antiguo de todos los que existen en Puerta Tierra. Mientras que la ciudad se ensanchaba del casco histórico hacia extramuros, San José mantuvo gran parte de las casas bajas que contrastaban con todo lo que se iba construyendo en su entorno.
Las casas bajas, cuyos dueños originales fueron hortelanos, ya son historia y la fotografía actual dista un mundo de esos años iniciales, cuando poco a poco fueron creciendo de la mano las huertas y las viviendas. La vida. Tras la posguerra, cayeron algunas, quedando en pie las que estaban ubicadas entre las calles Marqués de Crópani y San Juan Bautista, en una zona bautizada como Los Chinchorros.
Hay viviendas, muchas convertidas ya en hogares y otras que aceleran para serlo. Viviendas creadas e impulsadas por la mano pública, por la mano de Procasa. Viviendas protegidas ejecutadas con mano privada, por la mano del Grupo Q. Muchos avances visibles. Y lo que queda por hacer...
La urbanización del barrio, que ya cuenta con color verde y bancos para tomar asiento, la posibilidad de un aparcamiento subterráneo. Todo, junto al futuro parque del cementerio. Un barrio que se va convirtiendo en otro barrio. Una lenta pero cada vez más visible transformación.
La Junta de Gobierno Local del Ayuntamiento de Cádiz aprobó durante el pasado mes de agosto una modificación que permitió el inicio de la construcción de 55 viviendas protegidas en Los Chinchorros, una promoción desarrollada por la promotora privada Grupo Q.
Tras el trámite aprobado por la modificación que solicitó la empresa, y poniendo fin a meses de paralización, el proyecto tuvo vía libre y los futuros inquilinos salieron del Registro Municipal de Demandantes de Viviendas al contarse ya con la licencia de obras.
Esta operación se desarrolla en una edificación a medio construir que llevaba años paralizada en Los Chinchorros y que el equipo de Gobierno del Ayuntamiento liderado por José María González, con Martín Vila de responsable de Urbanismo, logró desbloquear gracias a una fórmula que garantizaba que esas viviendas fueran de Protección Oficial dejando la construcción en manos de manos privadas: el grupo Q, el mismo que está detrás del Hotel Cádiz Bahía en la antigua residencia Tiempo Libre.
El proyecto contempla 29 viviendas de dos habitaciones y otras 26 con tres dormitorios, además de un patio interior con uso privativo para los residentes en la planta baja. Habrá locales y garajes con 32 plazas de aparcamiento en dos plantas con sótano y trasteros.
Esas 55 viviendas se suman a las otras 28 viviendas protegidas que la empresa municipal de Vivienda (Procasa) construye en Marqués de Crópani 4, en la misma zona de Los Chinchorros.
Además de equipamiento dotacional y garajes, el nuevo edificio estará compuesto por tres viviendas de un dormitorio, 16 viviendas de dos y nueve viviendas de tres dormitorios. Según consta en el pliego de prescripciones técnicas, cuatro de las viviendas de dos dormitorios estarán adaptadas para personas con movilidad reducida.
La historia de Cádiz. Cabe recordar que en el solar número 2 de la calle Marqués de Crópani, donde Procasa está construyendo esas 28 viviendas protegidas, fueron descubiertos restos arqueológicos: un total de seis los cuantificados correspondientes a un período Romano Imperial de época Julio-Claudia (primera mitad del siglo I d.C.) y que fueron depositados en los límites de la zona de la necrópolis romana de la entonces Gades.
Los restos arqueológicos encontrados estaban «muy deteriorados, con una conservación bastante mala», por lo que tras una inspección por parte de la Delegación Provincial de Cultura se decidió que no serían conservados.
Y la cosa no queda ahí de cara a una reforma integral de un barrio que debe culminar con el nuevo parque que se construirá en un futuro en el antiguo cementerio de San José.
Según ha podido saber este periódico, son varias las novedades que maneja el Ayuntamiento de Cádiz para seguir apostando por la transformación de un barrio con dos siglos de vida.
Han pasado cuatro décadas desde que se iniciaron las obras de reforma de una de las zonas de extramuros castigado por los embates del tiempo, con casas de otro siglo en estado precario y rincones abandonados. Cuando el parque sea una realidad debe crearse una conexión directa con el Paseo Marítimo y con la playa. Y está pendiente también la construcción del bulevar, otro de los proyectos históricos de Cádiz, que debe unir la avenida con el acceso principal al parque que sustituirá al cementerio.
Una fecha histórica en torno al barrio de San José se produjo en el año 1992, cuando se produjo el último enterramiento en el cementerio de San José. A mediados de los años 90 el Ayuntamiento de Cádiz empezó a proyectar una transformación de todo el barrio que traía consigo una reorganización completa de la zona, un aumento de edificios residenciales y, para completar, el desalojo completo de los restos del cementerio de San José para ubicar allí un gran parque que conecte la avenida principal de la ciudad y el barrio con el Paseo Marítimo.
Prácticamente 30 años después la transformación proyectada no se ha completado por diversas razones.
Cementerio: vaciado de los últimos 90.000 restos
En lo que se refiere al cementerio, las labores administrativas han sido excesivamente largas, a lo que se le añadió después todos los trabajos que se tuvieron que hacer relacionados con la Memoria Democrática y con Bebés Robados.
La situación actual es que se tiene que llevar a cabo el vaciado de los últimos 90.000 restos que quedan, de manera que ahora se están cumplimentando los trámites para hacerle el encargo del trabajo a Cemabasa. Estos trabajos tienen una duración de seis meses y un presupuesto por encima de los 700.000 euros.
Este proyecto se ha incluido dentro de la operación de crédito que va a abordar el Ayuntamiento de Cádiz y que está en proceso de licitación. Cabe recordar que el Ayuntamiento va a solicitar 27 millones de euros para acometer tres grandes proyectos en la ciudad y entre ellos se encuentra el de la conversión del anterior cementerio en un gran parque y que contará, según el proyecto original, con dos equipamientos en cada uno de los extremos.
Esto va a suponer una apertura del barrio hacia el Paseo Marítimo y una de las grandes transformaciones urbanísticas que va a sufrir la ciudad en los próximos años.
Bulevar: posibilidad de un aparcamiento subterráneo
Asimismo, dentro de la reorganización también está prevista la construcción de un gran bulevar que debe conectar desde la avenida principal por la calle Arcángel San Miguel y la plaza Santo Ángel de la Guarda.
Para poder realizar este bulevar deben desaparecer las pequeñas edificaciones que aún quedan en la zona para obtener una mayor anchura. De este modo, desde el Ayuntamiento de Cádiz se va a empezar a abordar todos los trámites y pasos necesarios para ir avanzando en esta reurbanización.
Una de las posibilidades que se barajaba era la de poner un aparcamiento subterráneo bajo ese bulevar, pero eso es algo que no está decidido.
Es una zona, el barrio de San José, que sin lugar a dudas se va a convertir en uno de los referentes de extramuros. Y de caer durante años en el ostracismo, ha pasado en ser presa de los ojos de quienes buscan dónde vivir en la ciudad.
La proximidad de la playa, la creación de una importante zona de esparcimiento en forma de gran parque y lo urbanizado que va a quedar el barrio, con colegios y todo tipo de comercios cerca, son parte de sus grandes atractivos. La apuesta del Ayuntamiento tiene argumentos.
