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Cádiz se suma a la lucha contra el desatado fenómeno de las viviendas turísticas
La capital gaditana, al igual que se ha hecho en otras zonas de España como Canarias o Barcelona, empieza a tomarse en serio una turistificación que ya se considera una gran amenaza para los ciudadanos y para la idiosincrasia local
«Hay mucho turista en La Viña: en verano ya no conoces a la gente que vas viendo, no saludas a nadie»
El caso de María, una vecina de 87 años del barrio del Pópulo de la capital gaditana que iba a ser desahuciada de su casa en este mes de junio tras cinco décadas viviendo en ella, salió en todas las televisiones. Y tal vez por eso, porque salió en todas las televisiones, hubo final feliz. María no se mueve de su vivienda gracias a que la Fundación del Cádiz CF ha comprado la casa, que ha costado 147.000 euros, manteniéndole el mismo precio por su antiguo alquiler.
Ha habido solución para María. Y su familia, sus amigos, lo han celebrado por todo lo alto. Con las camisetas del Cádiz CF. Parecía que se celebraba una permanencia, o un ascenso, pero no. Se celebraba algo más importante: la vida, una victoria en plena batalla contra la proliferación de viviendas turísticas.
Pero hay otras 'María'. Muchas. En el mismo barrio y en otros de la ciudad. También en otros puntos costeros de la provincia, como Tarifa, El Puerto o la zona de la Janda. En el barrio de Santa María de Cádiz, sin ir más lejos, un hombre que llevaba toda la vida en su casa, viviendo con un hijo discapacitado, ha tenido que hacer las maletas y marcharse. Problema doble: se queda sin casa y no encuentra otra en la que instalarse a un precio que esté al alcance de su bolsillo con costuras. No hay televisión, no hay final feliz. Sus quejas se quedan en la frutería del barrio.
La intervención del Ayuntamiento de Cádiz con la Junta
El Ayuntamiento de Cádiz presentó a la Junta de Andalucía el pasado mes de diciembre un listado de viviendas de la ciudad que se registraron como VFT (con fines turísticos), tras la modificación del PGOU que impide el hospedaje turístico en el Casco Histórico si no es en fincas de protección de grado 0 y 1.
En este listado, con un total de 277 viviendas, estaban las situadas en la calle Mesón, 9, en el barrio del Pópulo, donde se encuentra la vivienda de María, estando ya canceladas cinco de las solicitudes presentadas y tres en proceso de cancelación, ya que se encuentran en periodo de resolución de alegaciones.
El objetivo de Ayuntamiento y Junta es trabajar de manera conjunta y coordinada para que las solicitudes de registro para vivienda con fines turísticos tras octubre del año 2022, fecha en la que entró en vigor la modificación del PGOU para la limitación de este tipo de viviendas en la ciudad, sean canceladas.
De hecho, desde la Junta de Andalucía se ha trasladado que de las 277 detectadas por el Ayuntamiento a finales del pasado año 2023, un total de 155 ya han sido canceladas.
Por otro lado, un total de 122 presentaron alegaciones, de las que 67 ya se han estudiado por parte de la administración autonómica y también serán anuladas, por lo que ya son 222 las que se han cancelado. Además, 55 solicitudes están en estudio para su anulación.
«Queremos ser más restrictivos con las viviendas turísticas». El alcalde de Cádiz, Bruno García, ha dejado claro que «se están buscando fórmulas» para dar «un giro más» a la actual normativa con el fin de que las VFT «no sean un problema mayor de lo que ya lo son».
Mueve ficha el alcalde de Cádiz y van moviendo ficha otros regidores de zonas de costeras de la provincia para tratar de frenar una seria amenaza para los ciudadanos y la idiosincrasia locales.
Pepe Ortiz, portavoz del Partido Popular en Vejer, ha lanzado duras críticas al actual gobierno municipal por su falta de acción en la regulación de las viviendas turísticas, a pesar de la reciente normativa que otorga competencias a los Ayuntamientos andaluces.
El portavoz del Partido Popular en Vejer ha recordado que «con la nueva normativa de la Junta de Andalucía ya se pueden limitar las viviendas turísticas». «¿Por qué no hace nada el actual gobierno de Vejer?», se preguntaba.
El problema ya está sobre las mesas en las que tienen que estar. De hecho, en la capital se trató en uno de los puntos del Pleno de este mes de junio. Varias posturas, un mismo deseo: una ciudad tan habitable como amigable.
