INMOBILIARIO
Sigue estos consejos si quieres comprar una casa en Andalucía antes de que termine el año
La recta final del año es un momento ideal para encontrar vivienda tras haber analizado el mercado y buscado el inmueble que mejor se ajuste a tus necesidades
No existe un único momento perfecto para comprar una casa. Son muchos los factores que afectan a la decisión y, en consecuencia, esta se encuentra abierta a múltiples interpretaciones. Sin embargo, sí que existen ciertos indicadores comunes que sitúan el otoño en general y la recta final del año en particular como una de las épocas más interesantes para buscar adquirir una vivienda .
La resaca de la época estival —en la que ciertas zonas registran incrementos de precios como consecuencia de las ventas de vivienda vacacional— deja tras de sí tiempo para meditar la decisión y preparar la operación de una manera menos impulsiva que en épocas como la primavera o el verano.
Solo en el último trimestre del pasado 2020 se vendieron en España 114.170 viviendas de las cuales 22.767 fueron inmuebles ubicados en Andalucía. Por provincias, Málaga lideró el ranking de compraventas de la recta final del año con un total de 6.349 operaciones realizadas, seguida por Sevilla (4.265 compraventas entre octubre y diciembre) y Cádiz (3.137). Jaén fue la provincia con menos actividad en este sentido —1.118 operaciones de compraventa en los últimos tres meses del año—, seguida por Huelva (1.404) y Córdoba (1.573)
No obstante, superada la incertidumbre inicial ocasionada por la pandemia, la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE de los últimos meses invita al optimismo. Los datos muestran una tendencia al alza mantenida en la comunidad a lo largo de lo que va de año. Por eso, si estás pensando en comprar casa antes de que termine 2021, estos consejos pueden resultarte muy útiles.
Fija tus objetivos
El tiempo apremia si quieres convertirte en propietario antes de que termine el año. Por lo general, el plazo estimado desde que encuentras tu hogar ideal y firmes las escrituras suele dilatarse entre uno y dos meses . A ello hay que añadir, además, lo que dediques a la búsqueda y es ahí donde tener las cosas claras puede ayudarte a reducir los tiempos.
Elegir entre vivienda de obra nueva o de segunda mano , tener claro el barrio en el que quieres vivir o las características básicas que buscas para dar el ‘sí quiero’ a tu nuevo hogar son decisiones que te permitirán acotar la búsqueda y aligerar, en cierto modo, la localización de un inmueble que se ajuste a tus necesidades.
Establece un presupuesto
Ser realista es otra de las cuestiones básicas a la hora de comprar una casa en Andalucía. La tarea no solo es una cuestión de tiempo, también lo es de dinero. La inversión a realizar será, casi con toda seguridad, una de las más importantes que tendrás que realizar a lo largo de tu vida y conviene ser consciente de tus posibilidades para no llevarse sorpresas.
Tener una situación laboral estable, ahorros y no destinar más de un 35 % de tus ingresos a la compra de la casa son solo algunas de las cuestiones que te ayudarán a dilucidar si te encuentras en el mejor momento para invertir en vivienda. Si las respuestas son positivas, lo siguiente es establecer un presupuesto para hacer una búsqueda lo más productiva posible.
Utiliza las mejores herramientas
Los portales especializados como pisos.com , las agencias y hasta los personal shopper inmobiliarios serán tus mejores aliados para completar con éxito tu objetivo de comprar una casa antes de fin de año. Los primeros constituyen uno de los mejores escaparates y puedes acotar tus búsquedas añadiendo todo tipo de filtros.
No obstante, si quieres minimizar los esfuerzos, siempre puedes delegar la búsqueda en profesionales del sector . Su labor llevará implícita unos honorarios que, al final, supondrán un coste añadido a tu inversión.
Financiación
Salvo que dispongas del capital necesario para comprar la casa, es más que probable que tengas que solicitar una hipoteca al banco. Debes tener presente que, por lo general, las entidades solo prestan un 80 % del precio de compra de la casa. Al 20 % restante que has de tener ahorrado, también debes añadir el 10 % correspondiente a los gastos de la compraventa .
Consultar los requisitos para el acceso a la financiación, así como hacer acopio de la documentación necesaria para la concesión del préstamo te ayudará a reducir los tiempos. De hecho, muchas entidades ofrecen la posibilidad de realizar estudios de viabilidad previos de modo que puedes disponer de una hipoteca preconcedida antes incluso de encontrar la vivienda de tus sueños.
Antes de comprar la casa, aclara tus dudas
Las prisas no son buenas consejeras. Incluso si completas la búsqueda de tu hogar y consigues la financiación en menos de tres meses, debes tomarte tu tiempo para analizar con calma las condiciones de la operación. El banco debe hacerte llegar las escrituras al menos una semana antes de la firma , aunque, si encuentras alguna cosa extraña, siempre puedes acudir al notario para solventar tus dudas.
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