Algeciras es el municipio costero de España con mayor rentabilidad de la vivienda y Cádiz capital, casi a la cola

LA VOZ

30/06/2020
Actualizado a las 11:36h.

La provincia de Cádiz a la cabeza y casi a la cola en un mismo análisis sobre rentabilidad de vivienda. Esto es lo que se desprende del estudio de Rentabilidad de los municipios costeros en verano 2020 realizado por el portal inmobiliario Fotocasa a partir de los datos de oferta del precio de la vivienda en venta y en alquiler del portal.

Cada vez resulta más rentable comprar una vivienda en una zona costera y ponerla en alquiler. Es el caso de Algeciras , que se sitúa por tercer año consecutivo como el municipio costero con mayor rentabilidad , con una media de 7,5% (0,6 puntos más que la media española, con un 6,9% en junio de 2020), según los datos de dicho estudio. En el lado opuesto está la capital gaditana, que con un 4,9% de rentabilidad se sitúa en el séptimo puesto por la cola de las ciudades de la costa española. No obstante, lo que determina la diferencia en la rentabilidad entre ambas localidades costeras gaditanas es el precio elevado de comprar una vivienda en la capital frente al coste de adquirir un inmueble en Algeciras.

Según este estudio, la vivienda continúa dando rentabilidades muy altas cercanas, de media, al 7%. Esta rentabilidad se explica porque los precios de la vivienda de segunda mano ya hace unos meses que han empezado a experimentar descensos en los precios, a nivel nacional cercanos al -2%, y en el caso del alquiler los precios aún están lejos de empezar a caer. De hecho, «en los últimos meses el precio del alquiler está registrando incrementos interanuales cercanos al 10%, lo que explica la alta rentabilidad que ofrece actualmente la vivienda», explica Anaïs López, directora de Comunicación de Fotocasa.

Después de Algeciras, el municipio murciano de Cartagena (6,8%), el canario de Puerto de la Cruz (6,5), la ciudad alicantina de Torrevieja (6,3%) y la norteña ciudad cántabra de Castro-Urdiales (6,2%), se colocan como los cinco municipios costeros que generan más rentabilidad en el país.

De las cinco ciudades más rentables de 2020, tres de ellas tienen un historial de rentabilidad ininterrumpido en los últimos diez años. Hay que destacar que Algeciras tiene unos antecedentes sólidos de rentabilidad , que lo ha llevado a un incremento continuado, del 4,5% de junio de 2010 al 7,5% de junio de 2020. En concreto, los últimos seis años han sido claves para el municipio gaditano puesto que de 2015 a 2017 fue la segunda ciudad más rentable, para luego ocupar el primer lugar de 2018 hasta la actualidad.

Por otro lado, el segundo municipio costero más rentable, Cartagena (6,8%), muestra datos muy positivos en la evolución de la rentabilidad desde 2010 (4,7%) hasta 2020 (6,8%). Sin embargo, la conocida ciudad de Torrevieja que hasta hace cuatro años (2017) era la ciudad más rentable (6,8%), ahora en 2020 ocupa el cuarto lugar con un 6,3% de rentabilidad.

En cuanto a los distritos más rentables de Algeciras para invertir en la compra de una vivienda para luego alquilarla, destacan Casco Antiguo con un 7,4% de rentabilidad. Cabe destacar que este distrito es por cinco años consecutivos el más rentable de España (desde 2016 hasta 2020). Muy de cerca le sigue el distrito La Reconquista - El Rosario con una rentabilidad en junio de 2020 del 7,4%.

En el otro extremo, ciudades con rentabilidad inferior al 5%, como Donostia - San Sebastián (3,6%), Sitges (4,3%), Barcelona capital (4,6%), Fuengirola (4,6%), Estepona (4,8%), Marbella (4,8%), Cádiz capital (4,9%) o Palma de Mallorca (4,9%) son las que menos rentabilidad ofrecen, muy por debajo de la media de España, que es del 6,9%.

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