SEVILLA
Concesiones Hércules ofrece 1,2 millones por el hotel, oficinas, locales y el parking de Aljarafe Center
El complejo es una concesión que el Ayuntamiento de Mairena adjudicó a una filial de Sando que ahora está en proceso de liquidación
La empresa madrileña Concesiones Hércules, creada en junio de 2019, ha presentado una oferta en firme ante el Juzgado Mercantil 2 de Sevilla por Aljarafe Center, una concesión administrativa del Ayuntamiento de Mairena del Aljarafe (Sevilla), que incluye la explotación de un hotel de 119 habitaciones en funcionamiento, un edificio de oficinas de 15 plantas, una zona comercial de 5.000 metros cuadrados y un parking con mil plazas, según fuentes consultadas por ABC.
Aljarafe Center, filial de Sando, está en liquidación ante la imposibilidad de pagar el crédito de 51,6 millones de euros que solicitó a CaixaBank para construir ese complejo. En octubre pasado, la administración concursal de Aljarafe Center, gestionada por el equipo de Ernst Young de Sevilla integrado por Ignacio de la Vega y Jesús Borjabad, sacó a la venta la concesión administrativa.
Ahora, Concesiones Hércules ha ofrecido 1,2 millones de euros por esta concesión administrativa que está valorada en 26,7 millones de euros, según el cuadernillo de venta del activo. La oferta ha sido trasladada a los acreedores para que se pronuncien sobre la misma, según ha podido saber ABC.
En 2007, el Ayuntamiento de Mairena del Aljarafe (Sevilla) adjudicó a la empresa Aljarafe Center una concesión administrativa sobre una parcela de 26.115 metros cuadrados, lo que permitió a esta filial de Santo construir y explotar en suelo municipal un hotel, una zona comercial, un parking y un edificio de oficinas. Todos esos activos quedaron en propiedad del Ayuntamiento y por su explotación Aljarafe Center acordó el pago de un canon anual de 260.000 euros, que tras las revisiones del IPC asciende en 2019 a 318.584 millones de euros.
L a concesión administrativa tiene una duración de cuarenta años , aunque el reloj se puso en marcha cuando abrió el complejo en 2011. No obstante, la concesión puede se prorrogada potestativamente hasta los 60 años para restablecer el equilibrio económico del contrato o, excepcionalmente, para satisfacer los derechos de los acreedores en el caso de que los derechos del contratista sean objeto de titulación.
Ingresos del complejo
El complejo Aljarafe Center genera actualmente unos ingresos anuales de 1,1 millones de euros en rentas de el edificio de oficinas (581.840 euros), los locales comerciales (185.928 euros), el hotel de cuatro estrellas (297.500) y el parking subterráneo (42.896 euros), entre otros. Sus gastos son de 832.600 euros, por lo que el resultado de explotación es positivo.
El hotel Yit Via Mairena, compuesto por 119 habitaciones y 6.740 metros cuadrados construidos , dispone además de tres salones con capacidad para 200 personas totalmente equipado.
El edificio de oficinas tiene 65 metros de altura y 15 plantas, sumando 6.727 metros cuadrados construidos. Actualmente está alquilado en un 55,5%, siendo el precio medio de la renta de 9,15 euros por metro cuadrado y mes.
Por otra parte, la zona comercial de Aljarafe Center, suma 5.000 metros cuadrados y actualmente está n alquilados el 36,7% de sus locales. Actualmente acoge una farmacia, un Telepizza y establecimientos de restauración frente a una plaza pública de 16.000 metros cuadrados. Los locales comerciales tienen una superficie de entre 116 y 325 metros cuadrados, y una renta media de 9,25 euros por metro cuadrado y mes.
Parking
Por último, el aparcamiento subterráneo de la concesión dispone de dos plantas (-2 y -3), con aproximadamente mil plazas . Actualmente está explotado en rotación, con posibilidad de alquiler de plazas de aparcamiento y garantía de atender a los clientes de la zona comercial. Hasta ahora, este parking tenía poco uso porque había un bolsa de aparcamiento ilegal en unos suelos frente a la Policía Local, pero las obras de conexión con el parque del Porzuna han eliminado esa posibilidad.
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