ECONOMÍA
Una veintena de socimis españolas adquieren hoteles, centros comerciales y naves en Andalucía
Estas sociedades anónimas también son usadas por empresarios andaluces para adquirir inmuebles en España y Portugal
La ventajas fiscales que ofrecen las socimis han llevado a muchas empresas, fondos de inversión y patrimonios familiares a apostar por estas sociedades para sus inversiones. Estas sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria han puesto sus ojos en Andalucía, comunidad donde han adquirido centros comerciales, viviendas, hoteles, naves, locales, oficinas, etcétera, según un informe elaborado por el despacho de abogados Martínez-Echevarría, cuyo departamento mercantil —dirigido por Francisco Gallardo— ha participado en la constitución de numerosas socimis en España , así como en su su salida a cotización al Mercado Alternativo Bursátil (MAB) y la bolsa Euronext de París. Uno de los empresarios que están al frente de una de las socimis más potentes es Tomás Olivo, propietario de la socimi General de Galerías Comerciales, que posee activos valorados en 1.833 millones de euros, entre ellos los parques comerciales Nevada (Granada) o La Cañada (Marbella).
Las socimis se regularon en España en 2009 y son un instrumento de inversión destinado al mercado inmobiliario cuya finalidad es impulsar el mercado de alquiler y facilitar el acceso a la inversión en activos inmobilarios urbanos para su alquiler.
Además tienen la consideración de sociedades anónimas cotizadas, cuyo capital mínimo de constitución son 5 millones de euros y sus acciones son nominativas, identificando al accionista. Esas acciones son admitidas a negociación en un mercado regulado, incluso en un sistema multilateral de negociación español. Para constituir una socimi no hace falta depositar el dinero, ya que la aportación de los accionistas se puede realizar con inmuebles.
Activos para arrendar
Las socimis pueden llevar a cabo distintas actividades, como adquirir y promover inmuebles urbanos para arrendar , lo que incluye rehabilitación de edificios; participar en otras socimis o Reit (sociedades que invierten en el mercado inmobiliario); o participar en socimis no cotizadas o en sociedades no residentes no cotizadas siempre que tengan como objeto la adquisición de inmuebles urbanos para su arrendamiento y tengan una política similar de distribución de beneficios, según Francisco Gallardo, director del departamento de Mercantil del bufete Martínez-Echevarría.
Por otra parte, las socimis tienen una política rígida de distribución de beneficios, ya que es obligatorio el reparto del 80% de las rentas inmobiliarias y el 100% de los beneficios obtenidos por participaciones en otras sociedades. En cuanto a los beneficios obtenidos de las ventas de inmuebles, las socimis están obligadas a repartir del 50% y el otro 50% tienen que reinvertirlo en tres años. Los inmuebles adquiridos o promovidos por socimis deben mantenerse arrendados al menos 3 años, computándose el tiempo desde que los inmuebles fueron arrendados.
Fiscalidad
¿Por qué son tan interesantes fiscalmente estas sociedades? «Las socimis no cotizan en el Impuesto de Sociedades, por lo que generan una liquidez a sus accionistas superior a las de otras compañías. Los beneficios repartidos tributan por el Impuesto de Rentas de las Personas Físicas o de Sociedade s», según Francisco Gallardo.
E n caso de aumento de capital o aportación no dineraria a la socimi, está exento de tributación , y hay una bonificación del 95% en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentos en adquisición de viviendas para destinarlas a arrendamiento y de terrenos para promoción de viviendas de alquiler.
Noticias relacionadas
1
General de Galerías Comerciales
Con domicilio en la calle Velázquez, pero su principales activos están ubicados en Andalucía, entre ellos cinco centros comerciales. Tomás Olivo es el dueño del 99,5% de esta socimi que tiene un capital en circulación de 35,5 millones de euros. Entre sus principales activos más relevantes figuran: el centro comercial La Cañada, en Marbella, valorado en 675 millones de euros; el parque comercial Nevada, en Granada, valorado en 545 millones de euros; el parque comercial Mataró Parc, en Barcelona (275 millones); el centro comercial Gran Plaza, en Almería (162 millones); el parque comercial Mediterraneo, en Almería (122 millones) y el centro comercial Las Dunas, en Sanlúcar de Barrameda, en Cádiz (54 millones de euros).
A finales de 2018 adquirió en Las Palmas de Gran Canaria un centro comercial y las parcelas del complejo comercial El Mirador del Parque Marítimo por un importe de 45 millones y en enero de 2019 ha comprado varias parcelas por 11,5 millones en Rincón de la Victoria (Málaga). Cotiza en el MAB (Mercado Alternativo Bursátil), una operación que fue asesorada por Martínez Echevarría y la consultora CBRE.
