Análisis de los actuales precios del alquiler en Cádiz: ¿Suben o bajan? ¿Dónde?

No se encuentra entre las capitales de provincia más caras para vivir de alquiler y, sin embargo, Cádiz experimentó en agosto la subida interanual más acusada de todo el territorio español. Con un incremento del 16,77%, el precio de la vivienda en alquiler alcanzó los 11,20 €/m2 en la ciudad. Dicho de otro modo, alquilar un piso de 90 metros cuadrados en Cádiz cuesta una media de 1.000 euros mensuales.

Aunque alejada de los 18,36 €/m² registrados en Barcelona, los 17,20 €/m² de Madrid o los 16,30 €/m² que anotó Donostia-San Sebastián, las tres ciudades más caras para convertirse en inquilino en el conjunto del suelo patrio, esta cifra convierte el mercado gaditano en el segundo más caro de Andalucía. Según los datos del informe mensual de precios del alquiler elaborado por pisos.com, solo Málaga registró en agosto unos precios ligeramente superiores (11,23 €/m²), seguida por Sevilla (10,57 €/m²) aunque, en ambos casos, el incremento interanual fue menos acusado.

Para el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, «este mercado es un fiel reflejo de la inflación disparada que está experimentando nuestra economía» y, en clave nacional, reflexiona: «La subida de tipos de interés operada por el BCE ya está encarecimiento las hipotecas. Ahora pensemos en aquellos que tienen propiedades en alquiler y están pagando una hipoteca referenciada a Euríbor que vaya a revisarse pronto. ¿Asumirán el incremento en su cuota o lo repercutirán en la mensualidad que cobran al inquilino? Pensemos también en aquellos inversores que compren ahora, ya sea a tipo fijo o variable. Sin duda, pagarán más por su préstamo que hace unos meses. Aunque muchas viviendas alquiladas están ya pagadas, al final es inevitable que suban los alquileres», prevé el directivo.

Opinión similar comparte Begoña Gómez, presidenta de GICA (Asociación de Gestores Inmobiliarios de la Provincia de Cádiz). La experta tiene que claro que, entre los muchos factores que explican este incremento en el precio de los alquileres gaditanos, pesa «sobre todo la escasez de oferta de alquiler de larga temporada» aunque reconoce que «medidas como la limitación de la subida de IPC no ayudan a contener el precio del alquiler».

Ni una sola de las capitales andaluzas registró en agosto caídas en los precios del alquiler, de hecho, en tres de ellas (Cádiz, Almería y Málaga) el incremento interanual superó el 13%. Solo a nivel provincial, Almería (6,62 €/m²) y Jaén (5,09 €/m²) anotaron descensos del -6,5% y el 5,74% respectivamente, en los últimos doce meses.

«Iniciativas como el tope del 2% o el bono joven de alquiler se van a ver sobrepasadas, y aunque entendemos que la intención de las diferentes administraciones es buena, se necesitan cambios estructurales y medidas a largo plazo dentro del mercado del alquiler o veremos a muchas familias con serias dificultades financieras», explica Font.

En el caso concreto de Cádiz, el elevado precio de los alquileres responde, en buena medida a la propia idiosincrasia de la ciudad en la que, no solo escasea la oferta de vivienda en venta por la falta de suelo, sino que la demanda y oferta del alquiler también están tensionadas.

El resultado es un mercado que encadena varios meses de subidas y en el que, como explica la máxima responsable de GICA: «No hay ningún barrio en la capital cuyos precios de alquiler estén en descenso». La zona de Mentidero, Teatro Falla y la Alameda, así como el entorno de San José, Varela y la Laguna registran los alquileres más elevados y como apunta Antonio Rivas, Secretario del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria en Cádiz: «Suben en el Paseo Marítimo y el Casco Antiguo y se pueden mantener en los barrios del otro lado de las vías: Loreto, Barriada de la Paz, Puntales…».

El experto apunta al perfil de la demanda como factor determinante a la hora de explicar estas diferencias. Mientras que el Paseo Marítimo y el Casco Antiguo «son lugares donde te enfrentas con vivienda habitual, el mercado de estudiantes y viviendas turísticas», en el caso de otros barrios «solo se enfrentan al mercado local por lo que es poco probable que las quieran personas que las vayan a destinar a algo distinto a la vivienda habitual».