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El Ayuntamiento de Cádiz ya ha iniciado expediente sancionador a 19 pisos turísticos con multas de 10.000 euros
En la actualidad hay 2.443 viviendas con fines turísticos registradas en la capital gaditana, una cifra que ha descendido en 29 desde que el equipo de Gobierno de Bruno García llegó a la ciudad
Cádiz multará con hasta 30.000 euros a los pisos turísticos que incumplan la normativa
Las viviendas turísticas irregulares en Cádiz ya tienen sanción
Dos meses después de que el Ayuntamiento de Cádiz anunciara sanciones contra viviendas que, a pesar de no estar registradas como de uso turístico, están realizando esta actividad de manera irregular, son ya 19 los expedientes sancionadores que ha iniciado la Delegación Municipal de Urbanismo contra estos pisos turísticos ilegales.
Fue el propio alcalde, Bruno García, quien advirtió de esta medida a finales del pasado mes de agosto, con un total de seis falsas VFT (viviendas con fines turísticos) ya expedientadas con 10.000 euros cada una por incumplir la normativa. Una cuantía que también se ha demandado a los otros 13 pisos que entre los meses de septiembre y octubre han sido multados por el mismo motivo.
«Ya dijimos que íbamos a ser aún más restrictivos con los pisos turísticos irregulares, y hemos tomado varias medidas a las que hoy se suman las sanciones«, resaltó el primer edil ante los medios de comunicación el pasado 30 de agosto.
Y a ello sumó que el pasado mes de julio el Ayuntamiento gaditano habilitó un mecanismo para recibir denuncias ciudadanas sobre las viviendas turísticas. En concreto, se trata de un buzón de denuncias ciudadanas (denunciaspisosturisticos@cadiz.es) para poner en conocimiento de la Delegación Municipal de Urbanismo el comienzo del uso o utilización de viviendas con fines turísticos con posterioridad a noviembre de 2022. Cabe recordar que en esa fecha entró en vigor la modificación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que deja fuera de ordenación estos pisos en el casco histórico -con excepciones- y en las plantas superiores a la segunda en extramuros.
Hasta la fecha, según apuntan fuentes municipales, se han recibido 66 denuncias ciudadana en dicho buzón, aunque algunas motivadas no por su estado irregular, sino por el ruido, por lo que esos casos han sido derivados a otras delegaciones competentes. El resto, en cambio, están siendo investigadas por si son susceptibles de sanción.
En toda esta labor juega un papel importante una nueva figura, la del inspector. El pasado verano, el Consistorio gaditano asignó a un técnico municipal esta labor con el fin de dedicarse exclusivamente al tema de las viviendas turísticas, lo que está motivando el inicio de expedientes sancionadores a las que incumplen el PGOU.
29 pisos turísticos menos en la ciudad
Los datos ya hablan. En la actualidad hay 2.443 viviendas con fines turísticos registradas en Cádiz capital, lo que significa que hay 29 menos que cuando el actual equipo de Gobierno de Bruno García llegó a la ciudad, ya que la cifra de entonces era de 2.472 viviendas.
Al final de 2022 se llegó a las 2.315 viviendas turísticas y en el primer semestre de 2023 subió la cifra a 2.472. Ya con el gobierno del PP se llegó a finales de 2023 a las 2.638 viviendas.
Así, aplicando la normativa urbanística, el Ayuntamiento gaditano, a través de Urbanismo, empezó a mirar una por una las viviendas registradas. Y a consecuencia de este arduo trabajo, desde junio de 2023 al 18 de octubre del presente año, se han señalado 389 viviendas: 45 en 2023 y las 344 restantes en lo que llevamos de 2024.
De esas 389, el Ayuntamiento ha instado a la Junta de Andalucía la baja de un total de 376: 277 el 22 de diciembre de 2023, 66 el 25 de mayo de 2024, 17 el 21 de agosto y las últimas 16 desde esa fecha pero ya con un nuevo sistema. Así, actualmente se está a la espera de que esas bajas se hagan efectivas.
