La compra y venta de fincas cae en picado hasta niveles de 2004

La venta de viviendas en todo el país cayó en picado a finales del verano, pero en la provincia el descenso fue aún mayor. Según los datos de transmisiones de derechos de la propiedad publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las ventas cayeron en octubre el 17,7%, respecto al mismo periodo del año anterior (hasta 27.198 transacciones, la cifra más baja desde que comenzó a elaborarse la estadística, en 2007). Pero además, en el desglose de la estadística por provincias, se observa que la caída en Cádiz supera a la media nacional en cinco puntos, hasta alcanzar una bajada del 22,5% en el pasado mes de octubre, respecto al mismo mes de año anterior, mientras que en Andalucía la bajada se paró en el 15,5%, en idéntico periodo.

Aunque estos datos correspondan al mes de octubre, se elaboran con las cifras que aportan «los registradores de la propiedad, que siempre irán con dos o tres meses de retraso respecto a la firma con el notario», como explicó el presidente de pisos.com, Miguel Ángel Alemany, por lo que esta estadística refleja la realidad vivida en verano de este año. Algunos expertos concretaron ayer que éste es el resultado del ajuste del mercado tras la aceleración en el ritmo de las transacciones que se produjo durante los meses inmediatamente anteriores a la subida del IVA (del 7% al 8%), el pasado 1 de julio.

Según el INE, el 11,5% de las transacciones que se hicieron en Andalucía durante el mes de octubre, se realizaron en Cádiz, situando a la provincia en la mitad de la tabla de estas operaciones. En números totales, en octubre fueron 2.266 contratos firmados, de las que 1.334 transacciones correspondieron a viviendas.

Como curiosidad, donde menos transacciones se registraron ha sido en las fincas rústicas, de las que sólo se registraron 182 en octubre, la mitad de ellas por herencia, y situando a Cádiz en el último lugar de Andalucía en este tipo de contratos. Otro punto débil fueron las compras y ventas de solares, de los que sólo se tramitaron 87, durante octubre de 2010.

Para Alemany, «la vivienda en los municipios de la Costa de la Luz donde se construyó por encima de la demanda natural sigue acumulando un excedente cuya comercialización resulta más prolongada en el tiempo». Las iniciativas, estatales y regionales, para darle salida a estas unidades, aunque han ido en buen camino, no han resultado todo lo bien que se esperaba, como en el caso de Barbate y Puerto Real», sentenció el máximo responsable del portal de ventas en internet.

Un descenso aún mayor

Por su parte, ayer también vio la luz otra estadística de transmisiones inmobiliarias, en este caso elaborada por el Ministerio de Fomento. En ella se recoge una caída de las ventas del 26,3% en el tercer trimestre del año, y un total de 79.233 operaciones, también el peor dato registrado desde el inicio de esta publicación, en 2004. Además, según este departamento, la venta de viviendas bajó entre julio y septiembre el 48,3%, respecto al trimestre anterior, poco antes de la subida del IVA, cuando se registró un aumento del 43%.