2
Asgard Investment Hotels
Tiene un capital en circulación de 5,5 millones de euros. Fue propietario del 100% de Carvan Saray, que era propietaria del Hotel Diana Park, en Estepona (Málaga) o el Apartahotel Marbella. En 2016 suscribió un acuerdo de cesión de crédito con Banco Novo por 12 millones de euros, por el que adquirió un parque de primeras hipotecas con garantía de tres hoteles situados en Torremolinos y Murcia, con un valor de tasación de 33,5 millones de euros. Entre sus accionistas figuran Audun Lekve (26,4%), Haakan Tollefsen (15,6%), Leif Olaf Jensen (13,6%) y Kai Hallgren (10,1%).
3
Merlín Properties
La mayor socimi de España cotiza en el Ibex y tiene un capital de 146,7 millones de euros. Posee en Andalucía la emblemática sede regional de Endesa de la avenida de la Borbolla de Sevilla, Larios Centro Comercial (Málaga), dos edificios de oficinas en Granada, el hotel Barceló Costa Ballena (Rota, Cádiz) y diversas sucursales en la capital hispalense alquiladas al BBVA.
4
Inmobiliaria Colonial
Con la adquisición de Axiare varia la presencia de esta socimi en Andalucía, dado que esta última cuenta en la región con el centro logístico en Dos Hermanas que usa Carrefour y el centro comercial Viapark de Almería. Tiene un capital social de 1.270 millones de euros y cotiza en el Ibex. Sus accionistas de referencia son el Grupo Finaccess (18%); Inversiones Authority (9%) y Aguila LTD (6%). Inmobiliaria Colonial, con sede social en Madrid, tiene un capital de 1.270 millones de euros.
5
Hispania Activos Inmobiliarios
Esta socimi, que tiene un capital de 109 millones de euros y que cotiza en la Bolsa de Madrid, possee los hoteles Barceló, en Guadalmina (Málaga); Barceló Isla Cristina (Huelva), Barceló Cabo de Gata (Almería), Guadalmina Spa & Golf (Marbella), NH Málaga y Vincci Málaga. Además, es propietaria del edificio de oficinas Málaga Plaza. Según el Diario Vasco, el 90% de su capital es de la sociedad luxemburguesa Alzette Investment Sarl.
6
Elaia Investment Spain
Esta socimi que cotiza en el MAB y tiene un capital circulante de 52 millones de euros, posee el Hotel Tropicana de Torremolinos (Málaga y dos inmuebles de apartamentos turísticos, concretamente Las Terrazas de Manilva y el edificio El Puerto de Fuengirola, el más emblemático de la fachada marítima de esa localidad malagueña. Entre sus accionistas figuran Batipart Inmo Long Terme (65,7%), Euler Hermes Reinsurance AG (13,8%) y Allianz Invest Pierre (9,2%).
7
Lar España Real Estate
Esta fue la primera socimi en salir a Bolsa. Lar España Estate, que tiene un capital de 186 millones de euros, está desarrollando uno de los grandes proyectos urbanísticos de Andalucía con la construcción del centro comercial y de ocio de la región: Palmas Altas. Cuenta también con un complejo residencial con 56 casas de lujo en La Cala Mijas (Málaga) y está desarrollando otros en Benalmádena y Teatinos Málaga, con 90 y 104 viviendas, respectivamente.
8
Albirana Properties
Con sede social en Barcelona y un capital de 9,6 millones de euros, es una de las grandes propietarias en España de viviendas para alquiler, registrando hasta 5.000, de las cuales apenas 132 se ubican en Andalucía con un valor de mercado de 14,3 millones de euros. Sus accionistas de referencia a finales de 2018 eran Alcmena (Reit) Holdco (98,8%) y fondos de inversión, entre ellos Blackstone.
9
AM Locales Property
Esta socimi con domicilio social en Madrid, tiene un capital en circulación de 5 millones de euros y cotiza en el MAB. Cuenta con locales comerciales en Sevilla y Córdoba, entre ellos la antigua Joyería Pozo de Sevilla, que en 2017 compró por 6,4 millones de euros y que ahora está alquilada a la firma Bimba y Lola. Entre sus accionistas de referencia están María Luisa García-Baquero (32,65%), Herminio García-Baquero (32,65) y Elena García-Baquero (32,65%).
10
Inmofam 99
Esta socimi que cotiza en el MAB y tiene un capital en circulación de 11 millones de euros, tiene un local comercial en la malagueña avenida de Andalucía, con 1.100 metros cuadrados. A finales de 2018, los accionistas con una participación directa a indirecta superior al 5 eran: Jupisa Tres (21,99%), Eletres ( 18,5%), Darpat (14,6%) e Hinobe 98 (9,3%). Los accionistas de la sociedad que de forma indirecta tienen más de un 5% son Juan Hinojosa Vacas, Pilar Uquijo Herraiz, Gonzalo Hinojosa Fernández de Angulo, Elena Poch Broto y Dario Hinojosa García-Puente.
