Inmobiliario
¿Es el momento de comprar una segunda residencia en Cádiz?
El aumento de los tipos de interés y el consecuente encarecimiento de las hipotecas podrían desincentivar las compras en una provincia cuyos precios han crecido el último año alrededor de un 4%
Comprar una casa en Cádiz es hoy un 3,97% más caro que hace un año. Sin embargo, la provincia ocupa el tercer puesto en el ranking de territorios andaluces por número de operaciones de compraventa realizadas. Según los últimos datos disponibles del Instituto Nacional de Estadística, solo en el mes de junio se realizaron un total de 1.574 operaciones -unos registros que suponen un descenso del -1,13% con respecto a 2021-, solo superados por Sevilla (1.930) y Málaga (4.097), donde el número de compraventas aumentó un 5,81% y un 56,1% respectivamente con respecto al ejercicio anterior.
El territorio escala una posición si hablamos de inversión. Los datos del último informe mensual de precios de venta de pisos.com, correspondientes al mes de julio, sitúan el metro cuadrado para la vivienda de segunda mano en los 1.546 euros en el conjunto de la provincia gaditana, muy por debajo de los 2.339 €/m2 que anotó Málaga en julio, pero ligeramente superiores a los 1.433 €/m2 de Sevilla, la tercera provincia más cara de la comunidad.
Por capitales, Cádiz lidera la lista de las más costosas, con un precio de 2.631 €/m2, lo que supone un incremento interanual del 4,98%. El dato confirma la tendencia alcista de los precios en la zona, una evolución que comparten otras capitales del litoral andaluz como Málaga (2.541 €/m2) cuyo incremento interanual de los precios asciende al 5,73%, Granada (2.001 €/m2) con un 3,16% de aumento o Huelva (1.163 €/m2) con un crecimiento del 1,42% en los últimos 12 meses. No obstante, es Almería (1.373 €/m2) la que ha experimentado una mayor alza de los precios este año con una tasa de crecimiento interanual que alcanzó el 9,01% en julio.
Encarecimiento de la financiación
Más allá de los precios, otro de los factores que podría afectar a la compra de la segunda residencia en Cádiz tiene que ver con la financiación. El anuncio de la subida de los tipos de interés realizado por el Banco Central Europeo, la primera en más de una década, tendrá un impacto directo en el sector inmobiliario español y son muchos los expertos que apuntan a esta medida como un factor clave para la desincentivación de la firma de hipotecas.
Para el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, los efectos de la medida empezarán a observarse en este segundo semestre del año, previsiblemente, con una ralentización de las transacciones y una modernización de las subidas de precios de la vivienda. No obstante, el impacto no será igual para todos los compradores siendo los más afectados quienes estén pensando en contratar una hipoteca o quienes hayan firmado recientemente una de tipo variable. «En lo que respecta a las hipotecas a tipo fijo, las ya firmadas quedarán exentas de sobresaltos, pero las pendientes de formalizar se verán condicionadas por la subida, ya que los bancos están empezando a modificar su oferta» ha explicado Font que, en todo caso, llama a la prudencia:
En todo caso, el experto llama a la prudencia y recuerda que la posible llegada -según estimaciones- del Euríbor al 2% para finales de año no debe ser motivo de preocupación: «Este es su valor normal, lo anómalo han sido los tipos de interés negativos en los que nos hemos situado a nivel europeo a lo largo de los últimos años».
Rentabilidad del alquiler
Ni los precios ni los cambios de los tipos de interés -que podrían tener su lado positivo con un aumento de la rentabilidad de ciertos productos de ahorro como los depósitos a plazo fijo- son lo único que puede resultar interesante a la hora de plantearse comprar una segunda residencia en Cádiz. La rentabilidad bruta del alquiler es otro aspecto a tener presente, sobre todo, entre quienes piensan comprar para alquilar, haciendo de su inversión en vivienda un valor refugio que les reporte unos ingresos extra.
A tenor de los datos de pisos.com, la rentabilidad bruta del alquiler en la provincia se situó en el mes de julio en el 4,5%, un punto por encima de la que registró Málaga (3,5%). También la capital gaditana resulta más rentable que la malagueña, con un 5% de retorno de la inversión frente al 3,8%. Y aún hay más. Los precios mejoran esa rentabilidad -reforzando así la idoneidad de invertir en la costa gaditana- en las zonas del litoral. Según el informe de precios de venta y alquiler en la costa española elaborado por pisos.com, alquilar un piso una semana en la Costa de la Luz cuesta 830 euros, un 6,55% más que el año pasado.
