Cádiz
Empieza la operación 'curso escolar' en el mercado inmobiliario de Cádiz
PISOS
Decenas de pisos de la capital se anuncian en las principales plataformas de alquiler pensando ya en el invierno
Como es habitual, tras las vacaciones, sube ligeramente la oferta de alquiler anual
El precio del alquiler de vivienda en Cádiz, ¿ha tocado techo?
Aún queda mucho verano por delante, pero los propietarios de los pisos que se alquilan en Cádiz capital empiezan a pensar en el próximo curso. La mayoría tiene cubiertas las expectativas de la presente temporada alta y toca mirar más allá, en los meses en los que la sombrilla pasa al trastero o al altillo.
Buena señal de ello es que, en un mercado limitado y tensionado como es el gaditano, en la última semana ha habido una actividad mucho mayor de la habitual en los principales portales de búsqueda de viviendas en régimen de alquiler.
En el caso de Idealista, que es la que acumula la mayor cartera para los usuarios que optan por buscar su próximo piso por internet, se han ofertado 60 inmuebles a lo largo de los últimos siete días. Acaba de empezar agosto, pero el mercado va un paso por delante.
'Se alquila para temporada escolar, de septiembre a junio' se lee como denominador común en la descripción de la mayoría de ellos. La fórmula es la habitual, se renta el inmueble durante nueve meses a un precio determinado y se libera para el verano, donde se alquila por semanas o quincenas a una cuantía mucho mayor.
En algunos de ellos se indica explícitamente que se trata de una oportunidad ideal para profesores, médicos o funcionarios destinados en la ciudad para ese mismo periodo. Es el perfil más interesante para el arrendador, puesto que generalmente este profesional suele acudir a vivir temporalmente sin acompañante, pasa mucho tiempo fuera de la vivienda y cuando regresa, lo hace por lo general para descansar, por lo que los inconvenientes o roces con otros vecinos son infrecuentes.
Cinco de cada seis viviendas anunciadas en la capital excluyen el verano, por lo que no permiten que los inquilinos vivan de forma permanente en la vivienda, una circunstancia que es cada vez más común en las localidades costeras de Cádiz y que explica el éxodo que algunos jóvenes están emprendiendo hacia Jerez u otras ciudades con un mercado menos acuciante, como puede ser el caso de Puerto Real, pese a ser también un destino de sol y playa.
De esta forma, el propietario maximiza el beneficio, ingresando de forma regular un alquiler durante una temporada escolar en la que también entran en escena los numerosos jóvenes universitarios que vienen a cursar sus estudios.
En cualquier caso, Cádiz es una de las capitales andaluzas con el metro cuadrado más caro para alquilar, a más de 11 euros, cuantía similar a la que se presenta en Sevilla. La palma se la lleva Málaga, que se dispara hasta los 14 por la pujanza del turismo.
La vivienda más barata de las anunciadas en la última semana, en La Viña, cuesta 500 euros al mes, con los gastos de consumo aparte, y se especifica que es para una única persona. Tiene 46 metros cuadrados y sólo se alquila desde el mes de septiembre hasta junio, para que quede libre en el periodo estival.
Oportunidad para el alquiler anual
Pese a que la mayoría de las opciones disponibles son de alquiler de temporada, es precisamente en esta época del año cuando se abren mayores oportunidades para alquilar una vivienda de forma anual, algo que generalmente suele ser complejo en Cádiz.
Una vez que se atisba el final del verano, hay algunos propietarios que, por distintas circunstancias, tras haber alquilado su piso por periodos cortos para ir a la playa, optan por tener un ingreso seguro mes a mes sin tener que estar pendientes de publicar anuncios cada cierto tiempo, atender a las personas interesadas, coordinar las llegadas o encargarse de la limpieza posterior.
En estos últimos días, hasta una docena de pisos han sido ofertados para el año completo, algo impropio en otros meses. Los gaditanos o quienes quieran vivir de forma permanente en la ciudad tienen en este momento del año un abanico superior para intentarlo.
La vivienda más asequible en este tipo de alquiler se encuentra en la zona centro de la ciudad y es un apartamento de 35 metros cuadrados que cuesta 520 euros, con una habitación. Para obtener dos habitaciones, la más barata es de 700 euros, en Segunda Aguada.
