Vivienda
Cádiz, territorio favorable al ladrillo
La provincia es uno de los territorios de España dónde se están construyendo más viviendas, en concreto hasta 2.316 inmuebles en el último año
El precio de la vivienda en Cádiz ha crecido un 37% en diez años
Esto es lo que cuesta una vivienda de 80 metros cuadrados en Cádiz
La provincia de Cádiz, al igual que ocurre en el resto del territorio nacional, tiene un serio problema con la vivienda. La subida constante de los precios, tanto en régimen de alquiler como de venta, imposibilita que los jóvenes puedan independizarse. Comprar una cosa se ha convertido en un privilegio al que cada vez menos personas pueden acceder. La congelación de los sueldos durante años tampoco ayuda, aunque ese es otro tema. En los últimos meses LA VOZ ha publicado diferentes reportajes sobre la problemática de la vivienda en la provincia de Cádiz con titulares como «El precio de la vivienda de segunda mano se dispara en Cádiz: la tercera capital española en la que más crece», «El precio de la vivienda en Cádiz ha crecido un 37% en diez años», o «La vivienda, sinónimo de ansiedad y frustración en Cádiz».
Estos datos ayudan a entender mejor que solo el 12,9% de los gaditanos menores de 30 años logra emanciparse, mientras que la media en España se sitúa en el 16,3%, según el informe del Observatorio de Emancipación del Consejo de la Juventud.
El Banco de España asegura que sería necesaria la construcción de 600.000 nuevas viviendas para acabar con el problema de acceso a un inmueble en España. En el último año, entre septiembre de 2023 y septiembre del año 2024, en España se han comenzado a edificar hasta 116.285 viviendas, una cifra muy por debajo de los datos aportados por el organismo estatal, y que supuestamente, supuestamente, ayudarían a acabar con los problemas de acceso a la vivienda.
En el caso de Cádiz, se trata de una de las provincias españolas dónde más viviendas se están construyendo. Un estudio de UVE Valoraciones señala que en territorio gaditano han comenzado a edificarse un total de 2.316 inmuebles en el último año. Ocupa la duodécima posición en el ranking nacional y es la tercera provincia de Andalucía por detrás de Sevilla (9.126 viviendas en construcción) y Málaga (8.056 viviendas). A nivel nacional, Madrid se encuentra a la cabeza con 18.895 nuevos inmuebles en construcción entre septiembre de 2023 y septiembre de 2024, seguida por Barcelona (12.809), Sevilla y Málaga. Por delante de Cádiz también se encuentran Alicante (6.688), Valencia (5.242), Islas Baleares (3.741), Murcia (3.585), Las Palmas (2.558), y Valladolid (2.556). Como era de prever, las provincias con mayor afluencia de turistas copan los primeros puestos. Por otro lado, se encuentran Ávila con solo 243 nuevas viviendas en el último año, Teruel (216), Palencia (190), Soria (187) y Zamora (172).
El presidente de UVE Valoraciones, Germán Pérez Barrio, afirma que «los datos sugieren que hay obstáculos para resolver el problema. Si esos obstáculos no existieran, la correlación entre viviendas vendidas e iniciadas sería mucho mayor: los mercados con mayores ventas son los que más viviendas nuevas necesitan, pero los datos parecen indicar que se promueve más donde hay suelo y financiación disponible, no donde más se necesita».
La subida del precio del metro cuadrado en los últimos años
El precio de la vivienda en la provincia de Cádiz lleva subiendo sin control en los últimos años. Según los datos de Tinsa, una sociedad dedicada a la tasación de inmuebles, en el cuarto trimestre del año 2023 el precio del metro cuadrado en la provincia de Cádiz quedó fijado en 1.614 euros, mientras que en la capital subía hasta los 2.380 euros el metro cuadrado, por encima de los 1.768 euros de la media española.
Un año antes, en el cuarto trimestre del año 2022, en Cádiz el precio del metro cuadrado se situaba en 1.526 euros, casi 100 euros menos que un año después, en la capital el coste ascendía a los 2.244 euros el metro cuadrado, mientras que en España el precio medio era de 1.698 euros el metro cuadrado.
No obstante, estos datos aún están lejos de las cifras alcanzadas en 2008, año en el que se alcanzaron los precios más elevados. En Cádiz capital llegó a alcanzar el metro cuadrado los 2.944 euros de media en el tercer trimestre, mientras que a nivel provincial quedó fijado en el segundo trimestre en 2.095 euros el metro cuadrado.
