La venta de viviendas se dispara en Chamartín por Madrid Nuevo Norte

Aún no se ha puesto la primera piedra de Madrid Nuevo Norte , pero su aprobación definitiva, tras 26 años bloqueada, ya ha disparado la compra de viviendas en la zona, donde el precio del metro cuadrado supera los 4.700 euros , según un informe de la inmobiliaria CBRE. De acuerdo con este estudio, los desarrollos de las zonas de Estación de Chamartín y el Centro de Negocios, que concentran más de un millón de metros cuadrados de oficinas, prolongarán el eje económico constituido por el paseo de la Castellana. Además, se desarrollarán 2.600 viviendas nuevas y más de 50.000 metros cuadrados destinados al ‘retail’. En total, en los próximos años en los se pondrán de 2,3 millones de metros cuadrados edificables, con un 73 por ciento del espacio destinado a usos públicos y 400.000 metros cuadrados de zonas verdes.

Según explicó a Ep la directora de la oficina de CBRE Madrid, Paloma Relinque, «Madrid Nuevo Norte supondrá un impulso para la actividad económica del barrio, además de la aparición de nuevas zonas verdes y espacios destinados al disfrute de sus habitantes, transformando y revitalizando la totalidad del distrito». «Todo ello, junto con la renovación del Estadio Santiago Bernabéu y el desarrollo de la nueva estación de Chamartín , contribuirá a que el distrito de Chamartín sea una de las zonas más dinámicas de la ciudad», añadió.

Chamartín también presenta uno de los precios medios alquiler más altos de la capital, al rozar los 15,8 euros por metros cuadrado al mes. Pese al descenso generalizado en los precios de las rentas por la crisis sanitaria, el distrito ha registrado la menor caída, en torno a un 7%, frente al descenso del 9%-12% en el resto de zonas del interior de la M-30.

Según CBRE, la distribución de precios del distrito se ve muy influenciada por la aparición de promociones de obra nueva, ya que en verano de 2020 se encontraban activos en el área un total de 27 proyectos, lo que supone el doble de las que había en 2019. Más del 50% de los proyectos corresponden a uso residencial y se concentran en los barrios de Ciudad Jardín, Prosperidad e Hispanoamérica, donde predomina la obra nueva frente a la rehabilitación.

Asimismo, informa Ep, en 2020, las calles con el precio más elevado, por encima de los 11.000 euros por metro cuadrado, fueron Turia y Urola, ambas situadas en el barrio de El Viso , mientras que la calle de Jerez, en Nueva España, rozó los 10.000 euros por metro cuadrado. En contraposición, las calles más asequibles del distrito fueron Puenteareas, Luis de Salazar y Ros de Olano. Sin embargo, desde el año 2015, las calles que más han aumentado su precio son Pérez Herrera, Vinaroz y Estéban Terradas.