Los municipios con mayor presión de la demanda inmobiliaria en Andalucía

Las compraventas en el sector de la vivienda han escalado hasta alcanzar niveles propios del boom inmobiliario anterior a la crisis económica de 2008. No obstante, los precios no han experimentado grandes cambios desde la irrupción de la pandemia del coronavirus. De esta forma, el crecimiento medio de los mismos en España al final de 2021 fue del 2,8 %.

Para saber por dónde pueden ir los tiros respecto a la evolución de los precios de venta y alquiler de los pisos y casas, el portal inmobiliario Idealista ha publicado su informe anual del mercado residencial , en el que ofrece información de la oferta y la demanda a nivel nacional, provincial y por capitales tras analizar la presión de la demanda sobre la oferta basada en el número de contactos de los anuncios de Idealista durante los últimos tres meses de 2021.

Empezando por los datos en cuanto a venta de viviendas, Madrid encabeza la lista de presión de la demanda a nivel nacional, y si bien seis de los siete primeros municipios del ranking pertenecen a dicha comunidad (Pamplona es el quinto), Sevilla capital se ubica como el décimo mercado con mayor demanda relativa para la compraventa, tratándose del primero de Andalucía y el cuarto fuera de Madrid.

En el top 30 de localidades con mayor presión de la demanda sobre la oferta se encuentran otras andaluzas como Málaga (puesto 18), Rincón de la Victoria (puesto 20) y Dos Hermanas (puesto 21), todos ellos muy por encima de la media del país. De esta manera, las ciudades de la comunidad autónomadonde más movimiento parece haber en base a los datos de este portal inmobiliario son las de las provincias de Sevilla y Málaga, aunque también superan la media nacional las capitales de provincia de Huelva, Almería y Cádiz.

Respecto a la demanda del alquiler, la tendencia es otra. La mayor presión se encuentra en la periferia de las grandes ciudades, así como en las zonas de costa. Vitoria lidera el ranking, seguida de distintos municipios cercanos a Barcelona y, de nuevo, Pamplona. La única ciudad andaluza que se cuela entre las 30 primeras de España en cuanto a demanda relativa de alquiler es Almería , en el puesto 27. También se sitúan por encima de la media española otras capitales de provincia como Huelva y Cádiz. Cabe destacar, por último, como la tendencia de mayor presión de demanda en la periferia que en las grandes capitales también se da en Andalucía, con Alcalá de Guadaíra y Dos Hermanas por delante de Sevilla.