Inmobiliario
¿Es una buena idea comprar vivienda en Costa de la Luz fuera de temporada?
Más allá de los precios es importante analizar otros factores que pueden resultar determinantes a la hora de invertir en vivienda
Su nombre no es casual. La Costa de la Luz es una de las zonas de España que disfruta de un mayor número de horas de sol al año . Pero sus encantos trascienden de la ensoñación de atardeceres bañados por el Atlántico haciendo del rumor de las olas la mejor banda sonora.
El litoral más meridional de la Península se extiende a lo largo de más de 200 kilómetros de arenas finas, desde la desembocadura del río Guadiana -entre la frontera de España y Portugal- por todo el golfo de Cádiz. Su ubicación y climatología han hecho de ella un lugar codiciado , incluso, desde la antigüedad. Fenicios, tartesos, romanos, visigodos, árabes… Todos ellos cayeron rendidos al encanto de estas tierras que, cientos de años después, siguen siendo objeto de deseo para muchos compradores que encuentran en el litoral gaditano y onubense un lugar perfecto para vivir o hacerse con una segunda residencia.
Comprar una casa en alguno de los cerca de treinta municipios que forman parte de la llamada Costa de la Luz tiene ventajas e inconvenientes, aunque nadie puede negar el atractivo del paisaje como razón de peso para considerar la inversión. No obstante, es importante analizar el mercado para determinar cuál es el mejor momento del año para hacerlo.
Aunque no es una ciencia exacta, muchos analistas señalan el otoño como una de las mejores épocas del año para invertir en vivienda. Las razones son variadas, aunque, por lo general, en zonas de playa como la Costa de la Luz, el aumento de la demanda en primavera y verano suele traducirse en un aumento de los precios que, con la llegada del otoño, tienden a estabilizarse. Por el contrario, el invierno tiende a registrar una menor oferta, algo que limita las opciones para los potenciales compradores .
Cuestión de precios
Andalucía terminó el pasado mes de septiembre con un precio medio por metro cuadrado de 1.381 euros para la vivienda usada, una cifra alejada de los 1.850 €/m2 de media registrados en el conjunto del suelo patrio. Por provincias, Huelva y Cádiz alcanzaron los 1.061 €/m2 y 1.472 €/m2 respectivamente. Los datos que recoge el informe trimestral de precios de venta elaborado por pisos.com apenas suponen variaciones generales durante los tres últimos meses. Sin embargo, sí se observan diferencias notables en el comportamiento de los precios en los diferentes municipios que forman parte de la Costa de la Luz .
Conil de la Frontera (2.268 €/m2) y Rota (2.036 €/m2) fueron dos de los municipios gaditanos más caros durante el mes de septiembre. En uno y otro, se registró un incremento semestral del 3,79% y 5,19% respectivamente, lo que vendría a avalar que optar comprar casa fuera de temporada puede ser la mejor opción. Sin embargo, en otros municipios como Barbate o Chipiona la situación es la contraria. Con un precio de 1.628 €/m2 y 1.741 €/m2 respectivamente, ambos municipios registran caídas en los precios de la vivienda usada que alcanzan el -3,85% y -3,65% en los últimos seis meses.
En la zona onubense de la Costa de la Luz , la situación es similar. Los meses estivales han sido de los más caros en municipios como Ayamonte (el precio medio en septiembre alcanzó los 1.439 €/m2), Isla Cristina (1.409 €/m2), Lepe (1.387 €/m2) o Punta Umbría (1.488 €/m2). Especialmente significativo resulta el caso del primero que, en los últimos seis meses, ha marcado un incremento de precios del 10,88%).
Comprar o no comprar
Comprar vivienda en la Costa de la Luz puede sonar muy tentador . Aunque, más allá de los precios, los expertos recomiendan tener en cuenta otros factores. En general, los bienes raíces tienden a subir de precio algo que, en la práctica, invita a pensar en comprar. Como inversión, una casa en la playa puede suponer una fuente de ingresos extra, sobre todo ahora que parece que el alquiler vacacional va recuperándose tras la pandemia.
Sin embargo, para determinar si la inversión es o no rentable hay que tener presentes otros gastos inherentes a la propiedad. El pago mensual de la comunidad, el seguro de la casa, los impuestos , los suministros o cómo afecte a la declaración de la renta son solo algunos de ellos. También es importante valorar el uso que vayamos a hacer de la misma ya que, si se limita a unos días en verano o la distancia hasta la propiedad es muy elevada, puede que termine por no ser tan atractiva.
