El Congreso negocia endurecer la cláusula que inicia el desahucio

Los grupos parlamentarios ultiman la redacción final de la nueva ley hipotecaria. Aclarado el nuevo reparto de los gastos hipotecarios y el sujeto pasivo del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) , la comisión de Economía del Congreso de los Diputados volverá a reunirse mañana para abordar otro asunto polémico: la cláusula de vencimiento anticipado, que ante el impago de las cuotas permite al banco reclamar toda la deuda y en último término desahuciar al propietario. PSOE y Podemos proponen elevar los requisitos que permiten activar esta cláusula.

La legislación actual capacita a los bancos a activar esa cláusula cuando el hipotecado acumule tres meses sin abonar las cuotas. Frente a eso, el borrador de proyecto de ley de crédito inmobiliario que dejó diseñado el anterior Ejecutivo y sobre el que se trabaja contempla que el banco pueda reclamar al cliente cuando este acumule impagos equivalente a nueve cuotas mensuales o el 2% del capital adeudado, siempre que esa mora se produzca en la primera mitad de vida del crédito. Si los impagos se producen en la segunda mitad, el consumidor debe acumular 12 meses en mora o impagar el 4% del capital prestado.

Sin embargo, los socialistas propondrán que no se pueda activar el vencimiento anticipado hasta que los impagos representen el 5% del crédito en la primera mitad de la hipoteca o el 10% después . Unidos Podemos, por su parte, quiere fijarlo en el 10% del capital pendiente.

Hasta 2013 bastaba un solo impago para que el banco reclamase la deuda pendiente. Sin embargo, ese año el Tribunal de Justicia de la UE declaró nula esta cláusula por abusividad en el famoso «caso Aziz», cuando el desahucio de un obrero marroquí dio el primer gran varapalo al sistema hipotecario español. Esto obligó al Gobierno de Rajoy a aprobar un plan antidesahucios que elevó a tres meses los impagos necesarios para activar la cláusula, que es lo que actualmente está vigente.

El Tribunal de Luxemburgo aún debe clarificar cómo se aplica la nulidad de las cláusulas de vencimiento anticipado abusivas. El abogado general de la Justicia europea consideró el pasado septiembre que continuar con una ejecución hipotecaria en ese caso es contrario al Derecho comunitario , lo que abre la puerta a que el TJUE anule miles de desahucios en su decisión final.

Los grupos parlamentarios prevén pactar este mismo mes la nueva regulación del vencimiento anticipado, así como otras cuestiones pendientes como los intereses de demora, para enviar el proyecto de ley al Pleno del Congreso en diciembre y aprobar la norma en 2018.