Las sociedades inmobiliarias que cotizan en España y Francia doblan sus inversiones en Andalucía

Francisco Gallardo, socio del área mercantil de Martínez Echevarría y que ha participado en la constitución de numerosas socimis en España, así como en su salida a cotización al BME Growth y Euronext de París, declara que «existe gran interés de las socimis por invertir en inmuebles en Andalucía y, lo más importante, en mantener la inversión por la rentabilidad que ofrece». A su juicio, «eso explica que haya tan poca rotación de activos andaluces en la cartera de inmuebles de esas socimis».

«Málaga capital y Marbella son los municipios que generan más apetencia por parte de estas sociedades, seguidas de Sevilla y Almería, y especialmente su zona de Cabo de Gata. Algunas socimis también optan por hacer inversiones en Córdoba», señala este letrado, que destaca el incremento de socimis españolas que están cotizando en Euronext París por las facilidades que ofrece en los requisitos de cotización, al tiempo que genera mayor visibilidad internacional.

«Hay —dice— pocas socimis domiciliadas en Andalucía porque en la región predomina el perfil familiar patrimonialista, a diferencia de Barcelona o Madrid, donde hay más inversores que se asocian para comprar inmuebles con destino al alquiler».

La socimi con mayor número de activos y mayor valoración de los mismos en Andalucía en 2022 fue General de Galerías Comerciales, del millonario Tomás Olivo, el 'rey de los centros comerciales', cuya empresa abandonó sin embargo a finales de año el régimen de estas sociedades cotizadas para no verse obligada a tener que repartir dividendo y poder acometer sus inversiones, entre las que están un centro comercial en Valdebebas y viviendas en Andalucía. La empresa, que tiene activos por 2.600 millones de euros, cuenta con centros comerciales, viviendas, locales y terrenos en Málaga, Granada, Almería, Cádiz y Jaén. Así, General de Galerías Comerciales es dueña de los centros comerciales andaluces La Cañada (Marbella, Málaga), Mediterráneo (Almería), Gran Plaza (Roquetas de Mar, Almería), Las Dunas (Sanlúcar de Barrameda, Cádiz) y Nevada (Armilla, Granada)

Castellana Properties, controlada por el fondo sudafricano Vukile, tiene seis centros comerciales en Andalucía: Los Arcos , en Sevilla ; Bahía Sur y Puerta Europa en Cádiz; Granaita y Motril Retail Park, en Granada; y Marismas del Polvorín en Huelva). Sus activos en Andalucía alcanzan una cifra de compra de 500 millones de euros. En 2019 adquirió a El Corte Inglés Los Arcos y Bahía Sur en 2019. En 2022 se hizo con un edificio anexo al centro comercial Los Arcos con el objetivo de ampliar la zona de ocio y restauración, unas obras que supondrán una inversión de 18,3 millones y que finalizarán en el segundo semestre de 2024, según informa la compañía. Anteriormente ya había realizado obras en ese centro por 25,7 millones, por lo que la inversión acumulada en ese activo alcanzará los 44 millones.

La madrileña Sicilius Real Estate cuenta con el centro comercial Bahía Plaza en Cádiz, el Hotel Conil Park en la provincia gaditana, y del 55% de la urbanización Costalita en Málaga. Atom Hoteles, participada por Bankinter o Aligrupo Business Opportunities (de los hermanos Alcaraz, antiguos dueños de Goldcar Spain), tiene en propiedad el hotel Meliá Sevilla, valorado en 50,4 millones de euros; el hotel Alegría Costa Ballena de Rota (Cádiz), valorado en 16,2 millones; el AC Hotel by Marriott Sevilla Forum (6,6 millones), el AC Hotel by Marriott Ciudad de Sevilla (4,9 millones), el B&B de Jerez de la Frontera (3,5 millones) y B&B Granada (4,2 millones), según el informe elaborado por Martínez Echevarría.

