Últimas horas para encontrar casa en el salón inmobiliario Welcome Home Sevilla

El interés por la vivienda de obra nueva tras la pandemia de la Covid-19, unido al aumento de la compra de por parte de extranjeros con motivo de la invasión rusa de Ucrania, hacen que el sector inmobiliario se encuentre en un momento de pujanza a pesar de la inflación y la subida de los tipos de interés. Así lo han trasladado los participantes en Welcome Home Sevilla, el salón inmobiliario que reúne en su novena edición a las principales promotoras de viviendas, locales comerciales y oficinas en Andalucía.

Con más de 30 expositores, este encuentro cita durante este jueves y viernes a los profesionales con el público general que está interesado en comprar o alquilar una vivienda en Andalucía y, además, analiza tendencias, innovaciones y necesidades del mercado. El salón inmobiliario está organizado por ABC, cuenta con el patrocinio de Banco Santander y la colaboración de Emvisesa y Pisos.com, y ha abierto sus puertas este jueves en el Hotel NH Collection de la capital hispalense.

Tras el desayuno inaugural, el redactor jefe y adjunto al director de ABC Sevilla, Luis Montoto, ha moderado la mesa redonda 'Situación del mercado inmobiliario', que ha contado con la secretaria general de Vivienda de la Junta de Andalucía, Alicia Martínez; el presidente del grupo Insur, Ricardo Pumar, y el director de Negocio Inmobiliario Promotor Territorial en Andalucía de Banco Santander, David Salado.

Tras el análisis del sector, los organizadores y patrocinadores, entre ellos el director de ABC de Sevilla, Alberto García Reyes, y el director general de ABC Andalucía, Álvaro Rodríguez Guitart, han recorrido la treintena de expositores que forman parte de la novena edición de Welcome Home Sevilla.

Tras un 2021 y 2022 anormales, las ventas podrían volver en este 2023 a niveles de prepandemia. La inflación, las subidas de tipos de interés y el fin del efecto champán tras la Covid-19 son algunas de las causas que podrían moderar las transacciones, según ha apuntado el director de Negocio Inmobiliario Promotor Territorial en Andalucía de Banco Santander.

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«Si volvemos a niveles de 2019 no pasa nada, el sector tiene estabilidad y mucha fortaleza», ha argumentado Salado. Hasta ahora, las políticas de admisión de riesgo no han cambiado en el Banco Santander y, a pesar de la subida de precio de las materias, la situación de la industria del sector inmobiliario y promotor es «francamente buena» porque «hay colchón financiero».

De su lado, los promotores consideran que la corrección en el número de viviendas no será tan elevada como se esperaba por la escasez de oferta. Así lo ha señalado Ricardo Pumar, que ha apuntado a la creación de empleo como una de las variables que invitan al optimismo. «Todavía está aumentando el número de afiliaciones a la Seguridad Social», ha subrayado.

A ello se une el «renovado interés» de la familia por la vivienda tras las pandemia, con preferencia de zonas verdes y espacios amplios, y el aumento de compra de inmuebles por parte de extranjeros que, gracias al impulso del teletrabajo, pueden pasar más tiempo en su segunda residencia.

La invasión rusa de Ucrania también ha impactado en las transacciones. «Hay ciudadanos del centro de Europa que buscan un refugio dentro del continente lo más alejado posible del epicentro de la guerra», ha asegurado el presidente de Insur.

El sector considera que el bajo nivel de oferta y la gran demanda tras la pandemia han hecho subir los precios. La previsión es que en 2023 «se moderen». «La obra nueva tendrá mejor evolución por la poca producción», ha asegurado Pumar, que considera que la mayoría de las promotoras tienen una tasa de cobertura de ventas muy elevada.

Durante el acto, la secretaria general de Vivienda ha desgranado algunas de las medidas para impulsar el acceso a la vivienda en Andalucía. Entre ellas, ha reparado en la ley de impulso para la sostenibilidad del territorio de Andalucía (Lista) para impulsar el desarrollo urbanístico.

Por otro lado, ha subrayado que la Junta impulsa la construcción de más de 10.000 viviendas a precio asequible. Tras tres convocatorias se han realizado proyectos para 3.000 inmuebles en régimen de alquiler y, próximamente, se lanzará una cuarta con unas 1.700 viviendas más. «El programa ha tenido un efecto multiplicador: de los 80 millones de euros concedidos en ayudas, se ha generado una inversión global de más de 270 millones», ha subrayado.

En cuanto a los fondos Next Generation, Martínez ha cifrado en 600 los millones que le han correspondido a la región y que se están distribuyendo con el Plan Ecovivienda para rehabilitar y construir viviendas. De ellos, un total de 173 millones se han destinado a promotores públicos para levantar 3.095 residencias en alquiler asequible y energéticamente sostenibles en suelo público.

Por otro lado, la secretaria general ha anunciado que se han firmado los acuerdos para construir la mitad de esas viviendas: un millar se repartirá entre trece promociones en suelos de la Agencia de Vivienda y Rehabilitación (AVRA) y otras 530 se ubicarán en el sector universidad de la mano del Ayuntamiento de Málaga.

Una de las últimas medidas que se han anunciado para facilitar la adquisición de vivienda por parte de las nuevas generaciones es el programa de Garantía de Vivienda Joven. Se trata de un aval hipotecario que concederá la Junta de Andalucía a los menores de 35 años que accedan a su primera vivienda y reúnan determinados requisitos.

«Queremos salvar esa limitación que tienen las entidades financieras que no entregan más del 80% del importe de la vivienda», ha precisado la secretaria general de Vivienda de la Junta, Alicia Martínez, para remarcar que esa barrera obliga a los jóvenes a «tener un ahorro inicial importante». Según ha detectado la Junta de Andalucía, son muchos los jóvenes solventes con trabajos fijos y capacidad de pago pero no de ahorro.

Por ello, se va a destinar una partida de 20 millones de euros, con los que se prevé alcanzar unas 1.000 hipotecas, para avalar el 15% de los préstamos hipotecarios. «Los jóvenes podrán acudir a las entidades financieras que se adhieran para solicitar hasta el 95%», ha subrayado.

En la región, hay más de 400.000 jóvenes que cuentan con un empleo estable y podrían hacer frente a una cuota hipotecaria, pero no pueden emanciparse por no contar con los ahorros necesarios para la entrada de la vivienda, según un estudio de Fadeco.