¿Cómo confirmo quién es el propietario de una vivienda y que está libre de cargas?

Antes de firmar un contrato de compraventa, ¿existe alguna manera de confirmar que la vivienda pertenece realmente al vendedor y que esta no tiene cargas pendientes? (Consulta de Guillermo Malo)

Responde Ferran Font, director del Gabinete Estudios de Pisos.com

Para comprobar la situación jurídica de un inmueble, lo habitual es acudir al Registro de la Propiedad correspondiente y solicitar una nota simple informativa. De este modo, se verificará quiénes son los titulares actuales de la misma y si tiene cargas. Es fundamental comprobar que el vendedor se corresponda con el titular, pues solo este último tiene la facultad de venderla. En ocasiones, se trata de un apoderado, es decir, una persona que cuenta con un poder notarial para ejercer este derecho.

En cuanto a las cargas, es posible que haya una hipoteca pendiente, por lo que habrá que asegurarse de que esta se liquida antes de realizar la escritura pública y el notario lo corrobore. Igualmente, el vendedor debe aportar el justificante del pago del último recibo del IBI, así como un certificado de la comunidad de vecinos en la que se deje constancia de que se está al corriente de las cuotas ordinarias y extraordinarias. Si se descubre que hay alguna derrama prevista a corto plazo, el comprador tendría un argumento para renegociar el precio de venta.