Protestas en el barrio del Pópulo
Hay casos aquí y allá. En el barrio del Pópulo, por volver al origen, están cansados de todo. Y el cansancio se ha hecho visible. «En memoria de los vecinos y vecinas que fueron expulsados por la colonización turística», reza un cartel en el que se muestran nombres y nombres de personas que han tenido que dejar el barrio en los últimos años por culpa de la turistificación.
Desde Carlos Márquez Molina, gaditano nacido en 1980 que tuvo que marcharse al Río San Pedro, a José María Ruiz Padilla, gaditano de 1958 que acabó marchándose al mismo punto de Puerto Real. Entre uno y otro, más de 50 casos con nombres y apellidos.
El pasado miércoles hubo una concentración y las paredes de las calles se han llenado de carteles denunciado, pidiendo, exigiendo. «Menos apartamentos turísticos y viviendas vacacionales. Y más viviendas para los gaditanos», se destacaba en el cartel que lideraba la protesta con permiso de María, presente en el acto ejerciendo como persona y, con su bufanda del Cádiz, como símbolo de una victoria gracias a la ayuda de aliados. La Plataforma de vecinos y amigos del barrio alertaba de la proliferación de viviendas con usos turísticos, «muchas de ellas ilegales».
Durante la movilización, se pidieron «medidas contundentes» a las administraciones para poner freno al desatado fenómeno de las viviendas turísticas. Antonio Gallardo, portavoz de los vecinos y las vecinas del barrio, destacó que la acción de toda la ciudadanía es más que importante, adelantando que se han conseguido frenar otros dos desahucios que estaban previstos para el mes de septiembre.
Pero el barrio ya está en guerra. Y son varios los carteles que se han ido colocando por el barrio para avisar a todo tipo de navegantes: «No al uso de micrófono y altavoz con alto volumen. Estimada guía turística, aquí viven y trabajan personas. ¡Respeto y convivencia!«.
Hay carteles también en inglés en los que se deja claro que se ve con buenos ojos el turismo y con malos ojos la turistificación:
Este sábado, nueva movilización
Entre los colectivos participantes en la manifestación del miércoles en el barrio del Pópulo se encontraba presente la recién creada Cádiz Resiste, una plataforma que ha convocado a la ciudadanía gaditana a una protesta contra la dinámica de turistificación que sufre Cádiz. La concentración tendrá como punto de encuentro la céntrica plaza del Palillero el próximo sábado 29 de junio a las 12:00 horas. El lema es el siguiente: «29J: Cádiz para vivir, no para sobrevivir».
Cádiz Resiste, integrada por vecinas y vecinos de Cádiz, comienza su andadura con acciones concretas como «la lucha por la identidad de la ciudad, de sus barrios, por el derecho a la vivienda residencial en Cádiz frente a la saturación de pisos turísticos y por un modelo basado en el comercio local frente a las grandes franquicias pensadas para el público turista que igualmente eleva los precios de los locales comerciales para personas emprendedoras de la ciudad».
Datos de alojamientos en Cádiz
La ciudad de Cádiz, según se apunta desde Cádiz Resiste, cuenta en la actualidad con 2.500 viviendas turísticas que aglutinan más de 11.000 plazas, a lo que hay que sumar 48 hoteles con una capacidad de casi 3.800 plazas y 46 bloques de apartamentos turísticos con capacidad para unos 1.500 turistas.
Cada día, y sólo en datos oficiales, pueden pernoctar más de 15.000 turistas en la ciudad. «A ello hay que unir la cantidad de turistas que llegan en cruceros y todos aquellos que se alojan en viviendas que no están incorporadas en los registros oficiales, que son ilegales y que aumentan también la saturación turística en la ciudad. Y todo, además, contando con que existe una especial concentración de la saturación turística en el casco histórico de Cádiz, provocando una situación que es ya insostenible», se lamenta.
Desde la plataforma denuncian también que los precios de la vivienda residencial «se han disparado debido a esta realidad turística, que de facto está expulsando a la gente de la ciudad y está imposibilitando la vida residencial en ella, llevando a Cádiz a ser un mero parque temático para ser contemplado y consumido por turistas».
Ejemplos en otros puntos de España
Barcelona, uno de los principales destinos vacacionales de España, ha anunciado que prohibirá el alquiler de apartamentos a turistas a partir de 2029, una medida inesperadamente drástica con la que pretende frenar la escalada de los costes de la vivienda y hacer la ciudad habitable para los residentes.
