ASESOR INMOBILIARIO
¿Qué impuestos y gastos me corresponden si compro una casa de segunda mano?
El coste de un piso puede aumentar alrededor de un 10%
Estoy mirando pisos de segunda mano y quisiera saber qué impuestos y gastos me corresponderían a mí y en qué porcentaje dispararían aproximadamente el precio final del piso. (María Peláez)
Responde el director del Gabinete de Estudios de pisos.com, Manuel Gandarias:
Habría que hacer frente al ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Es un impuesto autonómico y, por lo tanto varía en función de la región donde se encuentre la vivienda. Va del 6,5% hasta el 10%. Podemos tomar como media estimada el 7%, que es el que se aplica en más comunidades. Otro impuesto que se paga es el AJD (Actos Jurídicos Documentados), que también está transferido a las Comunidades Autónomas y está entre el 0,50% y el 1,5%. Tomamos como referencia el 1%. El resto de gastos corresponden a la notaría, registro y gestoría.
Si tomamos como ejemplo un piso de 150.000 euros, el desglose de impuestos y gastos sería así, aproximadamente:
ITP: 10.500 euros
AJD compraventa: 1.500 euros
AJD Préstamo 80%: 1.800 euros
Notaría: 810 euros
Registro: 370 euros
Gestoría: 300 euros
TOTAL: 15.280 euros
