Diez consejos para comprar una vivienda en Sevilla este verano

ABC

23/06/2022 a las 10:12h.

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Comprar una casa en Sevilla (de media 2.023 €/m²) es hoy alrededor de un 1 % más caro que hace un año. Según los datos del último informe de precios de venta de pisos.com , la capital hispalense es, tras Cádiz (2.562 €/m²) y Málaga (2.523 €/m²), la tercera más cara de todo Andalucía. La tendencia al alza de los precios de compraventa no ha impedido, sin embargo, la recuperación del sector inmobiliario que, solo el año pasado, registró en la ciudad un total de 22.561 operaciones de compraventa , de las cuales 5.624 tuvieron lugar durante los meses estivales.

Comprar una vivienda en Sevilla en verano tiene sus pros y sus contras y, aunque algunos expertos apuntan a que quizás no sea la mejor época del año para invertir en vivienda , si estás decidido a hacerlo, aquí tienes diez claves imprescindibles para completar con éxito tu proyecto.

Hay muchos motivos que pueden empujarte a tomar la decisión de comprar una casa. Sin embargo, es importante evitar una compra impulsiva o ceder a las presiones de quienes opinan que el alquiler es una forma de tirar el dinero. Convertirse en propietario no solo implica un desembolso importante de entrada , sino que conlleva una serie de gastos —comunidad, seguro de hogar, impuestos…— que el alquiler ahorra.

La clave es hacer números y contemplar todas las ventajas e inconvenientes. Tú mejor que nadie sabes cuál es tu momento vital y si es o no el más indicado para pensar en comprar.

Aunque no hay datos en firme, lo cierto es que son muchos los analistas que desaconsejan el verano como el momento más óptimo para comprar una casa en Sevilla y, en general, en otras localizaciones. Durante los meses estivales muchos inmuebles se destinan a las vacaciones , mermando así la oferta y provocando, por lo general, una subida de los precios. La misma circunstancia, es decir, el hecho de salir de vacaciones, supone además un mayor gasto para las familias por lo que la capacidad de inversión suele reducirse en estos meses.

Si bien es cierto que muchos sectores cuelgan en sus escaparates el cartel de rebajas durante los meses estivales, no ocurre así con la oferta hipotecaria . En este sentido, la época posvacacional suele ser más atractiva desde el punto de vista de la financiación ya que, muchos bancos que no han llegado a objetivos lanzan ofertas más interesantes. Lo mismo ocurre con los primeros meses del año, momento en el que las entidades buscan captar clientes con propuestas con mejores condiciones así que, si no tienes prisa, mejor esperar.

Si, con independencia de las consideraciones de los expertos, estás decidido a emplear el verano para comprar una casa en Sevilla, el punto de partida es tener claras tus necesidades . No es lo mismo pensar en una vivienda a largo plazo que invertir en un piso que pueda convertirse en una fuente de ingresos cuando decidas ampliar la familia. Define tus preferencias para acotar la búsqueda y no perder tiempo.

Es otra de las cuestiones que debes tener presentes a la hora de comprar. La oferta residencial de obra nueva suele ser más cara , aunque las condiciones en cuanto a eficiencia energética, acabados y extras como zonas comunes, garajes o trasteros, también suele ser más completa. Sin embargo, en el mercado de inmuebles de segunda mano es posible encontrar opciones interesantes, aunque en caso de tener que reformarlas, es importante hacer números para saber si compensa.

El mercado inmobiliario ha mostrado una gran resiliencia tras la pandemia. Sin embargo, si la vuelta a la normalidad impulsó la recuperación del sector y el aumento de precios, la coyuntura actual con el IPC disparado, la subida de los tipos de interés de las hipotecas o la situación de conflicto en Ucrania podrían lastrar el crecimiento de este año. Sin ser un experto, informarte sobre el estado del mercado sevillano y conocer las tendencias te ayudará a identificar el mejor momento para comprar una casa.

El aumento de los precios que, tradicionalmente, supone el descenso de oferta inmobiliaria en la época estival no siempre se corresponde con las condiciones finales a las que los compradores consiguen sus viviendas. Si estás realmente interesado en un inmueble, analízalo con lupa y negocia con el propietario , en algunos casos, es posible conseguir rebajas de entre un 5 y hasta un 10 % sobre el precio final.

Una de las bondades que te brinda el verano es más tiempo libre. Si tienes vacaciones o disfrutas de jornada intensiva en el trabajo podrás multiplicar tu disponibilidad para encontrar la casa de tus sueños. Bucea en tus portales inmobiliarios de confianza , da una vuelta por las agencias inmobiliarias de la zona de tu interés y organiza las visitas a aquellos inmuebles que te seduzcan en un mismo día. Así no solo ahorrarás tiempo, sino que tendrás todos los detalles frescos para poder elegir mejor.

Tan importante como conocer todos los detalles de la vivienda resulta hacer lo propio con el barrio. Una vez hayas decidido la zona en la que quieres comprar tu casa —y aprovechando la libertad que propicia el verano en lo que a tiempo libre se refiere— da una vuelta por el barrio. Si puedes, visítalo a distintas horas del día para comprobar, no solo los servicios, sino también el ambiente que se respira.

Querer comprar una casa en Sevilla este verano está muy bien, pero para no llevarse sorpresas, es importante que seas realista no solo con tus necesidades, sino también con tus posibilidades . Además de tener que contar con unos ahorros de en torno al 30 % del precio de la vivienda (para pagar los gastos asociados a la compraventa, así como el 20 % que, por lo general, no financian los bancos), los expertos recomiendan no destinar más del 35 % de los ingresos mensuales al pago de la vivienda.

Seguir estos sencillos consejos contribuirá a evitar problemas imprevistos o gastos inesperados con la compra de tu vivienda, para que puedas dedicarte a disfrutar este momento como se merece. Cuando hayas adquirido la vivienda que te interesei solo quedará transformar tu nueva casa en el hogar de tus sueños .

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