El Retiro, un oasis de viviendas de superlujo al alcance de muy pocos

Despertar cada mañana y tomar el primer café mientras se divisa un oasis verde lleno de vida es un lujo al alcance de muy pocos. Si en la costa española el precio de la vivienda viene determinado por su proximidad al mar, en el centro de Madrid, el parque del Retiro ejerce un papel muy similar. Las vistas al histórico jardín revalorizan el inmueble. «Las casas que dan al parque cuestan un 30% más que otras que no dan al Retiro. Las más caras están en la primera línea y el precio va descendiendo a medida que se alejan. Funciona exactamente igual que con las viviendas de la playa», comenta Héctor Tramullas, director de la oficina Gilmar en Retiro.

Adquirir una vivienda en unos de los flancos del parque no es sólo cuestión de dinero. «La oferta disponible es más bien reducida», explica Eduardo Noya de Engel & Völkers, la empresa de gestión de inmuebles, quien eseña a ABC tres de los pisos en el mercado. «Hay que prestar atención al factor de exclusividad, ya que el número de pisos con vistas al parque es mucho más limitado que los que no poseen vistas», también señala Manuel Gandarias, director del Gabinete de Estudios de Pisos.com. Un dato que corroboran desde Gilmar: «Actualmente no tenemos muchas viviendas de este tipo, pero alguna sí hay disponible».

La niña bonita del distrito de Retiro es la calle Alfonso XII, una prolongación de la exclusiva Serrano con la Puerta de Alcalá como elemento separador. En su flanco de números pares se erigen espectaculares edificios históricos con balcones y fachadas en perfecto estado. En la acera opuesta, se extiende la cara oeste del parque de El Retiro. El precio del metro cuadrado en este arteria del barrio de los Jerónimos oscila entre los 8.000 y los 9.000 euros. La segunda vía más exclusiva del distrito es Menéndez Pelayo, donde el metro cuadrado alcanza los 5.000 euros.

Los precios apenas han bajado en esta zona. Las casas se han cobijado a la sombra del Retiro de la crisis. «Las viviendas de alto standing del Retiro ha sufrido con menor virulencia los efectos de la crisis. No solo estamos hablando de una zona prime de la capital, sino que además se trata de un mercado muy concreto donde la falta de financiación no es un problema», comenta Gandarias.

Al precio de venta de la vivienda hay que añadir además los gastos derivados de la reforma. Por lo general, los inmuebles requieren un buen lavado de cara, que puede suponer unos 800 euros por metro cuadrado, dependiendo de la calidad de los materiales. La proyección de obra nueva en esta zona es mínima, por la falta de suelo disponible. El único proyecto reciente que destaca es la rehabilitación del número 24 de calle Alfonso XII por parte del Grupo Millenium. Los precios aquí oscilan entre los 4 y los 8 millones de euros.

Pero no todo es oro lo que reluce en el Retiro. Dentro del distrito reina la heterogeneidad, con seis barrios bien diferenciados, siendo el de los Jerónimos el más preciado. En menor medida, aunque también con una posición buena respecto al parque gracias a la avenida Menéndez Pelayo, están Ibiza y Niño Jesús. «Los mayores contrastes se dan con los barrios de Estrella, que está pegado a Moratalaz; Adelfas, muy cerca de Puente de Vallecas; y Pacífico, que es limítrofe con Arganzuela», apunta Gandarias.