Fuentes municipales apuntan al respecto que el pasado 20 de agosto, y en colaboración con la Junta de Andalucía, se cambió el modus operandi en el control de las VFT. Hasta ese momento, una vivienda turística se registraba, empezaba a operar y pasado el tiempo se efectuaba el control de la misma, y en el caso de que no cumpliera con la normativa, se le pedía a la administración andaluza que le diera de baja en el registro.
No obstante, desde hace dos meses y medio, la forma de proceder es distinta: el propietario solicita darse de alta, pero no puede operar de inmediato, ya que la Junta remite al Ayuntamiento gaditano la solicitud y éste comprueba si cumple con la normativa o no. De hecho, con este nuevo sistema se ha impedido el alta de hasta 16 viviendas turísticas en la capital gaditana.
Bruno García saca pecho
«Los hechos se demuestran con los números, y lo que está claro es que hay menos viviendas turísticas que cuando llegamos al Gobierno de la ciudad», saca pecho el alcalde de Cádiz, Bruno García, en declaraciones a LA VOZ de Cádiz.
«Cuando llegamos al Gobierno de la ciudad, ya nos comprometimos a ser restrictivos en el asunto de las viviendas turísticas y lo estamos demostrando con hechos. Es cierto, y lo he dicho muchas veces, que hemos recibido una buena herramienta que puso en marcha el equipo de Gobierno anterior, y nosotros la estamos aplicando e, incluso, estamos yendo más allá». Para ello, apunta, está el control previo del registro que se ha puesto en marcha con la Junta de Andalucía, así como la inspección y las sanciones a las viviendas turísticas ilegales.
Y recuerda también que el equipo de Gobierno se comprometió hace unos meses a encargar un estudio a la Universidad de Cádiz sobre la realidad de las viviendas de uso turístico en la ciudad, con el fin de obtener un diagnostico claro de cómo está la situación en la ciudad. Actualmente, indica García, se está tramitando el encargo de dicho estudio a la institución académica gaditana. Un documento que «nos permitirá tener una buena herramienta a la hora de tomar futuras decisiones», remarca.
Adelante Izquierda Gaditana reclama más restricciones
El grupo municipal Adelante Izquierda Gaditana considera que, dado que la presión turística sobre la ciudad «sigue al alza», es preciso «un refuerzo de las limitaciones contenidas en la modificación puntual del PGOU» aprobada definitivamente el pasado año 2022, como se ha apuntado anteriormente.
Así, la formación de izquierdas tenía intención de proponer al equipo de Gobierno en el Pleno que se iba a celebrar el pasado jueves -y que se suspendió con motivo de los tres días de luto decretado- endurecer esa normativa vigente para impedir el uso de hospedaje en sus tipos de establecimientos hoteleros y apartamentos turísticos «también en edificios catalogados con grado 0 y 1».
Asimismo, pide activar una moratoria que frene la concesión de nuevas licencias para VFT y hoteles en la ciudad hasta que no se publique el estudio de presión turística que va a realizar la UCA . Y también demanda al equipo de Gobierno que reclame por escrito a la Junta de Andalucía que aplique «en toda su extensión» la Ley Estatal de Vivienda y declare zonas tensionadas de vivienda en Andalucía para posteriormente «limitar el precio del alquiler, demandándolo igualmente a los grandes tenedores de viviendas«, en virtud del artículo 18.1 de la citada Ley.
Por último, el grupo municipal que lidera David de la Cruz pide instar a la Junta a que desarrolle «los instrumentos legales oportunos» para permitir la implantación de una tasa turística en los municipios andaluces que lo decidan, con el objetivo de que el Ayuntamiento gaditano la implante «en cuanto la Junta lo permita».
Será ya en el Pleno ordinario de noviembre cuando se debatan todos estos puntos de la moción presentada por AIG para frenar la turistificación y sus consecuencias en la capital gaditana.