11
Trajano Iberia
Al frente de Trajano Iberica está presidida por el empresario sevillano José Moya Sanabria, presidente de la compañía de detergentes Persán. Fue promovida por empresarios sevillanos y entre los accionistas que tienen una participación superior al 5% figuran Alumbre Inversiones 2014 (13,2%), Alcor Sociedad Estratégica (10,5%), Corporación Empresarial Holfin, Falgal Inmuebles, Dogalcar Patrimonio, Santi 1990, Surister del Arroyo, CNP Partners Seguros y Reaseguros y Fundación Educación y Cooperación, entre otros.
Entre sus activos más importantes figuran el Edificio Echevarría de Bilbao, situado en la principal zona comercial y de negocios de la ciudad; el centro comercial Nosso Shopping Douro, en Vila Real (Portugal); el complejo de oficinas Manoteras 48, en el norte de Madrid; y naves logísticas en Zaragoza.
12
ISC Fresh Water Investment
Con domicilio social en Madrid, esta socimi cotiza en el MAB y tiene un capital en circulación de 7,4 millones de euros. Posse una importante cartera de oficinas gracias a que adquirió gran parte de la red del Banco Sabadell, al que después arrendó esas oficinas. En Andalucía tiene casi el 11% de sus propiedades, según el informe elaborado por Martínez-Echevarría. A finales de 2018, tenían particiones directas o indirectas superior al 5% de esta socimi Branch Management SAPI de CV, con el 98,8% de las acciones. Entre los accionistas más significativos de Branch figuran Moisé, Max y André El-Mann Arazi y Jacobo Bazbaz Sacal.
13
Uro Property Holdings
Esta socimi que cotiza en el MAB y tiene su sede social en Madrid, posee 1.136 oficinas comerciales que eran del Banco Santander. En Andalucía posee 146 con casi 51.000 metros cuadrados. Entre sus accionistas de referencia están Ziloti Holding (84,62%), Banco Santander (22,7%), Atisha Holding (18,91%), Phoenix Life Assurance Limite (14,6%), CaixaBank (14,5%) y la sucursal en España de BNP Paribas (9,1%).
14
Mercal Inmuebles
Esta socimi sólo tiene un activo en Andalucía. Se trata de un edificio ubicado en Estepona (Málaga) y alquilado a las clínicas Hospiten. Mercal Inmuebles tiene un capital en circulación de 5,2 millones y sus accionistas eran a finales de 2018: José Luis Manzanares Blanch (8,1%), Felipe Antonio Marcos Ballester (8,1%), Basilio Rueda Martín (8,1%), Pedro Ángel Navarro Martínez (6,3%), Drei Marvel SL, Juan Carlos Prieto Ybáñez, Prigalona SL, IFGP 5686 SL, Banjamín Aparicio Desiderio, Masquil Building, Carlos Vidal Amador de los Ríos, Famcossan Servicios Inmobilarios, Aramont 52, Naleva 2003 y Vivasol-06.
15
Numulae Gestión de Servicios
En 2016, esa socimi adquirió a la sociedad Andrómeda un total de 35 locales comerciales, 9 kioscos y 3 terrazas dentro del centro comercial y de ocio El Arcángel (Córdoba). Tiene un capital en circulación de 8,5 millones de euros y cotiza en el MAB. En diciembre de 2018, los accionistas que tenían una participación directa o indirecta superior al 5% eran La Fe Compañía Previsora de Seguros (42,4%), Parador de Oza (17,3%), Simón Thomas Blaxland (8,9%), Northern Technologies (8,9%) y Luzavi (7,1%).
16
Previsión Sanitaria Nacional de Gestión
Esta socimi que cotiza en el MAB y tiene un capital en circulación de 11,8 millones de euros, tiene tres activos en Andalucía, todos ellos oficinas situadas en Jerez de la Frontera, Sevilla y Granada. A finales de 2018 eran accionistas d forma directa a indirecta Previsión Sanitaria Nacional (68,5%) y AMIC Seguros Generales (23%)
17
Tempore Properties
La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), el llamado «banco malo» tiene el 99,1% de esa socimi , que tiene un capital en circulación de 23 millones de euros. Cuenta con 1.500 activos en cartera, de los que sólo 57 están en Andalucía, la mayoría de ellos en Sevilla, Málaga y Almería.
18
Quonia
En junio de 2016, la socimi Quonia compró un inmueble situado en la calle San Vicente, en pleno Centro Histórico de Sevilla, destinado a apartamentos turísticos y con 93 plazas de garaje. Tiene un capital en circulación de 25 millones de euros y su sede social está en Barcelona. Tienen particiones directas e indirectas en su capital Quonia SA (14,7%), Banque Heritage (12,1%), Alfonso de Angoitia Noriega (13,9%), VRX Investment Fund (12%), Mont Blanc Trust (5,3%), Ana Cecilia Matín del Campo (4,3%), Fabián Ferardo Gossselini (2,3%) y Alicia Solares Flores (1,6%).
19
Gore Spain Holdings
Esta socimi, que tiene un capital en circulación de 9,8 millones de euros y su sede social en Madrid, es propietaria de Sevilla Factory, en Dos Hermanas. Entre sus accionistas de referencia están GreenOak Spain Investment (98.6%)
