La concesión de hipotecas sufre el mayor batacazo de la última década en la provincia

La nueva medida de la reducción del IVA en la compra de una vivienda nueva parecía que había reanimado el sector y que el Gobierno había encontrado la palanca para conseguir levantar el ladrillo, pero unas estadísticas del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) han provocado que las buenas expectativas creadas den de bruces contra el suelo. La provincia ha experimentado la mayor bajada en el número de hipotecas concedidas de la última década. Así, un 47,5% menos de viviendas urbanas hipotecadas han sido inscritas en el registro de la propiedad en el pasado mes de junio con respecto al mismo periodo de 2010 (último dato publicado por el INE). El bajón se traduce en un descenso interanual de 820 préstamos hipotecarios, ya que de 1.725 hipotecas constituidas en junio de 2010 se ha pasado a solo 905, casi la mitad.

Un desplome nacional

El descenso porcentual en relación al mes anterior es del 8,2% (en mayo se registraron 986 préstamos sobre viviendas). La tendencia a la baja comenzó en el pasado mes de abril tras una pequeña recuperación, cuando se contabilizaron 991 hipotecas, 442 menos que en marzo. En términos totales, no se recordaba un cifra peor desde el pasado diciembre: no se superaron las 851 operaciones.

Sin embargo, un batacazo de semejantes dimensiones como el actual se produjo en junio de 2008, fecha en la que la disminución fue de hasta el 46,31% con respecto al mismo mes de 2007, ya que la cantidad de 2.802 hipotecas se redujo a 1.915 en solo un año. Al hacer la comparación entre los seis primeros meses del año y el primer semestre de 2010, la disminución ha sido del 15,8% (6.926 viviendas urbanas hipotecadas en 2011, frente a las 8.229 de 2010).

El importe total suscrito también ha bajado a más de la mitad. En junio del pasado año el capital ascendía a 193,28 millones de euros frente a los 78,97 millones del valor de las hipotecas constituidas actualmente, es decir, un 59,14% menos. La cantidad en el mes anterior llegó a los 97,06 millones, o lo que es lo mismo, 18 millones de euros menos se concedieron en junio en concepto de hipoteca.

Según el INE, del total de hipotecas constituidas sobre fincas urbanas (1.283) y concedidas por un valor de 109.093 euros, 472 (36,78%) fueron otorgadas por entidades bancarias, mientras que el 54% se trataba de préstamos de cajas de ahorro y el 9,2% de otras entidades. Por capital, los bancos fueron los que mayor cantidad de dinero facilitaron (52 millones), seguidos por las cajas de ahorro (45,2 millones de euros). El desplome del 47,5% supera incluso a la bajada que se ha registrado a nivel nacional (un 42%). En Andalucía, con 6.362 hipotecas otorgadas, es la comunidad con mayor número de viviendas hipotecadas en el sexto mes del año, pero supone un 35,7% menos en relación con el mismo mes del año anterior, cuando se registraron 9.903 hipotecas.

El tipo de interés medio utilizado por los bancos españoles en junio fue del 4,12 %, lo que supone un aumento del 4,8 % en tasa interanual y del 1 % respecto al mes anterior. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,22 % y el plazo medio de 22 años, mientras que el de los bancos fue de 21 años y su tipo de interés medio del 4,21 %. El tipo de interés medio utilizado en junio fue del 4,12 %.