Inmobiliario
¿Cuáles son los municipios sevillanos más atractivos para invertir en vivienda?
Pese a que la capital hispalense ocupa el tercer puesto entre las más caras de Andalucía, hay municipios en los que el precio de los inmuebles cae a menos de la mitad de la media de la provincia
El ahorro acumulado, así como la estabilidad en los precios que, según los analistas, seguirá en valores positivos con ascensos suaves a lo largo de este año, han impulsado el interés en la vivienda «como activo de inversión frente a otros mercados más volátiles» . Es la opinión del director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, para quien «la compra de inmuebles es un destino que gana peso».
De norte a sur y de este a oeste, la compra de vivienda en la provincia de Sevilla da buena cuenta del dinamismo que vive el sector. Solo en el mes de enero de 2.022 se realizaron más de 2.000 operaciones de compraventa, un 14,45 % más de las realizadas en diciembre, y un 28,8 % más que hace un año. La tendencia alcista en cualquier caso «sigue estando muy lejos de parecerse al escenario previo al estallido de la burbuja inmobiliaria de 2008», algo que para los analistas permite al sector postularse como una inversión refugio en tiempos de incertidumbre .
Según los datos del último informe trimestral de precios de venta de pisos.com , el precio medio de la vivienda de segunda mano en Sevilla se situó en marzo en los 1.398 €/m². Solo Málaga (2.287 €/m²) y Cádiz (1.486 €/m²) superaron al territorio sevillano. No obstante, dentro de la provincia existen diferencias notables en materia de precios.
La capital hispalense (1.982 €/m²) sigue la estela provincial, situándose como la tercera más cara de Andalucía. Sus precios de compraventa y arrendamiento permiten, sin embargo, una rentabilidad bruta del alquiler del 6,24 % en la capital hispalense, muy por encima de la que ofrece Málaga (5,04 %, por ejemplo).
Más allá de la capital y de la provincia, la rentabilidad bruta del alquiler para el conjunto de la autonomía alcanza el 6,35 % , algo por debajo de la alcanzada de media en España (6,43 %) en el primer trimestre del año. En todo caso, si nos centramos en los municipios sevillanos que más se han revalorizado en el último año, hay que poner el foco en localidades del área metropolitana de la capital que, a día de hoy, incluye cerca de medio centenar de poblaciones.
En Castilleja de la Cuesta, a escasos 10 km de la capital hispalense, la vivienda de segunda mano cotizaba en marzo a 1.253 €/m² lo que supone un incremento interanual del 13,51 %. También por encima del 10 % se sitúa la revalorización de la vivienda usada en Alcalá de Guadaira , que creció un 12,77 % interanual. También es ahora más caro comprar un piso en San Juan de Aznalfarache . El municipio con una población que superaba en 2021 los 22.000 habitantes, anotó un precio de 1.112 €/m², con lo que el ascenso alcanza el 9,74 %. Menos acusada, aunque interesante en cualquier caso, resultó el alza de los precios en La Rinconada (1.176 €/m²), que un 7,51 % de un año a otro.
Pero si lo que se pretende es invertir en inmuebles económicos hay que alejarse de la capital. A menos de una hora de la ciudad se encuentran los más baratos según el informe de precios de venta de pisos.com. Las Cabezas de San Juan (597 €/m²), Osuna (627 €/m²), Arahal (666 €/m²), Tocina (687 €/m²) La Puebla de Cazalla (692 €/m²) lideran el ranking de municipios sevillanos más baratos.
Una coyuntura muy concreta
Pese a que la vivienda se percibe como un valor refugio en tiempos de incertidumbre, lo cierto es que la invasión de Ucrania y sus efectos a nivel internacional, así como la inflación dibujan un panorama incierto . Una reciente encuesta elaborada por el portal inmobiliario pisos.com revela que el 75 % de los españoles considera que el conflicto tendrá un efecto negativo sobre el sector.
Igualmente, el 59,1 % de los encuestados considera que va a producirse un encarecimiento en el mercado residencial como consecuencia de la guerra , un porcentaje que se eleva hasta el 76,2 % si de lo que se habla es del encarecimiento de las hipotecas. «El gran riesgo de toda esta situación es la inflación, que ya está empezando a superar las previsiones para este año 2022. Su efecto se extenderá a las materias primas, la energía y los alimentos básicos, repercutiendo de forma directa en el poder adquisitivo de los potenciales compradores e inversores», asegura Font.
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