La socimi AGP Málaga es propietaria de edificios de oficinas, naves industriales y almacenes en diversas localidades de la provincia malagueña, como Benalmádena o Alhaurín de la Torre. En 2022, firmó la compra de una parcela en una zona empresarial donde prevé construir un edificio de nueve plantas con 132 aparcamientos y naves industriales, con un tiempo de ejecución de 36 meses.

La socimi malagueña Maq Administración Urbanas, que cotiza en Euronext París, tiene numerosos activos en zonas 'prime' de la capital malagueña, como un edificio con locales comerciales, oficinas y viviendas en la calle Larios. Asimismo, cuenta con otros edificios de oficina, residencial y comercial frente al Museo Thyssen, o en la Alameda principal.

De igual forma, en Málaga la socimi Orinoquia Real Estate cuenta con dos edificios en el centro de la capital (plaza de la Merced), en tanto que la inmobiliaria malagueña Res Gestae, que cotiza en la bolsa Euronext París, tiene varios edificios en la calle Marqués de Larios y otras céntricas calles de Málaga capital.

Inmosupa, radicada en A Coruña, adquirió en Marbella el Hotel Artola, de cuatro estrellas, ahora en rehabilitación y con perspectivas de iniciar su actividad en 2024, de cuatro estrellas. Elaia Investment Spain, participada por Allianz Invest, posee el Hotel Tropicana de Torremolinos (Málaga), dos inmuebles de apartamentos turísticos en Las Terrazas de Manilva y uno de los edificios más emblemáticos de Fuengirola, denominado El Puerto, con 6.400 metros cuadrados.

Arimelia ITG es una socimi que cotiza también en Euronext y es propietaria de villas de lujo y apartamentos en Marbella, valoradas en más de 30 millones de euros. Global Pielagio ha comprado por si misma o a través de su filial Global Lucanbor cientos de viviendas en Sevilla o Almería. Meridia Re IV adquirió en 2021 un camping en Cabo de Gata. Healthcare Activos Yield cuenta en Córdoba con una residencia de 142 camas y en Cádiz con el Hospital Campo de Gibraltar.

Por su parte, SC Fresh Water Investment, con domicilio en Madrid y propiedad de la familia El-Mann, posee en Andalucía 23 inmuebles con un valor de tasación de 38,7 millones de euros, la mayoría en Málaga. La socimi madrileña Gavari Properties tiene en Málaga edificios con cerca de 100 viviendas y locales comerciales, valorados en más de 5 millones de euros.

Veracruz Properties, con domicilio en Córdoba, es propietaria del 44.3% del centro comercial El Arcángel, cuyo valor de mercado es 26 millones de euros. Numulae Gestión de Servicios, radicada en Madrid, tiene 47 activos inmobiliarios repartidos en 35 locales comerciales, nueve kioskos y tres terrazas del centro comercial Arcángel, en Córdoba, del que es titular del 19,5%.

La socimi catalana Advero Properties, participada por la Mutualidad de la abogacía en un 14,28%, tiene en Córdoba y Málaga unas 140 viviendas, mientras que All Iron Re I es dueña de edificios completos en Córdoba. AM Locales Property tiene arrendados sus locales en zonas 'prime' Málaga (centro comercial Los Patios), Córdoba (avenida Gran Capitán) y Sevilla (calle Sierpes o Luis Montoto).

Perseida Renta Gestión dispone de activos inmobiliarios Dos Hermanas (Sevilla) suelo con derecho de superficie a favor de un grupo de supermercados, así como locales en Jerez de la Frontera y Coria del Río.

 La socimi Hipanotels Inversiones, también madrileña, es propietaria en Andalucía del Hotel La Perdiz de Jaén y de una finca en Nerja, en Málaga, y Albirana Properties es uno de los mayores tenedores en España de viviendas de alquiler. De las 5.000 que tiene, 132 están en Andalucía, con un valor de 14,3 millones.