El fin de la caída de los precios de la vivienda y el comienzo de una lenta recuperación

Los últimos datos conocidos sobre vivienda y las observaciones de los analistas convergen en un punto: el precio de la vivienda, en retroceso desde 2008, parece haber tocado fondo. Durante el conjunto del año, según el índice que Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) sobre pisos libres, el importe frenó su descenso hasta un -4,5% y alcanzó valores próximos a los de 2003. En el ejercicio anterior había caído un 9,3%. Sociedad de Tasación coincidió con la anterior en que el ritmo de caída se había moderado , si bien difería en los porcentajes (-2,2%). La conclusión es que con el año 2015 se abría la puerta a una estabilización e incluso moderado crecimiento de los precios.

El informe publicado ayer por Fitch Ratings abunda en estos mismos argumentos. Según la agencia de calificación crediticia, la «prolongada corrección» de los precios de la vivienda en España está «llegando a su fin», pero advierte de que « la recuperación del mercado inmobiliario español será lenta y desigual ».

«La mejora en la oferta de crédito apoyará el mercado inmobiliario, pero los débiles fundamentos, en especial en algunas regiones, implican que la recuperación será lenta», remarca la agencia de calificación en un comunicado. Fitch recuerda que los precios de la vivienda crecieron un 1,8% interanual en el cuarto trimestre de 2014, el mayor incremento desde que comenzó la crisis inmobiliaria en 2009, y añade que un cambio de tendencia en el mercado español en 2014-2015 después de casi siete años de descensos, con una corrección de los precios de entre el 35% y el 40%, estaría en línea con sus expectativas, según recogió Ep.

La agencia considera que el regreso del crédito a la economía es una de las principales causas de la recuperación de los precios de la vivienda y cree que la recuperación de la economía, que crecerá un 2% en 2015 y un 2,3% en 2016 según sus previsiones, apoyará el mercado hipotecario.

Sin embargo, incide en que las condiciones básicas del mercado inmobiliario «siguen siendo débiles», ya que el elevado desempleo y el exceso de oferta por la elevada cantidad de viviendas sin vender construidas en 2006 y 2007 evitarán un «rápido repunte» de los precios.

En su opinión, habrá una recuperación en dos velocidades, ya que seguirá siendo débil en las regiones costeras y en la periferia de las grandes ciudades con gran cantidad de viviendas sin vender. En esta zonas, ve probable que los precios se estanquen el próximo año.

Por el contrario, considera que en las principales zonas de las grandes ciudades como Madrid y Barcelona es probable que se produzca una aceleración del crecimiento de los precios. En el conjunto del país, Fitch no espera un «rápido repunte» de los precios, pero sí una «lenta recuperación» de los precios nominales de la vivienda que se mantendrán estables en 2015 antes de comenzar a subir el próximo año.