Chinos y rumanos, a la caza del mercado inmobiliario de lujo
La demanda de pisos de «alto standing» supera la oferta por primera vez en siete años; los precios empiezan a crecer tras la fuerta caída sufrida desde 2007
El sector inmobiliario sufrirá este año un «importante repunte» en Madrid con el sector del lujo como bandera. Atrás quedan siete años de fuertes caídas desde que los precios de las viviendas alcanzaron sus máximas cotas en 2007. Desde entonces, el mercado se ha transformado y, por primera vez desde que se inició la crisis, la capital ha invertido la tendencia: la demanda ya supera a la oferta en las propiedades de «alto standing». Así se desprende del último informe elaborado por la inmobiliaria Engel & Völkers. Un documento que apunta directamente a los inversores extranjeros , sobre todo a chinos y rumanos, como parte de este cambio.
«Madrid será el protagonista del sector inmobiliario español en 2015», asegura Paloma Pérez Bravo, directora general del Metropolitan Market Center de esta consultora alemana. El 2013 fue el año de mayor bajada del mercado inmobiliario y 2014, como ha venido informando ABC , ha supuesto un punto de inflexión que desde el sector esperan que se consolide en 2015.
Las viviendas de lujo han sido las primeras en reflejar esa tendencia. «El aumento de los precios está siendo más acusado en las viviendas de alta calidad», aseguran especialistas en el sector residencial de lujo como Alberto Costillo, socio de Knight Frank. Desde esta inmobiliaria han detectado aumentos de hasta un 5 por ciento en el precio de este tipo de propiedades, en los últimos meses. «Las operaciones han aumentado un 40 por ciento. Salamanca, Almagro o Jerónimos son barrios de moda en los que la demanda más habitual de nuestros clientes es un piso de 200 metros cuadrados con 3 dormitorios», informa.
La mejora de las ventas de vivienda se produce en un momento donde aún no se ha recuperado la obra nueva. «Esta situación ha provocado que la demanda en zonas "prime" sea superior a la oferta», explica Pérez Bravo. En este momento, la región cuenta con un excedente de 43.623 viviendas.
En este panorama, Madrid se ha convertido en un «buen lugar» para clientes de alto poder adquisitivo, tanto nacionales -que siguen siendo los clientes mayoritarios de este sector- como extranjeros, que han aumentado un 42,5% en el último año. De estos últimos, la mayoría vienen de China, concretamente el 18%. «Son compradores muy exigentes que suelen realizar operaciones que rondan el millón de euros y que buscan un apartamento en el centro de la capital», explican desde Engel & Völkers. Además, esperan que la inversión del Grupo Wanda en la capital genere un «efecto llamada» sobre sus compatriotas.
«Los chinos son seguidores de líderes y Wang Jianlin -el magnate propietario del Edificio España- y el Grupo Wanda son una institución en China», opina Pérez Bravo. Tras los asiáticos, el segundo inversor que más está acudiendo a la capital es el rumano -el 10% del total-. «Se trata de un cliente que siempre ha estado muy interesado en la zona de costa, pero que ahora se centra en el barrio de Salamanca», explica. Los servicios, la seguridad y las universidades son otros de los puntos positivos que hacen atractiva la capital a los compradores foráneos, sobre todo a venezolanos y mexicanos. «Lo único que les preocupa es la inestabilidad política en España ante las elecciones», concluye.
Aumento en la compraventa
Las cifras avalan esta transformación con porcentajes «prometedores». Se están realizando más operaciones en el mercado inmobiliario y 2014 cerró con un 19,1 por ciento más en las compraventas respecto al año anterior. «Sobre todo, en las zonas premium, donde, además, hay stock que puede escasear en breve», explican desde la inmobiliaria alemana. El 64 por ciento de las operaciones son de segunda mano, con un incremento del 38,7 por ciento. Respecto a la vivienda nueva, dicen que está empezando a «resurgir». «Hay mejor acceso al crédito y éste es de mayor importe», apuntan.
Sin embargo, los expertos coinciden en que no será hasta los próximos meses cuando se empiece a ver un importante repunte. «Las primeras subidas en el precio medio de la vivienda llegarán en 9 o 12 meses», matiza Pérez Bravo.
Repunte del alquiler
Para el sector inmobiliario de lujo el alquiler «puede convertirse en uno de los grandes pilares de la recuperación». El cambio de mentalidad en España ha acercado el porcentaje de arrendamiento al 20 por ciento. La situación económica también ha traído una «mejora» del perfil del arrendatario, que ya no sólo es un estudiante o un ciudadano de perfil medio bajo, sino ejecutivos y personas de alto nivel adquisitivo. «Se puede aventurar que 2015 será un año de afianzamiento del régimen de alquiler», asegura la empresa alemana, que considera que el precio más caro está en el Barrio Salamanca y el más barato, en Tetuán.
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