Inmobiliario
El precio de la vivienda en la provincia de Cádiz sube más de un 15% frente al año pasado
Los compradores de inmuebles en la capital han pagado en agosto un precio medio de 3.085 euros por metro cuadrado y sitúan los pisos de Cádiz como los segundos más caros de Andalucía sólo por detrás de Málaga donde cuestan 3.686 euros por metro cuadrado
Todas las provincias andaluzas subieron de precio medio de la vivienda
Grupo ABU y el primer rascacielos en la capital gaditana
El precio de la vivienda crece más en Cádiz que en Sevilla, Madrid o Barcelona
El precio de la vivienda en Cádiz sigue creciendo y parece no tocar techo. Desde hace años, tanto los gaditanos y como los foráneos que buscan comprar una vivienda se enfrentan a la escasez de inmuebles y a los precios ascendentes. Los precios tanto de alquiler como de compra de viviendas en Cádiz han experimentado un aumento significativo en los últimos años movidos por la ley de la oferta y la demanda.
Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, la vivienda de segunda mano en Cádiz capital en agosto de 2024 tuvo un precio medio de 3.085 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 7,84% frente al mes de julio. Si ampliamos el foco, el precio de la vivienda en la provincia ha subido un 15,36% en un año.
Para poner el dato en contexto hay que analizar el precios del resto de capitales de provincia que sitúan los pisos en Cádiz como los segundos más caros de Andalucía sólo por detrás de Málaga donde cuestan 3.686 euros por metro cuadrado. La capital de la Costa del Sol marcó en agosto el quinto precio más alto de España.
En cuanto a la provincia, comprar una vivienda en Cádiz saldrá por 1.992 euros el metro cuadrado, algo por encima del precio medio en Andalucía que se sitúa en 1.859 euros. Esta cifra andaluza supuso un ascenso del 1,82% frente al mes de julio. Interanualmente, se produjo una subida del 15,41%, la quinta más intensa de España.
La provincia más asequible es Jaén (742 euros/m2), seguida de Córdoba (1.141) y Almería (1.358). En el lado opuesto de la balanza están Málaga (3.312), Cádiz (1.992) y Sevilla (1.769)
Andalucía fue la octava autonomía más cara del país, por detrás de Baleares (4.662 €/m²), entre otras. En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en agosto de 2024 registró un precio medio de 2.384 euros por metro cuadrado, arrojando un ascenso mensual del 1,68%. De un año a otro, la cifra registrada marcó una subida del 14,42%.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, «el encarecimiento de la vivienda pisa el acelerador y reduce las opciones de los compradores, que ven como la bajada de los tipos de interés queda sin efecto». El experto se refiere al cambio de postura del Banco Central Europeo (BCE). Desde la institución, «se están mostrando prudentes, vigilando la evolución de la inflación, pero la banca ya ha empezado a mejorar su oferta hipotecaria, y esta guerra comercial en busca de clientes solventes se intensificará en la recta final de 2024».
No obstante, Font se lamenta de que «a pesar de pagar menos intereses, la importante revalorización que está experimentando el mercado residencial anula el impacto de un préstamo más atractivo». Además, el portavoz de pisos.com resalta que este incremento de los precios es generalizado: «En plazas consolidadas es más intenso, pero apenas hay municipios que escapen de la tendencia al alza».
Font declara que «el dinamismo de la obra nueva debe volver, pero será difícil alentar la promoción si no se despeja la incertidumbre de la ecuación». En opinión del experto, «la oferta actual no puede soportar la presión de la demanda, avivada por los flujos migratorios y los no residentes».
Jaén, la más barata
De un mes a otro, todas las provincias andaluzas subieron de precio. Granada (3,08%) fue la que más subió de España. Interanualmente, todas subieron también. Huelva (19,16%) fue la segunda en el ranking de provincias españolas que más crecieron. En cuestión de precios, la provincia andaluza más cara fue Málaga (3.312 €/m²), siendo la quinta en el ranking nacional. Por su parte, Jaén (740 €/m²) fue la segunda más asequible del país.
En cuanto a las capitales andaluzas, todas crecieron mensualmente. Almería (2,54%) fue la novena en el listado de mayores repuntes nacionales. Frente al pasado año, todas las capitales andaluzas repuntaron. Almería (21,90%) fue la segunda en el cómputo regional de ascensos. En el apartado de precios, Málaga (3.686 €/m²) marcó el quinto precio más alto de España, bastante alejada de Jaén (1.202 €/m²), que fue la más asequible del país.
