Socimis, un buen momento para entrar

Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (Socimis) han sido unas de las protagonistas el año que llega a su fin. Abrió la veda en el parqué Lar Real Estate el pasado 5 de marzo y desde entonces, las 'socimis' han captado capital por más de 2.500 millones de euros, atrayendo inversores tan ilustres inversores como George Soros o John Paulson, además de gigantes como Franklin Templeton. En un reciente informe, los analistas de Banco Sabadell han iniciado la cobertura de tres de estas empresas (Lar Real Estate, Merlin Properties e Hispania) con nota de 'comprar'.

Consideran estos expertos que es un buen momento para entrar en el sector a través de estas compañías, y a los precios actuales, argumentan, "nos gustan las tres porque creemos que serán capaces de aumentar su valor liquidativo" a una tasa de crecimiento acumulado (TACC) mínima de entre el 7% y el 10% en los próximos tres años. Entre los motivos que señalan para justificar la decisión de compra están los siguientes.

En primer lugar, "las valoraciones en España (patrimonio en renta) tocaron fondo en 2013", con una caída de entre el 40% y el 50% desde el pico. Con ello, estiman un horizonte de retornos totales mínimos a tres años vista cercanos a doble dígito anual (7%-10%), gracias al apoyo del BCE.

Por otro lado, las 'socimis' permiten "ir de la mano de equipos de prestigio", con mucha experiencia en el mercado. De hecho, apuntan en Sabadell, "están democratizando el acceso al sector". En este sentido, explican, "los intereses de gestores y accionistas están alineados".

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