Hachazo al contribuyente: algunos pagarán más con la nueva plusvalía municipal

Hacienda, en una presentación, establece tres ejemplos de cálculo de la plusvalía, en función de cada método. En el primero de ellos, una persona compra un inmueble por 300.000 euros y lo vende cuatro años más tarde por 290.000 euros. Con el sistema anterior, pagaría bajo la norma estatal (basada en máximos) 3.360 euros de plusvalía municipal; bajo el nuevo sistema, ya que ha habido una pérdida de valor, la operación no estaría sujeta al tributo y no debería pagarse nada .

En el segundo de los casos que presenta el Ejecutivo es donde surgen los problemas. Una vivienda es adquirida en 2017 por 310.000 euros y se vende en 2021 por 350.000 euros. En la fecha de venta el valor catastral total es 100.000 euros, de los que 60.000 representa el valor catastral del suelo. «El incremento del valor a efectos del impuesto será el resultado de aplicar a la plusvalía el porcentaje que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total. Es decir, el incremento del valor que se le imputará al contribuyente será el 60% de 40.000 euros: 24.000 euros», dice Hacienda.

En este caso, entre los dos nuevos sistemas, el de coeficientes le sale mejor al contribuyente con un pago de 3.060 euros . Lo que oculta Hacienda en este caso es que con el método anterior a esta reforma se pagaría menos en este supuesto, así como en muchos otros. Utilizando el sistema que había hasta ahora vigente, el resultado, utilizando los máximos que establece la ley estatal, arroja un pago de 2.664 euros , según cálculos de este periódico utilizando los mismos supuestos que el ministerio de María Jesús Montero.

El tercer supuesto que simula Hacienda es una vivienda adquirida en 2014 por 250.000 euros y que se vende en 2021 por 260.000 euros. La plusvalía obtenida es de 10.000 euros , con un valor del suelo de 20.000 euros. El incremento del valor a efectos del impuesto será el resultado de aplicar el 20% que supone el valor del suelo a los 10.000 euros de plusvalía: 2.000 euros. En este caso, el método de coeficientes arroja una base imponible de 2.400 euros, con lo que el importe a pagar sería superior al establecido bajo el sistema de plusvalía real. Bajo este último sistema saldría más económico al tributar por una base de 2.000 euros, que dejaría un pago máximo de 600 euros.

Utilizando el método en vigor que había antes, el pago que resulta es de 1.470 euros, lo cual es superior en este caso al que sale bajo el nuevo sistema de la plusvalía real.