The Wealth Report 2017
¿Cuántos metros cuadrados de lujo puedes comprar con un millón de dólares en Madrid?
España entra por primera vez en el «top ten» de los países preferidos para invertir, en la sexta posición
Madrid sigue tirando del sector, junto con Barcelona, con un incremento interanual de los precios del 3%
Madrid se sitúa en el puesto 29 del ranking mundial de residencias de lujo –el índice PIRI (Prime International Residential Index)–, con un crecimiento interanual de los precios del 3%. Una cifra que mantiene «estable» el incremento del coste por metro cuadrado prime en la capital, con un ligero descenso del 2% respecto al año anterior . Así se desprende del último informe de la consultora Knight Frank « The Wealth Report 2017 », presentado ayer. Un estudio que revela que España ha entrado por primera vez en el top ten de los países preferidos para invertir en el sector inmobiliario –residencial, comercial o terciario–. Concretamente en la sexta posición, por detrás de Inglaterra, Estados Unidos, Alemania, Francia y Singapur, y por delante de Suiza, Australia, China y Hong Kong.
Madrid y Barcelona son los principales destinos en España de las inversiones. La Ciudad Condal escala posiciones respecto a la capital y se sitúa en el puesto 16, con un crecimiento del 6,6%. «Tras varios años creciendo a ritmos del 5,5% en Madrid, parece que los precios residenciales prime se han estabilizado, en gran medida porque la oferta nueva ha aumentado considerablemente. Barcelona se encuentra en un punto anterior en el ciclo, con poca oferta prime y con amplia demanda, de ahí que experimente mayor presión en los precios. Sin embargo, esperamos que los proyectos que van a salir al mercado en los próximos meses en Madrid, volverán a impulsar los precios incrementando la variación interanual», explicó Carlos Zamora , director de Business Space de la consultora inmobiliaria.
Dentro de estos proyectos destacan operaciones en Madrid como Lagasca, 99 –con el ático más caro de Madrid (16.800 euros por metro cuadrado)–; José Abascal, 48 (el último edificio «prime» terminado y con licencia de Madrid); Serrano, 7 , que vendió el 60% de las unidades en los 3 primeros meses; el proyecto de rehabilitación Lamarca, en Fernando VI, 10 , que colocó todas sus viviendas en el primer año de comercialización; o los Jardines del Prado , un producto muy atractivo para el cliente nacional, que se quedó sin oferta en los tres primeros meses a la venta.
En Madrid hay 30.700 personas con un patrimonio superior a 1 millón de dólares; 1.120 con más de 10 millones y solo 520 con más de 30
«Alcanzado este nivel de promoción residencial prime en Madrid, los proyectos residenciales de lujo que se están comercializando o lo harán en breve, se caracterizan por tener un nivel de sofisticación nunca visto antes en España, equiparable a proyectos en ciudades como Londres o París. Este es el caso de Four Seasons Residences del complejo de Canalejas , por ejemplo. Un proyecto que va más allá ofreciendo para los residentes los servicios de un hotel de lujo», explica Zamora.
La radiografía del mercado madrileño del lujo pone el foco en cinco zonas premium de la capital: El Viso , Salamanca, Jerónimos, Justicia y Chamberí. El volumen de inversión inmobiliario durante 2016 fue de 1.200 millones de euros en Madrid, según los datos de la inmobiliaria.
134 metros cuadrados por un millón de dólares
En cuanto a los mercados con un metro cuadrado más caro, Mónaco se mantiene año tras año como la ciudad más cara. Con un millón de dólares, en Mónaco solo se pueden adquirir 17 metros cuadrados, mientras que en Madrid se obtienen 134. Con ese presupuesto en Tokyo se pueden comprar 91 metros cuadrados, en Berlín 87, en París 55 (los mismos que en Zurich), 30 en Londres o 26 en Nueva York. Este es uno de los índices de un completo estudio sobre la situación y tendencias de la riqueza en el mundo. «El 4% de la población mundial tiene más de 30 millones de dólares . Es decir, 193.500 personas», explicó Gráinne Gilmore, directora de estudios de Residencial de la firma en Inglaterra. «El 32% de los grandes patrimonios –más de 30 millones de euros– invertirá fuera de sus fronteras en los próximos dos años», añadió.
El estudio también revela datos curiosos como el número de personas con más de un millón de euros de patrimonio: en total, 30.700 personas. Los multimillonarios (más de 10 millones de dólares) son 1.200 personas; y los grandes patrimonios «UHNWIS» (más de 30 millones de dólares), 520.
«El ticket medio de los inversores en España en 2016 fue de entre 15 y 20 millones de euros», apunta Humprey White , socio director general de la firma en España. En esta línea, Madrid no es ajena al interés de los inversores en otros sectores como el de oficinas y el comercial: «Las marcas tienen puesta su mirada en calles como la Gran Vía, Fuencarral o Sol para sus Flagships. El último ejemplo, la compra del fondo Thor Equities del número cinco la Puerta del Sol por 45 millones de euros», explicó White.
Sin embargo, en España, el patrimonio privado está cada vez más activo. En el sector residencial, supone un 36% de la inversión total, y es que es un segmento de mercado en el que se sienten «muy cómodos». «En la capital en particular, el residencial prime ha sido y es uno de sus focos estratégicos. El inversor extranjero ha pasado de comprar una segunda residencia a ser promotor de vivienda y a convertir Madrid en su residencia principal», destaca. Tras el residencial, las alternativas preferentes para los inversores en Madrid son el ocio, con la adquisición de teatros –Mazabi se hizo con el Hotel Madrid y con el histórico Albéniz en 2016–; de residencias de la tercera edad y de estudiantes.
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