Inmobiliaria
El alquiler se dispara en Cádiz capital: sube casi un 20% en el último año
Después de Málaga, es la cuidad andaluza donde se produce el mayor ascenso; el coste es de 12,48 euros el metro cuadrado
El precio del alquiler de viviendas sigue subiendo y ha crecido muchísimo en el último año, marcado por la subida de los tipos de interés en las hipotecas. Debido a las dificultades para adquirir una casa en propiedad, los usuarios optan por el alquiler y se ha disparado el coste.
Cádiz capital es la segunda ciudad andaluza donde más ha crecido el precio interanual: casi un 20% (19,7%). Sólo está Málaga por encima (28,4). Así pues, el coste medio es de 12,48 euros por metro cuadrado al mes. El portal Fotocasa también destaca los precios altos de Sanlúcar de Barrameda: 11,82 €/m2 al mes.
En cuanto a la región, en Andalucía el precio de la vivienda en alquiler sube un 2% en su variación mensual y un 11,8% en su variación interanual, situando su precio en 9,83 €/m2 al mes en mayo, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa. Este incremento interanual (11,8%) supone la más alta de los últimos cinco meses del año.
Si se analizan los precios del alquiler respecto a los de hace un año, se observa que 16 comunidades incrementan el precio interanual en mayo. En siete comunidades se superan los dos dígitos y en concreto en Baleares (34,2%), Cantabria (22,0%), Canarias (20,3%), Comunitat Valenciana (15,0%), Navarra (13,3%), Andalucía (11,8%) y Madrid (11,1%). Por otro lado, única comunidad que presenta descenso respecto al año anterior es Castilla-La Mancha con -5,5%.
En mayo de 2023, 11 comunidades superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes. Las zonas de España con los máximos precios de toda la serie histórica son: Baleares (16,60 €/m2 al mes), Cataluña (15,72 €/m2 al mes), País Vasco (14,20 €/m2 al mes), Canarias (12,67 €/m2 al mes), Cantabria (12,19 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (11,17 €/m2 al mes), Navarra (11,13 €/m2 al mes), Andalucía (9,83 €/m2 al mes), Galicia (8,37 €/m2 al mes), Castilla y León (8,26 €/m2 al mes) y Extremadura (6,26 €/m2 al mes).
En cuanto al ranking de Comunidades Autónomas (CC.AA.) con el precio de la vivienda más caras para alquilar una vivienda en España, en los primeros lugares se encuentran Madrid y Baleares, con los precios de 16,30 €/m2 al mes y los 16,37 €/m2 al mes, respectivamente. Le siguen, seis comunidades más con precios superiores a los 10,00 €/m2 al mes y son: Cataluña (15,72 €/m2 al mes), País Vasco (14,20 €/m2 al mes), Canarias (12,67 €/m2 al mes), Cantabria (12,19 €/m2 al mes) y Comunitat Valenciana (11,17 €/m2 al mes) y Navarra (11,13 €/m2 al mes).
Provincias
Casi todas las provincias andaluzas incrementan el precio interanual de la vivienda en alquiler en mayo de 2023, exceptuando Huelva. Los incrementos superiores al 10% se dan en cuatro provincias, según el Índice Inmobiliario Fotocasa.
El orden de las provincias con los incrementos interanuales es: Málaga (25,3%), Almería (13,0%), Granada (12,8%), Cádiz (11,7%), Sevilla (6,3%), Jaén (5,8%) y Córdoba (5,2%).
En cuanto a los precios, 16 provincias superan los 10,00 euros el metro cuadrado al mes. Las tres provincias más caras son Málaga con 13,83 €/m2 al mes, seguida de Huelva con 12,02 €/m2 al mes y Sevilla con 10,71 €/m2 al mes.
Capitales de provincia
El precio del alquiler interanual sube en 37 de las ocho capitales con variación interanual analizadas por Fotocasa. En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que tres ciudades sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y en cuatro se superan los precios máximos del alquiler por metro cuadrado al mes en mayo.
Las capitales que han tocado techo en son: Málaga capital (14,16 €/m2 al mes), Cádiz capital (12,48 €/m2 al mes), Granada capital (9,36 €/m2 al mes) y Almería capital (8,62 €/m2 al mes).
Municipios
En la mayoría de los municipios analizados el precio de las viviendas en alquiler se ha incrementado respecto al año anterior. La ciudad de Málaga es la que más incrementos acumula en mayo con un 28,4%. Le siguen las ciudades con incrementos superiores al 10% en un año y son: Cádiz capital (19,7%), Marbella (16,1%), Granada capital (14,7%) y Almería capital (12,5%).
En cuanto al precio por metro cuadrado en mayo, vemos que el 50% de los municipios sobrepasan los 10,00 €/m2 al mes y los diez con mayor precio son: Marbella (16,84 €/m2 al mes), Benalmádena (15,62 €/m2 al mes), Torremolinos (15,11 €/m2 al mes), Fuengirola (14,72 €/m2 al mes), Estepona (14,62 €/m2 al mes), Málaga capital (14,16 €/m2 al mes), Mijas (13,70 €/m2 al mes), Cádiz capital (12,48 €/m2 al mes), Vélez-Málaga (12,22 €/m2 al mes) y Sanlúcar de Barrameda (11,82 €/m2 al mes). Por otro lado, el municipio el municipio con el precio del alquiler es más económico es Baeza (Jaén) con 4,30 euros por metro cuadrado.