El alcalde de la ciudad, Jaume Collboni, dijo que para noviembre de 2028, Barcelona eliminará las licencias de los 10.101 apartamentos actualmente aprobados como alquileres a corto plazo.
«Nos enfrentamos a lo que creemos que es el mayor problema de Barcelona», dijo Collboni en un acto del gobierno municipal.
El auge de los alquileres de corta duración en Barcelona significa que algunos residentes no pueden permitirse un apartamento después de que los alquileres aumentaran un 68% en los últimos 10 años y el coste de comprar una casa subiera un 38%, según Collboni. «El acceso a la vivienda se ha convertido en un factor de desigualdad, sobre todo para los jóvenes», añadió el alcalde de Barcelona.
Barcelona, como ha hecho también Baleares estos días, ha tomado el relevo de Canarias a la hora de no quedarse de brazos cruzados. Y es que durante el pasado mes de abril miles de personas se manifestaron en las ocho islas bajo el lema 'Canarias tiene un límite' para pedir que se repiense el modelo turístico. Las protestas fueron calificadas como históricas y fueron el principio de la apertura de ojos en España. En Cádiz el foco se pone en María.
Los manifestantes reclamaron limitar el número de turistas y frenar lo que describen como un desarrollo turístico incontrolado que es perjudicial para el medio ambiente y los residentes. Denuncian que ese modelo ha llevado al aumento de los alquileres de corta duración y la construcción de hoteles que disparan el costo de la vivienda para los residentes. Aclararon que no se está en contra del sector turístico, que representa el 35% de la economía canaria.
Lo que dice el Gobierno
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha explicado este jueves que los alojamientos que ofrecen alquileres temporales se gestionarán a través de una plataforma única y se deberá acreditar la temporalidad para evitar «el abuso y el fraude».
Lo ha dicho en una rueda de prensa en Barcelona junto al alcalde de la Ciudad Condal tras visitar una promoción de viviendas públicas de alquiler social y para mayores en la que ha destacado «la valentía» del Ayuntamiento por decidir poner fin a los pisos turísticos a partir de 2029.
Para Rodríguez, la gestión a través de una plataforma única estatal permitirá tener ubicados todos los alojamientos turísticos de temporada y de habitación, lo que permitirá mayor «transparencia» para perseguir posibles fraudes.
También ha explicado que ha convocado una reunión el próximo miércoles del grupo de trabajo interdisciplinar en la que se presentarán las conclusiones sobre esta cuestión, con el objetivo de «avanzar en la normativa, de regularizar aún más y de concretar más de lo que hace la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)».
La ministra de Vivienda y Agenda Urbana ha defendido la decisión del Ayuntamiento de Barcelona de eliminar los pisos turísticos en Barcelona en noviembre de 2028 y ha animado a tomar medidas como esta a otros alcaldes de municipios con zonas de alquiler tensionadas. Está por ver lo que va a ir sucediendo en los municipios gaditanos afectados por el turismo desmedido en verano.
Para Rodríguez, cuando hay un conflicto entre dos intereses legítimos, como el desarrollo de la actividad económica y un derecho social reconocido como el derecho al acceso a una vivienda digna y asequible, se debe «estar siempre del lado del derecho».
Ha animado a actuar «en este sentido» a todos los alcaldes de poblaciones en las que hay zonas de alquiler tensionadas porque ha afirmado que los alojamientos turísticos reducen la oferta de vivienda y hacen subir los precios.
La palabra turistificación no se recoge en la RAE
Los habitantes huyen de los centros urbanos por culpa del aumento del precio de la vivienda y la invasión de hoteles y apartamentos dedicados al turismo. Y hay tres conceptos a tener en cuenta: turistificación, turismofobia y gentrificación.
Turistificación, palabra empleada para referirse a la saturación de turistas y visitantes en lugares con molestias para la población residente, no está recogida todavía en el diccionario de la Real Academia España (RAE).
La turismofobia, que tampoco se incluye en este 2024 en el diccionario de la RAE pese a que se lleva hablando de ellas años, se define como un sentimiento de rechazo a los turistas.
Y la gentrificación, por último, que sí se recoge en la RAE, es un proceso de renovación de una zona urbana, generalmente popular o deteriorada, que implica el desplazamiento de su población original por parte de otra de un mayor poder adquisitivo.
